Дело № 2-1256/22
25RS0005-01-2022-000729-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2022 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Анциферовой О.Е.
при секретаре Аветисян А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока, Министерству земельных и имущественных отношений по Приморскому краю о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Владивостока, Министерству земельных и имущественных отношений по Приморскому краю о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «ГПК-06» и использует по назначению гаражный бокс № в ГПК «ГПК-06», расположенный по адресу: . Гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, имеет общую площадь 24,9 кв.м. Истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс. После передачи ему гаражного бокса и по настоящее время он использует его по назначению. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ввод гаражных боксов в эксплуатацию. Нежилое помещение (гаражный бокс) № существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлен на кадастровой учет. В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № с кадастровым номером №, площадью 24,9 кв.м, расположенное в здании ГПК-06 по адресу: .
Истец ФИО1, представитель Министерства земельных и имущественных отношений по Приморскому краю, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что спорное нежилое помещение является самовольной постройкой, просит в иске отказать.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что на основании договора о строительстве гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК-88 и ФИО1, кооператив обязался произвести предпроектную проработку, выполнить проект, оформить землеотвод, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, выполнить устройство кровли, установить металлические ворота, смонтировать электропроводку, предъявить смонтированные боксы, сдать заказчику, а заказчик обязуется оплатить в кассу кооператива, либо перевести на расчетный счет кооператива сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса 6-ой очереди строительства.
Как следует из квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс №.
Истцу была выдана членская книжка ГПК-06 на гаражный бокс №, из которой следует, что истец регулярно оплачивал целевые и членские взносы.
Из выписки из ЕГРН следует, что гаражный бокс № учтен в государственном кадастре, ему присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: .
Согласно техническому заключению о соответствии объекта строительным нормам и требованиям, капитальности объекта, пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ в результате технического обследования капитального гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки целостности и устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние гаражного бокса является исправным и эксплуатационным. Работы по возведению капитального гаражного бокса выполнены в соответствии с требованиями действующих норм, не создают уменьшения прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Указанный гаражный бокс относится к недвижимому имуществу и не является мобильным, его демонтаж не возможен без несоразмерного ущерба для него, т.к. гаражный бокс прочно связан с землей в связи с наличием фундамента. Работы по возведению гаражного бокса, а также сами конструктивные элементы соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Отклонение и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.
Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлен на кадастровый учет, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.
Как указано истцом, и следует из материалов дела (уведомления о приостановлении в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация права на созданное здание или сооружение производится на основании разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Однако пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ПК «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. Решением суда на ПК «ЖСК-88» возложена обязанность исполнить договорные обязательства по договору на строительство гаражных боксов - оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует до настоящего времени.
Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано.
Судом установлено, что истец является членом ГПК «ГПК-06», владельцем и пользователем гаражного бокса № с момента постройки, взносы за данное имущество полностью внесены, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, истцу выдана членская книжка председателем ГПК-06.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, площадью 24,9 кв.м, расположенное по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 22.07.2022 г.
Судья: О.Е. Анциферова