Решение по делу № 2-2071/2022 от 16.11.2022 | Рузский районный суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ТехноСтройОлимп» о признании права собственности на квартиру и на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью всех частей здания ... в том числе общей площадью жилых помещений ... из нее жилая ... расположенную по адресу:(адрес) и на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме № пропорционально размеру общей площади принадлежащего истцу на праве собственности помещения.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом ФИО1 и ООО «ТехноСтройОлимп» был заключен договор участия в долевом строительстве № Предметом данного договора являлось участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома, расположенного по адресу: (адрес), с целью приобретения участником долевого строительства в собственность жилого помещения № после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. По условиям договора цена была определена в размере 1600990,00 рублей. Согласно Соглашения о зачете встречных однородных требований от (дата), стороны пришли к соглашению о зачете взаимных однородных требований в размере 1281930,00 рублей 00 копеек. Остаток задолженности в размере 319060,00 рублей были внесены (дата) на счет ответчика. Таким образом, обязательства по договору были исполнены истцом в полном объеме. После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата) сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно п.... Ответчик обязан был предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области оригинальный экземпляр акта ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.(дата) договора, ФИО1 приняла на себя обязательство самостоятельно и за свой счет осуществить действия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, оплатить расходы, связанные с регистрацией договора в УФСГРК и К по Московской области, расходы, связанные с государственным кадастровым учетом и технической инвентаризацией объекта (квартиры).

Истец обратилась в УФСГРК и К по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру. (дата) УФСГРК и К по Московской области принято решение об отказе в государственной регистрации, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом номере квартиры отсутствуют. Поскольку истец самостоятельно предоставить документы для постановки на кадастровый учет своей квартиры не может, а ответчик не передал необходимые документы в регистрирующий орган, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена должным образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТехноСтройОлимп» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.59 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

По делу установлено, что(дата) между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ТехноСтройОлимп»» был заключен договор участия в долевом строительстве№ об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: (адрес)в соответствии с условиями которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц за счет собственных и/или заемных средств и привлеченных средств, в том числе за счет средств участника долевого строительства полностью построить (создать) объект и обеспечить его ввод в эксплуатацию (п.... договора).

В соответствии с вышеуказанным договором, у истца возникло право требования от застройщика ООО «ТехноСтройОлимп» после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному строительному адресу в доме с условным проектным номером №, условным проектным номеромквартиры №, этаж № общей площадью жилого помещения ...

В соответствии с п.... договора, цена договора устанавливается в размере 1600 990 рублей. Оплата долевого взноса по договору ФИО1 была произведена в установленном договором размере, то есть обязательства истца, как участника долевого строительства по оплате долевого взноса, были исполнены в полном объеме, в установленные договором сроки.

(дата) между Обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСтройОлимп» и ФИО1 подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № расположенной по адресу:(адрес) общей площадью жилого помещения ... В соответствии с Постановлением № от (дата) «О присвоении жилому микрорайону наименования ... и присвоении почтовых адресов многоквартирных жилых домов на территории микрорайона ... и присвоении почтовых адресов многоквартирным жилым домам» четырехэтажному жилому дому (позиция № общей площадью ... присвоен почтовый адрес : (адрес) ( п.... Акта приема –передачи).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу : (адрес) составленного по состоянию на (дата), общая площадь всех частей здания (комнат и помещений) составляет ... в том числе общая площадь жилых помещений ... из нее жилая ...

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, а также исполнение ФИО1 обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве№ полном объеме, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью всех частей здания (комнат и помещений) ... в том числе общей площадью жилых помещений ... из нее жилая ... расположенную по адресу:(адрес)

и на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: (адрес) пропорционально размеру общей площади помещения принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2022 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева