дело № 2-1402/2025
УИД 08RS0001-01-2025-002135-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июня 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя требования следующим.
27 июня 2024 года между ФИО4, действующим по доверенности <данные изъяты> от 08 февраля 2024 года, удостоверенной ФИО1, временно исполняющим обязанности нотариуса Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО2 (зарегистрированной в реестре №08/11-н/08-2024-1-141) за истца ФИО3 (продавцом), и ФИО5 (покупателем), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под существующей животноводческой стоянкой, площадью 22 000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; жилого дома, назначение жилое, общей площадью 40,7 кв.м, этаж: 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>; здания овчарни, назначение нежилое, площадью 607,2 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящейся по адресу: <данные изъяты>. По условиям договора купли-продажи от 27 июня 2024 г. цена недвижимости составляет 1 000 000 руб. ФИО4, являясь представителем ФИО3, по состоянию на 03 апреля 2025 года денежные средства, полученные от покупателя по договору купли-продажи от 27 июня 2024 года, истцу не передал. Получение ФИО4 от ФИО5 по сделке денежных средств подтверждается распиской от 27 июня 2024 года, которая была представлена в судебное заседание представителем ФИО5 и принята Целинным районным судом Республики Калмыкия при рассмотрении искового заявления ФИО3, ФИО6 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительной сделки. ФИО4 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел денежные средства ФИО3 в размере 1 000 000 руб. На телефонные звонки ФИО4, как и на требование о возврате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами от 03 апреля 2025 года, направленное заказным письмом, не ответил, с истцом самостоятельно не связывался. Размер процентов за пользование чужими средствами в период с 27 июня 2024 года по 17 апреля 2025 г. включительно составил 1 158 747,43 руб. Таким образом, цена иска составляет 1 158 747,43 руб., в том числе 1 000 000 руб. - сумма неосновательного обогащения, 158 747, 43 руб. - сумма процентов. ФИО3 просил суд взыскать с ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере 1 000 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17 апреля 2025 года в размере 158 747,43 руб.; за период с 18 апреля 2025 года по день вынесения судом решения – исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 587 руб.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
В судебном заседании третье лицо ФИО6 с исковыми требованиями согласилась.
Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по адресу регистрации в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).
В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 16 июля 2008 года зарегистрировано право собственности ФИО3 на следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 22 000 кв.м (номер государственной регистрации <данные изъяты>-08/042/2018-3 от 3 декабря 2018 г.); жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 40,7 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>); здание овчарки, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 607,2 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>), расположенные по адресу: <данные изъяты>.
8 февраля 2024 года ФИО3 выдал нотариально удостоверенную доверенность серии <данные изъяты> на имя ФИО4, сроком на три года, с правом продажи земельных участков и жилых домов, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся по адресу: <данные изъяты>. Указанной доверенностью истец уполномочил ответчика, в том числе подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом получения денег.
27 июня 2024 года ФИО4, действуя от имени ФИО3, на основании выданной доверенности, заключил с ФИО5 договор купли-продажи, по условиям пунктов 1.1 и 4.1 которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под существующей животноводческой стоянкой, площадью 22 000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>; жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 40,7 кв.м.; этаж: 1, с кадастровым номером <данные изъяты>; здание овчарни, назначение: нежилое, общей площадью 607,2 кв.м, этаж: 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Согласно пунктам 2.1. и 2.2 договора стороны оценили недвижимость в 1 000 000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит. Денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора.
4 июля 2024 г. переход права собственности от продавца к покупателю в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (пункт 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Под доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Пунктом 3 статьи 974 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность поверенного передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Из приведенных положений закона следует, что уплата денежных средств представителю продавца, уполномоченному на получение платы по договору, является надлежащим исполнением обязательства со стороны покупателя. Следовательно, в случае получения платы от покупателя у представителя продавца возникает обязанность передать доверителю плату во исполнение поручения.
Пунктами 1 и 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
При этом расписка кредитора удостоверяет исполнение обязательства должником, это также распространяется и на расписку уполномоченного представителя кредитора.
По смыслу вышеназванных норм получение представителем, действующим на основании доверенности, денежных средств, принадлежащих представляемому, не влечет для представителя возникновение права собственности на указанные денежные средства. В случае возникновения спора бремя доказывания передачи денежных средств своему доверителю возлагается на поверенного.
На основании части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого таца (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать надлежащее исполнение по передаче имущества либо наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества или обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 июня 2024 г. денежные средства были переданы покупателем ФИО5 продавцу в лице ФИО4 до подписания договора.
Как следует из материалов дела, ФИО4 получил от ФИО5 денежные средства в сумме 1 000 000 руб. по договору купли-продажи недвижимости от 27 июня 2024 года, о чем свидетельствует расписка ФИО4 (л.д. 8).
По состоянию на день рассмотрения дела ответчик денежные средства истцу не возвратил. Доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку денежные средства, полученные ответчиком как представителем продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества, фактически продавцу не переданы, суд приходит к выводу о сбережении ответчиком денежных средств без законных к тому оснований, повлекшем возникновение на его стороне неосновательного обогащения.
Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ФИО4 обязательств по передаче ФИО3 денежных средств, полученных по сделке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 1 000 000 руб.
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно частям 1 и 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно расчету задолженности по процентам, представленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27 июня 2024 года по 17 апреля 2025 года составляет 158 747 руб. 43 коп.
Расчет взыскиваемой суммы процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, проверен судом и признается верным.
Учитывая неправомерное удержание ответчиком денежных средств, представленный истцом расчет, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27 июня 2024 г. по 17 апреля 2025 г. в размере 158 747 руб. 43 коп., с последующим начислением процентов за пользование денежными средствами с 18 апреля 2025 г. до момента его исполнения.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из квитанции АО «Альфа-Банк» от 18 апреля 2025 г. следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина на сумму 26 587 руб. (л.д. 26).
При таких данных с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 587 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) неосновательное обогащение в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 июня 2024 года по 17 апреля 2025 года в размере 158 747 руб. 43 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 587 руб.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, начиная с 18 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств.
Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 16 июня 2025 года.
Председательствующий Н.Н. Бембеева