РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....... 11 сентября 2023 года
Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Сергеевой М.В.,
при секретаре судебного заседания Люлиной Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ......., ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации Городецкого муниципального округа ......., ФИО2 с иском о признании права собственности на гараж, общей площадью * Гараж был выстроен им в пределах отведенных границ, впоследствии он передвинул стену, так как за гаражом была свалки и земля никем не использовалась и не используется по настоящее время. Ничьих прав при застройке гаража он не нарушал. Поскольку земельный участок выделялся совместно с ФИО3, он стал его разыскивать. От сына ФИО2, он узнал, что ФИО3 до *** поменял свое имя с Е. на В.. В разрешительных документах указано имя ФИО4- Е., поскольку ФИО4 подавал заявление как Е., через некоторое время выдали разрешение, когда ФИО4 сменил имя на В.. ФИО5 умер * его наследником является сын ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального округа ....... в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 признал.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.
Изучив доводы истца и стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Городецкого Совета депутатов трудящихся * от *** ФИО1, проживающему по ......., совместно с ФИО3, проживающим по ......., выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе ул. .......ю *
Согласно техническому плану, нежилое здание – гараж *, расположенное по адресу: ......., гараж в районе ......., *
В судебном заседании установлено, что ФИО3, *** г.р., переменил имя на В., что подтверждается записью акта о перемене имени * * т.е. имя изменено после вынесения решения о выделении земельного участия для строительства гаража.
ФИО5, *** г.р., умер * *.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как следует из технического плана гаража год завершения строительства спорного объекта недвижимости * разрешительные документы не сохранились, т.е. объекты недвижимости выстроен и земельный участок под ним занят самовольно, при этом никаких претензий со стороны администрации Городецкого муниципального района и ответчика по делу ФИО2 истцу не предъявлялось.
Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Городецкого муниципального района № Сл-119-657401/23 от ***, следует, что согласно Генеральному плану ......., утвержденному решением Городской Думы ....... муниципального района ....... от *** * (в ред. От *** *), земельный участок расположен в функциональной зоне: производственная зона. Согласно правилам землепользования и застройки территории ......., утверждаемым постановлением администрации Городецкого муниципального района ....... от *** * (в ред. От *** *, от *** *, от *** *), земельный участок расположен в территориальной зоне: П-5-зона производственно- коммунальных объектов V класса вредности. Формирование земельного участка площадью 30,3 кв.м, расположенного по адресу: Городецкий муниципальный округ, ......., в районе Коммунистическая, в соответствии с документами территориального планирования и Правилами землепользования и застройки ....... с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» возможно. Минимальный размер земельного участка для размещения гаража- *
Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ....... УНД и ПР ГУ МЧС России по ....... от ***, при возведении гаража, расположенного по адресу: ......., в районе ......., гараж *, противопожарные нормы соблюдены, не возражает против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации.
Таким образом, сведений о том, что указанный объект нарушает права и интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.
Принимая во внимание, что возведенный гараж на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Государственными органами и органами местного самоуправления признано фактическое существование и функционирование гаражных блоков, в том числе спорного гаража, расположенного на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей.
Требований о сносе гаражных построек, в том числе спорных гаражей, не предъявляется. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданных под строительство спорных гаражей. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
С учетом вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ......., ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <...> выдан *** ГУ МВД России по ....... код подразделения 520-021) право собственности на гараж, расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный район, Городецкое поселение Городец, ....... (в районе .......) застроенной площадью 33 кв.м, общей площадью 30,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........
Судья М.В. Сергеева