Дело №2-4260/47-2025

46RS0030-01-2025-006680-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере арендной платы в сумме 69 540 руб. 50 коп., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 278 руб. 16 коп., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты. Свои требования мотивировали тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. При этом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ самовольно использовала земельный участок с кадастровым номером № без оформленных в установленном порядке разрешающих правоустанавливающих документов на данный земельный участок. Истец указывал ответчику на устранение нарушений и погашения задолженности. Министерством была направлена в адрес ответчика претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущества Курской области по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. Указал, что фактически объектами недвижимого имущества пользуется он. Договор аренды в настоящее время им не заключался, продолжает вносить арендные платежи предусмотренные договором аренды земельного участка.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу п.7 ч.1 ст.1 и чч.1,5 ст.65 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По смыслу действующего законодательства плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРН на недвижимое имущество указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Таким образом, с лица, пользующегося без предусмотренных оснований публичным земельным участком, может быть взыскано неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Постановлением Губернатора Курской области от 22.11.2022г. №365-пг «О внесении изменений в постановление губернатора Курской области от 25.06.2007г. №286 «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти Курской области с комитета по управлению имуществом Курской области на Министерство имущества Курской области».

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН на объекте недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1725 +/- 15 кв.м., находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику с кадастровыми номерами №.

На основании договора №ф аренды земельного участка находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Курской области ФИО1 в аренду был передан земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, для производственно-хозяйственной деятельности.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок составляет 356 901 руб. 94 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о продлении договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения срок действия договора №Ф продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным соглашением произведен расчет арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущества Курской области в адрес ФИО1 направлено сообщение из которого следует, что Министерство имущества Курской области, в соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015 г. № 8 – ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по предоставлению земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено», решением комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Курской области», решением комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Курской области», постановлением Администрации Курской области от 18.10.2022 г. № 1162-па «О внесении изменений в постановление Администрации Курской области от 27.08.2018 г. № 691-па», актом осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 3.4. договора №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, направляет перерасчет арендной платы по вышеуказанному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством имуществом Курской области направлено уведомление в адрес ФИО1 о том, что в связи с приближением окончания срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ необходимо вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-х дневной срок, со дня окончания договора.

Также ФИО1 разъяснено, что она вправе обратиться в Министерство имущества Курской области с заявлением о заключении нового договора аренды вышеуказанного земельного участка, без проведения торгов, при наличии оснований, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ и в порядке, предусмотренном ст. 39.17 Земельного кодекса РФ.

Направление данного уведомления подтверждается квитанцией об отправке, а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Доказательств подтверждающих обращение ФИО1 с заявлением о заключении нового договора аренды вышеуказанного земельного участка суду не предоставлено.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании также пояснил, что договор аренды не перезаключался, оплата за спорный земельный участок вносится им до настоящего времени в соответствии с представленным расчетом арендной платы, без учета перерасчета, произведенного истцом.

Из пояснений представителя истца следует, что платежи по арендной плате, которые ответчик вносит до настоящего времени идут в погашение задолженности, образовавшейся у ответчика за период аренды спорного земельного участка. В настоящее время истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты.

Расчет подлежащего неосновательного обогащения произведен на основании действующих в соответствующие периоды нормативных правовых актов Администрации Курской области (№249-па от 27 марта 2017 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», №691-па от 27 августа 2018 года, №1162-па от 18.10.2022г.).

Представитель ответчика, не согласившись с расчетом суммы неосновательного обогащения, произведённого истцом, своего расчета суду не предоставил.

Так, в силу ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 388 НК РФ плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположены здании, сооружения, передается в аренду собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) иным лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее-неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч.10 ст. 39.20, ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, до ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-3KO «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Курской области от 18.12.2018 №691-па, с ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Администрации Курской области от 18.10.2022г. №1162-па.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пп.1,3 ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная из суммы удовлетворенных требований в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества Курской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущества Курской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 540 руб. 50 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 278 руб. 16 коп., продолжив их начисление с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения указанной задолженности.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «г. Курск» в размере 4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 15.10.2025 г.

Судья