Дело №2-104/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Усть-Мая 28 июля 2022 года
Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Семенова К.А. единолично, при помощнике судьи Вако Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Поселок Усть-Мая» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение и обязании заключения договора мены жилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации городского поселения «Поселок Усть-Мая» ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении её права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: и обязании заключения договора мены жилых помещений - квартиры, расположенной по адресу: , на квартиру по адресу: Мотивируя исковые требования тем, что жилое помещение по адресу: , с кадастровым номером , находится в собственности ответчика ФИО1 согласно выписки из ЕГРН от 18 мая 2022 года. Заключением №19 межведомственной комиссии от 01 июля 2007 года, указанный жилой дом признан непригодным для проживания и был снесен. Мероприятия по сносу жилого дома завершены 22 октября 2019 года. Ответчик реализовала свое право путем заселения в другое жилое помещение приобретенное в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы МО «Поселок Усть-Мая» Усть-Майского улуса (района) Республики Саха (Якутия)», согласно муниципальному контракту №0316300005916000014_19882 от 01 августа 2016 года. Постановлением главы администрации МО «Поселок Усть-Мая» от 17 сентября 2017 года №232/1-П «О заселении граждан из ветхого и аварийного жилого фонда 2016-2017гг.» ответчик ФИО1 была заселена в многоквартирный дом по адресу: , с кадастровым номером . При этом договор мены жилых помещений от 20 сентября 2017 года и акт №1-2017 приема-передачи жилого помещения от 20 сентября 2017 года ответчик ФИО1 подписать отказалась. Истец считает, что передача имущества состоялась, поскольку ответчик фактически приняла и заселилась в жилое помещение по адресу: , что подтверждается: сведениями об открытии лицевых счетов на её имя, наличием задолженности по коммунальным услугам, актами проверки жилищных условий от 27 января 2020 года и 28 декабря 2020 года. Обязательства администрацией о предоставлении жилого помещения исполнены в полном объеме. До настоящего времени право собственности ответчика на снесенное жилое помещение по адресу: не прекращено. Истец полагает, что снос объекта недвижимости является его уничтожением, следовательно, в силу ст.235 ГК РФ влечет прекращение права собственности.
В соответствии с ч.7 ст.113 ГПК РФ информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В судебное заседание стороны не явились, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель истца направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Ответчик ФИО1 и представитель третьего лица Министерства строительства Республики Саха (Якутия) причину неявки суду не сообщили.
При указанных обстоятельствах с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В ходе подготовки ответчик ФИО1 направила письменный отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении иска. Указав, что действия истца нарушают её права и законные интересы, поскольку по республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 года» администрация выселила её насильно, не оставив никакого выбора из спорной квартиры по адресу: , при этом полагая, что она реализовала свое право путем заселения в другое жилое помещение в рамках муниципальной адресной программы переселения. Однако она не заселялась в указанное жилье, т.к. в квартире невозможно проживать, о чем она неоднократно заявляла истцу. В связи с лишением её жилья, она вынуждена была оставить вещи в спорной квартире адресу: . Считает, что данный факт не свидетельствует о том, что она реализовала свое право на получение равнозначного жилья взамен изымаемого. Она категорически отказывается от получения такой квартиры фактически непригодной для проживания, где из-за неправильного фундамента трескаются стены и прочее, что подтверждается актами проверки жилищных условий от 27 января 2020 года и 28 декабря 2020 года и актом осмотра жилого помещения № от 13 января 2022 года, которые представлены стороной истца. Считает, что квартира представляет опасность для её здоровья и жизни, членов семьи. За помощью она обращалась в прокурату Усть-Майского района PC(Я). Администрации известно, что жилое помещение не пригодно для проживания. В связи с тем, что квартира непригодна для проживания, семья её сына, который был прописан в спорном жилье, вынуждена жить в тесной квартире у родителей невестки. На неоднократные просьбы о предоставлении другой квартиры в собственность либо компенсацию за снесенный дом, а также произвести капитальный ремонт многоквартирного дома, истец никаких мер не принимает. Действия истца нарушают её конституционные права, предусмотренные ст.ст.2, 35 Конституции РФ вынудив её выселиться из её старой квартиры путем отключения всех канализационных систем, отопления и прочего. Практически истец незаконно снес жилое помещение, находившееся в её собственности без предоставления равнозначного жилья. В нарушение условий программы переселения ей пытаются взамен снесенной квартиры предоставить некачественное жилье. Полагает, что администрация могла бы предоставить ей компенсацию за изъятое жилье, раз не намерена предоставить нормальное жилье для проживания. Истец считает, что выселив из её собственности в непригодное жилье, обеспечил её и членов семьи неблагоприятными условиями для проживания. Считает, что она вправе получить компенсацию за снесенную квартиру. Принудительное выселение и оставление её практически на улице является фактическим принятием квартиры, она вынуждена была оставить вещи, которые не распакованы. В квартире она не проживает, квартира должна была быть равноценной, теплой, без очевидных дефектов и пр. Считает, что её лишили жилья, не предоставив взамен равноценное нормальное пригодное для проживания квартиру.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу принципа состязательности сторон согласно ст.12 ГПК РФ и требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п.2 Положения).
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ.
Как установлено из материалов дела, ответчик ФИО1, , является собственником квартиры по адресу: , с кадастровым номером , общей площадью 30,6 кв.м., что видно из выписки ЕГРН от 18 мая 2022 года.
Согласно акту обследования помещения № от 01 января 2007 года следует, что межведомственная комиссия произвела обследование жилого дома № по ул. по результатам которого признала дом аварийным и подлежащим сносу.
Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания №19 от 01 января 2007 года многоквартирный жилой дом № по ул. признан аварийным и подлежащим сносу.
В рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы МО «Поселок Усть-Мая» Усть-Майского улуса (района) Республики Саха (Якутия)» согласно перечню многоквартирный дом признанный аварийным и подлежащим сносу по адресу: , общей площадью 131,4 кв.м., в количестве 3 квартир, включен программу для проведения переселения из аварийных жилых домов и приобретения у застройщиков жилых помещений.
Как следует из муниципального контракта №0316300005916000014_119882 на приобретение жилых помещений в домах малоэтажной застройки в строящемся доме в собственность МО «Поселок Усть-Мая» в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы МО «Поселок Усть-Мая» Усть-Майского улуса (района) Республики Саха (Якутия)» от 01 августа 2016 года, администрация МО «Поселок Усть-Мая» в целях обеспечения муниципальных нужд приобрела у застройщика 42 жилых помещений (благоустроенных квартир), в том числе жилой дом по адресу: .
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 28 августа 2017 года администрация МО «Поселок Усть-Мая» в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию, построенный многоквартирный жилой дом по адресу:
Постановлением администрации МО «Поселок Усть-Мая» №232/1-П от 17 сентября 2017 года «О заселении граждан по программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда 2016-2017 гг.» в соответствии с адресной программой по переселению граждан из ветхого и аварийного жилого фонда ответчик ФИО1 заселена в квартиру по адресу: , из адреса:
Из оспариваемого договора мены жилых помещений от 20 сентября 2017 года следует, что администрация МО «Поселок Усть-Мая» передает квартиру в собственность ФИО1, расположенную в многоквартирном доме по адресу: , а ФИО1 в свою очередь передает квартиру в собственность администрации МО «Поселок Усть-Мая», расположенную в многоквартирном доме по адресу: . Данный договор мены не подписан стороной ответчика, в связи с её несогласием.
Согласно акту №1-2017 приема-передачи кв.1 в жилом доме №21/3 по ул.Октябрьская п.Усть-Мая от 20 сентября 2017 года следует, что ФИО1 сдала, а администрация ГП «Поселок Усть-Мая» приняла квартиру, расположенную в аварийном доме по адресу: , принадлежащую на праве собственности ответчику согласно договору мены. Администрация взамен изымаемого аварийного жилого помещения передала, а ФИО1 приняла однокомнатную квартиру в жилом доме по адресу: , который также не подписан стороной ответчика.
Факт мены между сторонами подтверждается актами №3 и без номеров проверки жилищных условий от 27 января 20220 года, 28 декабря 2020 года и 13 января 2022 года с участием ответчика ФИО1 в составе комиссии специалистов администрации поселка, приложенными фотографиями оспариваемого жилого помещения, откуда видно, что жилое помещение обставлено мебелью, данный факт не оспаривается сторонами. Согласно выписке из ЕГРН от 02 июня 2022 года установлено, что правообладателем указанного жилого помещения является МО «Поселок Усть-Мая» с 04 октября 2017 года.
Согласно выписке от 20 мая 2022 года из реестра аварийных домов №70797 сформированной в соответствии с отчетностью, предоставленной субъектами РФ в соответствии приказом Минстроя России от 30 июля 2015 года №536/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку формирования и ведения реестров многоквартирных домов и жилых домов, признанных аварийными» дом с адресом: не найден в реестре аварийных домов.
Из представленных стороной истца справки из МУП ЖКХ пУсть-Мая от 20 августа 2021 года следует, что ФИО1 по адресу: , имеет задолженность по состоянию на 31 августа 2021 года за жидкие бытовые отходы в размере 8194 руб. 31 коп. и за твердые коммунальные отходы в размере 3633 руб. 10 коп. Из ответа Усть-Майского филиала АО «Теплоэнергосервис» от 20 августа 2021 года на запрос истца видно, что задолженность за коммунальные услуги по вышеуказанному адресу по лицевому счету на имя ФИО1 по состоянию на 18 августа 2021 года составляет 95 159 руб. 42 коп., в том числе пени в размере 10 940 руб. 46 коп., что подтверждается выпиской по лицевому счету.
Из муниципального контракта №0316300005919000013_119882 от 25 июля 2019 года на снос аварийного жилого фонда в п.Усть-Мая от 25 июля 2019 года и приложенных к нему технического задания на разборку жилых домов в пУсть-Мая, локальных смет и акта о приемке выполненных работ №3 от 22 октября 2019 года установлено, что подрядчик по заданию заказчика произвел работы по сносу аварийного жилого фонда в , в том числе спорный дом по адресу: . Данное обстоятельство сторонами в суде не оспаривается.
Между тем, стороной истца представлено решение Усть-Майского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30 августа 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «Поселок Усть-Мая» о взыскании компенсации за изъятое жилое помещение по адресу: , отказано полностью. Доводы ФИО1 о том, что жилое помещение взамен аварийного и снесенного ей не предоставлялась, не подтверждены доказательствами. Поскольку она реализовала свое право на получение возмещение в связи с изъятием жилого помещения в соответствии со ст.32 ЖК РФ путем приобретения жилого помещения, который фактически приняла и пользуется ею.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 24 ноября 2021 года решение Усть-Майского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30 августа 2021 года по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 10 марта 2022 года постановлено решение Усть-Майского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 24 ноября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ указанные обстоятельства обязательны для суда и не подлежат доказыванию и оспариванию вновь, поскольку спор разрешался между теми же сторонами.
Таким образом, установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежала ветхая, аварийная квартира, расположенная по адресу: Данный дом, как ветхий и аварийный был снесен до 22 октября 2019 года, что подтверждается представленными стороной истца актом обследования многоквартирного дома от 01 января 2007 года №19, заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания №19 от 01 января 2007 года и муниципальным контрактом №0316300005919000013_119882 от 25 июля 2019 года на снос аварийного жилого фонда в п, актом о приемке выполненных работ №3 от 22 октября 2019 года.
Администрация ГП «Поселок Усть-Мая» 20 сентября 2017 года в рамках реализации Программы переселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда предоставила ответчику новую квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: , с кадастровым номером .
Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( п.1 ст.131 ГК РФ ).
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Факт сноса жилого помещения по адресу: , у суда сомнений не вызывает. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска администрации ГП «Поселок Усть-Мая» в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение по адресу:
Кроме этого из заявленных истцом требований следует, что между ними возник спор по договору мены жилых помещений, в соответствии с которым стороны должны были заключить договор мены, но ответчик отказалась подписывать оспариваемый договор мены.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.п.6 п.1 ст.14 Федерального закона от 21 июля 2007 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» отселение граждан из многоквартирных домов п.Усть-Мая, признанных до 01 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, осуществлена в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы МО «Поселок Усть-Мая» Усть-Майского улуса (района) Республики Саха (Якутия)».
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
На основании абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Исходя из положений ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
В соответствии с п.п.1,3 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Судом установлено, что 20 сентября 2017 года между администрацией МО «Поселок Усть-Мая» в лице его главы ФИО3 и ФИО1 заключен договор мены жилых помещений, по условиям которого стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности, помещений (далее - квартир), признаваемых сторонами равноценными, т.е. администрация передает квартиру, находящуюся по адресу: , в собственность ФИО1, а ФИО1 передает квартиру, находящуюся по адресу: , в собственность администрации МО «Поселок Усть-Мая». Данный договор мены не подписан стороной ответчика, в связи с её несогласием.
Согласно п.8 указанного Договора мены право собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).
Тем не менее, регистрация права собственности на полученное жилое помещение ответчиком ФИО1 не была произведена в установленном законом порядке.
Поэтому, администрация ГП «Поселок Усть-Мая» обратилась в суд с иском к ФИО1, которым просит о прекращении права собственности, понуждении к заключению договора мены жилых помещений.
В ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.ч.1 - 5 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ).
В силу ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Оценивая представленные по делу письменные доказательства, изложенные в иске, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обязании ответчика заключить договор мены жилых помещений.
Как установлено в судебном заседании, 01 января 2007 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания №19 от 01 января 2007 года в установленном законе порядке признан аварийным и подлежащим сносу, указанный жилой дом был включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы».
Согласно выпискам из ЕГРН квартира в аварийном доме, расположенном по адресу: с кадастровым номером , принадлежит ответчику на праве собственности, в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» ответчику взамен квартиры в аварийном доме по адресу , было предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: , указанное обстоятельство подтверждается представленным суду актом №1-2017 приема-передачи от 20 сентября 2017 года.
На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса РФ, в том числе его ст.32, указывает и Федеральный закон от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», принятый в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий, определяющий правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда (статьи 2, 14, 16 названного Закона).
Ответчик ФИО1 вселилась в предоставленную ей квартиру и пользуется ею по настоящее время, но отказалась подписать договор мены, поскольку полагает, что предоставленное ей администрацией городского поселения взамен аварийного жилое помещение по адресу: , не соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Установив в судебном заседании, что ФИО1 вселилась в спорную квартиру не самовольно, а в соответствии с соглашением, достигнутым между ней и органами местного самоуправления в ходе проведения в установленном порядке процедуры изъятия принадлежащего ей аварийного жилья по адресу:
Исходя из того, что поскольку на момент рассмотрения дела ответчик принятые на себя обязательства не исполнила, а истец обязательства по предоставлению ответчику жилого помещения выполнил, суд применяет последствия уклонения стороны от заключения основного договора, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.
Поскольку ответчик не представила достоверных доказательств о невозможности проживания в предоставляемом жилом помещении, а также доказательств о признании предоставленного жилого помещения в установленном законом порядке непригодным для проживания.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит иск администрации ГП «Поселок Усть-Мая» к ответчику ФИО1 об обязании заключить договор мены жилого помещения, подлежит удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п.4 ст.445 указанного Кодекса). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
В силу ст.89 ГПК РФ и пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины. При таких обстоятельствах государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика ФИО1, не освобожденной от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации городского поселения «Поселок Усть-Мая» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение и обязании заключения договора мены жилых помещений - удовлетворить полностью.
Прекратить право собственности ФИО1,
на жилое помещение – квартиру площадью 30,6 кв.м., этаж №1, с кадастровым номером , расположенную по адресу:
Решение суда является основанием для прекращения права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Обязать ФИО1,
заключить договор мены жилых помещений с администрацией городского поселения «Поселок Усть-Мая» Усть-Майского улуса (района) Республики Саха (Якутия), (ОГРН <***>, ИНН <***>), адрес местонахождения: 678620, Республика Саха (Якутия), <...>,
на условиях, указанных в договоре мены жилых помещений от 20 сентября 2017 года, приложенного к настоящему исковому заявлению, а именно на следующих условиях:
1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности, помещений (далее - «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е. администрация городского поселения «Поселок Усть-Мая» передает свою квартиру, находящуюся по адресу: в собственность ФИО1, а ФИО1 передает свою квартиру, находящуюся по адресу: собственность администрация городского поселения «Поселок Усть-Мая».
2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: , принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № от 04 сентября 2017 года.
Сведения о квартире:
адрес
Общая характеристика многоквартирный жилой дом
Этаж 1
Количество комнат одна.
Площадь 32,3 кв.м., в том числе жилая 16,5 кв.м.
Стоимость квартиры составляет 532 578 (пятьсот тридцать две тысячи пятьсот семьдесят восемь) руб. 55 коп. Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность ФИО1 по настоящему договору.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена ФИО1. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
3 На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: п, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 января 2009 года.
Сведения о квартире:
адрес:
Общая характеристика многоквартирный жилой дом.
Этаж 1
Количество комнат две.
Площадь 30,6 кв.м, в том числе жилая 21,3 кв.м.
Стоимость квартиры составляет 124 325 (сто двадцать четыре тысячи триста двадцать пять) руб. 13 коп. Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность администрации городского поселения «Поселок Усть-Мая» по настоящему договору.
До подписания настоящего договора квартира осмотрена администрацией городского поселения «Поселок Усть-Мая». Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп.2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп.2 и 3, помимо собственников, не имеется.
6. Мена квартир производится без доплаты.
7. Расходы по настоящему договору стороны несут в равных долях.
8 Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике (Саха) Якутия.
Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.
9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:
Администрации городского поселения «Поселок Усть-Мая» фактически передает, а ФИО1 фактически принимает квартиру, указанную в п.2 настоящего договора, не позднее 10 дней с даты регистрации настоящего договора в ГП «Поселок Усть-Мая».
ФИО1 фактически передает, а администрация городского поселения «Поселок Усть-Мая» фактически принимает квартиру, указанную в п.3 настоящего договора, не позднее 10 дней с даты регистрации настоящего договора в ГП «Поселок Усть-Мая».
Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ
10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества.
11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде.
12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.
13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
14. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
15. Настоящий договор составляется в 2 экземплярах, один из которых хранится в делах ГП «Поселок Усть-Мая» по адресу: Усть-Майский улус (район), <...>, у администрации городского поселения «Поселок Усть-Мая», один - у ФИО1.
Взыскать с ФИО1,
государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек в доход бюджета муниципального района «Усть-Майский улус (район)» Республики Саха (Якутия).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения окончательного решения через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).
Мотивированное решение вынесено 02 августа 2022 года.
Председательствующий п/п К.А. Семенов
Копия верна:
Судья К.А. Семенов
Главный специалист суда ФИО4