Решение по делу № 2-3647/2023 от 22.12.2023

Дело № 2-3647/2023

50RS0019-01-2023-004585-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 22 декабря 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием секретаря судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что 20.03.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка № 28/23/01/201Р. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: передача денежных средств по договору купли-продажи от 20.03.2014 г. № 28/23/01/201Р на общую сумму 456 774 рублей.

По договору купли-продажи истец приобрел в собственность земельный участок площадью 993 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ по направлению на юго-запад.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 456 774 рублей. Оплата цены производится в рублях путем перечисления Покупателем безналичных денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в разделе 6 настоящего договора. Стороны договорились, что оплата производится частями: 138 390 рублей оплачивается в течении трех календарных дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Оставшуюся часть цены участка покупатель оплачивает в течении 18 месяцев, равными частями не менее чем по 17 688,00 рублей ежемесячно (не позднее 25 числа оплачиваемого месяца).

24.01.2014 года истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 138 390 рублей, что подтверждается платежным поручением № 974.

11.04.2014 года была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 11.04.2014г. № 50-50-03/033/2014-328.

26.06.2015 года истец полностью выплатил оставшуюся сумму, что подтверждается платежными поручениями №924.

Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Требование (претензию) истца от 03.08.2023 года о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчик добровольно не удовлетворил. Направленное ему письмо от 03.08.2023 года вернулось истцу 01.10.2023 года.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 933 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ по направлению на юго-запад.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, однако извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, ипотека, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению имущества, являющегося объектом такой сделки, и не влечет его безусловного отчуждения.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.03.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка № 28/23/01/201Р. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: передача денежных средств по договору купли-продажи от 20.03.2014 г. № 28/23/01/201Р на общую сумму 456 774 рублей.

11.04.2014 гоа была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 11.04.2014г. № 50-50-03/033/2014-328.

26.06.2015 года истец полностью выплатил оставшуюся сумму, что подтверждается платежными поручениями №924.

Обращаясь в суд с иском, истец указывала на то, что исполнила все обязательства по договору перед ответчиком, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка полностью исполнен, деньги ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 993 кв.м. с кадастровым номером 50:03:0060480:989.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 933 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ /адрес/ по направлению на юго-запад.

Решение суда является основанием для снятия органами Росреестра обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 933 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/ по направлению на юго-запад.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова