Дело № 2-1216/2022

45RS0008-01-2022-000838-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димова Ю.А,

при секретаре Трубашевской А.Б.,

рассмотрев в с. Кетово Курганской области 29 сентября 2022 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области (с учетом измененных требований) о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что она является дочерью умершей ФИО2, которая проживала и была зарегистрирована до момента смерти в ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>. После смерти ФИО2, от нотариуса она узнала, что имуществе не входит в наследственную массу, поскольку наследодатель не оформил права на указанное имущество, кроме того, были утрачены документы, подтверждающие родственные отношения между истцом и ФИО2, выданные на территории Украины. В период с 1960 года по день смерти семья истца открыто и добросовестно владела ? долей спорного дома, несла бремя по его содержанию, оплачивала потребленную электроэнергию, выполняла ремонтные работы, приобретала материалы для проведения работ по восстановленному ремонту дома. Истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями по оплате услуг ЖКХ. Истец фактически приняла наследство после смерти ФИО2. Из похозяйственной книги, выданной Администрацией Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области следует, что спорное домовладение 1960 года постройки, записано в материалах Введенского сельсовета на праве личной собственности за ФИО2 Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31.01.1998 – вступления в силу Федерального закона от 21.07.19967 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией и оно является юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Поскольку ранее в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств и вносились данные о таких жилых домах, то выписка из похозяйственной книги относилась к числу документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едино государственном реестре недвижимости. С учетом измененных требований просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с<адрес> кадастровый №, площадью 37,8 кв.м. в порядке наследования.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась повесткой, о причина неявки не уведомила. Ранее в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала. Ее представитель, действующий по доверенности ФИО10, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика - администрации Введенского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласны, претензий не имеют.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась повесткой в ходатайстве просил о рассмотрении дела без ее участия, указав, что с требованиями согласна. Ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес> в с. ФИО3 <адрес>, в доме имеются квартиры, которым Администрацией Введенского сельсовета присвоены адреса.

Представитель третьего лица - администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явились о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежаще, в ходатайстве просил о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учётом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 22.03.2022 удовлетворено заявление ФИО1, установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти 1-БС № от 24.05.2007, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Введенским Сельским Советом муниципального образования Кетовский район Курганской области составлена запись акта о смерти №.

Нотариусом Кетовского нотариального округа Курганской области 02.10.207 открыто наследственное дело после смерти ФИО2, умершей 22.05.2007, из которого следует, что наследником, принявшим наследство является ФИО1

Из ответа ЗАГс Администрации Кетовского района следует, что в Едином государственном реестре записей гражданского состояния имеется запись о рождении № от 06.03.1943 (место государственной регистрации Исполнительный комитет Новосидоровского сельсовета депутатов трудящихся Курганского района Челябинской области) согласно которой родителями ФИО17 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО4 и ФИО2, также имеется запись акта о смерти № от 13.08.2001, из которой следует, что ФИО4 умер 13.08.2001 и запись акта о смерти № от 24.05.2007, из которой следует, что ФИО2 умерла 22.05.2007.

Согласно справки Администрации Введенского сельсовета № от 24.09.2007 ФИО2 проживала и была зарегистрирована по адресу: с. ФИО3 <адрес>, на день смерти, лиц, проживающих с ней не указано.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 30.08.2021 ФИО2, снята с регистрационного учета 06.06.2007 в связи со смертью а/з № от 24.05.2007 с адреса: <адрес>, сел. ФИО3, <адрес>.

Согласно ответа Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области от 15.07.2022 № похозяйственные книги с 1960 года по 1970 год уничтожены в результате пожара в 1970 году.

Из похозяйственных книг Введенского сельского совета Кетоского района Курганской области за период с 1971 года по 2022 год следует, что с 1971 года по 2001 год в доме проживали ФИО4 и ФИО2, имеется отметка, что ФИО4 умер 13.08.2001 (актовая запись №), с 2001 по 2007 года проживала ФИО2, имеется отметка о ее смерти 22.05.2007 (а/з № от 24.05.2007/), также указано, что до 24.03.2008 временно был зарегистрирован ФИО11, проживал без регистрации с 01.06.2007 по 26.06.2015, проживает но не зарегистрирована с 15.03.2015 ФИО12 В похозяйственных книгах имеется отметка о том, что ранее дом был колхозным, на основании договора купли-продажи за № от 25.04.92. дом принадлежит ФИО4 В похозяйственной книге за 1997-2001 указано, что адрес хозяйства ФИО8, 17-1, своя квартира, год постройки 1960, надворные постройки баня, гараж, сарай.

Истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии по адресу <адрес>, лицевой счет открыт на ФИО2

Из пояснений свидетеля ФИО15 следует, что с 1958 года в доме проживали ФИО17. ФИО2 проживала с дочерью. После смерти ФИО6 она с согласия ФИО1 проживает в доме по <адрес>1, чтобы ухаживать за домом. Во второй половине дома жили Щ-вы.

Свидетель ФИО13 пояснила, что знает семью ФИО17 с 1984 года, она была фельдшером и приходила в дом. ФИО2 умерла в 2007 году, с ними рядом была дочь ФИО5. После смерти ФИО2 с согласия ФИО1 в доме стала проживать ФИО12 Во второй половине дома проживали Щ-вы, сейчас живет другая семья.

Свидетель ФИО14 она знает семью ФИО17 с 1981 года, они проживали в доме до момента смерти, за ними ухаживала дочь ФИО5. Дом ранее был колходный, ФИО4 работал в колхозе, им дали эту квартиру. С разрешения ФИО1 в доме стала проживать ФИО15 В другой половине дома жили Щ-вы.

Постановлением Администрации Введенского сельсовета № от 14.09.2022 квартире, общей площадью 37,8 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, с кадастровым номером № присвоить адрес: <адрес>.

Из технического плана здания с кадастровым номером № следует, что данное здание назначение: многоквартирный дом, год завершения строительства 1950, общая площадь объекта 101,8 кв.м., дом располагается на земельных участках с кадастровыми номерами № в доме имеется две квартиры: <адрес> площадь 37,8 кв.м. и <адрес> площадью 38,5 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН от 28.06.2022 № КУВИ-001/2022-104701017, имеется индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № жилое, площадью 38,5 кв.м., по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, год завершения строительства 1950, в здании находится помещение с кадастровым номером №, дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно сведениям из ЕГРН от 06.07.2021 имеется запись о квартире, назначение жилое, с кадастровым номером 45:08:012404:452 площадью 38,5 кв.м., адрес: <адрес> пом. 2, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 45:08:012404:385, Собственником является ФИО7 на основании договора купли-продажи от 05.07.2021.

Сведений о <адрес> Едином государственном реестре не содержится, согласно уведомлению от 31.08.2021 № КУЫИ-002/2021-114503938.

Таким образом, установлен факт владения семьей ФИО4 и ФИО6 Арсетьевной более 18 лет квартирой 1 в <адрес> в с. ФИО3 <адрес>, кадастровый номер дома №. В данном доме располагаются две квартиры <адрес> кадастровым номером №, принадлежащая ФИО7

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из имеющейся в материалах копии похозяйственных книг, подтверждают факт владения квартирой 1, а также факт принадлежности квартиры ФИО4, которому она была передана на основании договора купли –продажи № от 25.04.92.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Таким образом, право ФИО4 и ФИО2 на квартиру возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом в последующей в похозяйственных книгах указывалось на принадлежность квартиры ФИО2 на праве личной собственности.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, квартиру, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Также в судебном заседании установлено, что истец после смерти отца ФИО4 и матери ФИО2 открыто владеет жилым домом и продолжает пользоваться им как своим собственным, распоряжается им, несет расходы по содержанию.

Администрация ФИО3 сельсовета не оспаривает право пользования истца жилым домом.

Таким образом, суд находит, что истец, являясь правопреемником ФИО4, ФИО2 приобрела право собственности на спорную квартиру, в котором проживали ее родителя более 18 лет, в связи с чем его требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м. расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 31.10.2022.

Судья Ю.А. Димова