РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 г. город Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. секретаря судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием представителя истцов: ФИО1, ФИО5 – ФИО12, истца ФИО1, представителя истцов: ФИО6, ФИО7, ФИО2 - ФИО9, представителя ответчика (истца по встречному иску) ООО «Декор» - ФИО10, представителя ответчика администрации Ленинского городского округа ФИО3 <адрес> ФИО11, представителя третьего лица Видновского производственно-технического объединения городского хозяйства ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа ФИО3 <адрес>, ООО «Декор» о взыскании арендной платы, признании самовольными постройками очистных сооружений дождевых стоков, канализационной насосной станции и внеплощадных сетей водопроводов, обязании освободить земельные участки, встречному иску ООО «Декор» к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, третьи лица Администрация Ленинского городского округа ФИО3 <адрес>, ресурсо-снабжающая организация Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства, Главное Управление ФИО3 <адрес>, ООО УК «Булатниково»
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 обратились с указанным иском к ООО «Декор» просят суд: признать самовольными постройками очистные сооружения дождевых стоков, канализационной насосной станции и внеплощадочные сети водопровода и канализации, водораспределительный узел жилого комплекса «<данные изъяты>», дорогу и ограждения и обязать общество с ограниченной ответственностью «Декор» освободить в течение 45 календарных дней незаконно занятые земельные участки истцов: с кадастровыми номерами: № уч.№, № уч. №, № уч. №, № уч. №, № уч. №, площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый, по адресу: <адрес>, путем демонтажа очистных сооружений дождевых стоков, канализационной насосной станции и внеплощадочных сетей водопровода и канализации, водораспределительного узла жилого комплекса «<данные изъяты>», дороги и ограждений, а также восстановления плодородного слоя указанных земельных участков;
Взыскать с ООО «Декор» в пользу ФИО1 <данные изъяты>, включая взыскание: земельного налога в размере <данные изъяты>, арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>; процентов на долг, начисленных исходя из неправомерного удержания денежных средств, в размере <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Декор» в пользу ФИО5 <данные изъяты>, включая взыскание: земельного налога в размере <данные изъяты>, арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>, процентов на долг, начисленных исходя из неправомерного удержания денежных средств, в размере <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Декор» в пользу ФИО6 <данные изъяты>, включая взыскание: земельного налога в размере <данные изъяты>, арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>, процентов на долг, начисленных исходя из неправомерного удержания денежных средств, в размере <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Декор» в пользу ФИО7 <данные изъяты>, включая взыскание: земельного налога в размере <данные изъяты>, арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>; процентов на долг, начисленных исходя из неправомерного удержания денежных средств, в размере <данные изъяты>
Взыскать с ООО «Декор» в пользу ФИО2 <данные изъяты>, включая взыскание: земельного налога в размере <данные изъяты>, арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>, роцентов на долг, начисленных исходя из неправомерного удержания денежных средств, в размере <данные изъяты> Взыскать с ООО «Декор» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый, по адресу: <адрес>. Земельные участка являются землями сельскохозяйственного назначения и расположены в ОНТ «Дубок» Не смотря на сельскохозяйственное назначение земельных участков и нахождении в собственности истцов, ответчик самовольно разместил на земельных участках №, № напорный узел водоснабжения, на земельных участках №, № разместил насосную канализацию, подземные трубопроводы водоснабжения и водоотведения проходят через все пять земельных участков к жилому комплексу «<данные изъяты>» Кроме того, с привлечением специалиста выявлено запользование земельных участков путем установки ограждений и построек, через земельные участки №, №, № проложена дорога из щебня с бордюрным камнем. Таким образом, осуществляя застройку ЖК «<данные изъяты>» ответчик ООО «Декор» запользовал прилегающую к данному жилому комплексу земельные участки истцов в ОНТ «Дубок» ДД.ММ.ГГГГ. истцы обращались с жалобой на самовольное строительство в Главное управление государственного строительного надзора ФИО3 <адрес>. На обращение поступила информация, что строительство очистных сооружений, канализационной насосной станции предполагалось на земельном участке с кадастровым номером №, размещение водораспределительного узла ЖК «<данные изъяты>» предусматривалось на земельном участке с кадастровым номером №. От Администрации Ленинского городского округа поступили сведения об отсутствии разрешения на строительства этих объектов, ордер на проведение земляных работ не выдавался. В отсутствие разрешения на строительство и согласия истцов, строения, возведенные ответчиком являются самовольными. Так как истцы не имели возможности пользоваться земельными участками, ответчик обязан компенсировать убытки истцов в виде арендной платы за них, и уплаченного земельного налога за период пользования и освободить земельные участки от всех самовольно возведенных строений. Исковые требования обоснованы положениями статей: 304 ГК РФ, 1102 ГК РФ, 222 ГК РФ, 1105 ГК РФ, 65 ЗК РФ.
В судебном заседании истец ФИО4, его представитель ФИО12, представляющий так же интересы ФИО5, исковые требования поддержали, пояснили, что земельные участки истцов выделялись под огороды, поэтому не были огорожены, первоначально истцы обрабатывали землю, потом некоторое время земельные участки не посещали, в это время ответчик проложил через земельные участки подземные и наземные коммуникации, дорогу, возвел строения. Эти коммуникации в эксплуатацию не ведены, акты ввода в эксплуатацию отсутствуют, сведений в ЕГРН не имеется, строения подлежат переносу. Экспертизой выявлено местоположение коммуникаций за пределами отведенных для них земельных участков с кадастровыми номерами №, №, если бы ответчик строил на выделенных ему земельных участках, то спор бы не возник. Выводы эксперта о невозможности переноса оспаривают. Встречные исковые требования ООО «Декор» об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участках не признают, поскольку право собственности истцов на земельные участки установлено решением суда, в настоящее время решение суда вступило в законную силу и не отменено. Просили исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.
Представитель истцов: ФИО6, ФИО7, ФИО2 - ФИО19, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в настоящее время изменена категория вида разрешенного использования земельных участков на земли населенных пунктов, где разрешено строительство. Наличие коммуникаций ответчика является препятствием строительству, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Декор» в судебном заседании заявил встречные исковые требования, просит суд: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО8 Александровой: с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5. В обоснование встречных исковых требований указано, что при рассмотрении заявленного истцами иска, ответчику стало известно, что истцы являются собственниками земельных участков на основании решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписок из ЕГРН право собственности истцов на земельные участки возникли: у ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ., у ФИО7 -ДД.ММ.ГГГГ., у ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком ООО «Декор», в соответствии с проектной документацией по строительству жилого комплекса «<данные изъяты>», состоящего из 6-ти корпусов, по адресу: <адрес>, за несколько лет до принятия вышеуказанного судебного решения построены объекты капитального строительства в виде инженерного обеспечения жилого комплекса <данные изъяты>» - водораспределительный узел, очистные сооружения ливневых сточных вод с канализационной насосной станцией. Застройщику Министерством строительного комплекса ФИО3 <адрес> выдавались Разрешение на строительство водораспределительного узла жилого комплекса «<данные изъяты>» - №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение на строительство инженерного обеспечения жилого комплекса «<данные изъяты>» (корпуса 1-6), очистных сооружений ливневых сточных вод - №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Ленинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на строительство <данные изъяты> жилого комплекса «<данные изъяты>» выдано администрацией Ленинского муниципального района ФИО3 <адрес>.
Согласно акту проверки Главного управления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. строительная готовность водораспределительного узла: фундаменты - 100%, надземная часть - 95%, инженерные части – составила 75%.
Согласно заключению Главного управления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., водораспределительный узел жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих технических регламентов, нормативных правовых актов и проектной документации.
Согласно заключению Главного управления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., инженерное обеспечение жилого комплекса «<данные изъяты>» (корпуса 1-6), очистные сооружения ливневых сточных вод, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих технических регламентов, нормативных правовых актов и проектной документации. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. корпуса 1, 2 жилого комплекса «<данные изъяты>» введены в эксплуатацию.
Согласно справки МУП «Видновское ПТО ГХ» № от ДД.ММ.ГГГГ сети водоснабжения и водоотведения к жилой застройки по адресу: <адрес>, построены в соответствии с протоколом заседания № от ДД.ММ.ГГГГ. под техническим надзором МУП «Видновское ПТО ГХ».
Согласно актам приемки объекта капитального строительства от 23 и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Декор» (заказчик) приняло от ООО «Экострой» (подрядчик) объекты капитального строительства: водораспределительный узел и очистные сооружения ливневых сточных вод для жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>
Для целей строительства водораспределительного узла и очистных сооружений ливневых сточных вод для жилого комплекса «<данные изъяты>» администрацией Ленинского муниципального района ФИО3 <адрес> образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для строительства ВРУ (водорегулирующий узел), дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок по договору аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ. передан в аренду ООО «Декор». Дата государственной регистрации договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ Так же образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - под строительство канализационной насосной станции и очистных ливневых стоков, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок по договору аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ООО «Декор». Дата государственной регистрации договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ На начало строительства водораспределительного узла, очистных сооружений ливневых сточных вод с канализационной насосной станцией для жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенных по адресу: ФИО3 <адрес>, ни каких земельных участков под огороды, в месте строительства не имелось что подтверждалось отсутствием каких-либо ограждений и огороднических насаждений. Постановляя решение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд основывался, в том числе, на выводах землеустроительной экспертизы, согласно которой, земельные участки, испрашиваемые истцами, по координатам, указанным в исковом заявлении, согласно межевых планов, не пересекаются с кадастровыми границами смежных земельных участков. Ответчик считает, что проводя судебную землеустроительную экспертизу по гражданскому делу №, эксперт на место не выезжал, границы испрашиваемых земельных участков на месте не обследовал, в связи с чем, не установил, что на момент проведения судебной экспертизы, на местности, где предполагалось установить границы земельных участков истцов, уже были возведены объекты инфраструктуры жилого комплекса «Суханово Парк» ООО «Декор» к участию в деле в 2017 году не привлекался, чем нарушены его права.
В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Декор» - ФИО13 встречные исковые требования поддержал, обстоятельства указанные во встречном иске подтвердил, пояснил, что на момент начала строительства инженерных коммуникаций там земельных участков у истцов не было, выводами эксперта подтверждено нахождение земельных участков за пределами о ОНТ «Дубок», все коммуникации возведены в соответствии со строительной документацией, введены в эксплуатацию, оснований к их переносу не имеется. Просил встречные исковые требования удовлетворить, в заявленном иске отказать.
Представитель третьего лица администрации Ленинского городского округа в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, пояснила, что формирование границ земельных участков истцов произведено без участия администрации, согласование границ не производилось.
Представитель третьего лица Видновского производственно-технического объединения городского хозяйства ФИО14 в судебном заседании пояснил, что организации осуществляет водоснабжение ЖК «Суханово Парк»
Представители третьих лиц Главного Управления ФИО3 <адрес>, ООО УК «Булатниково» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлены.
Суд, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В статье 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
Из материалов гражданского дела следует, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, истец ФИО7 является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, истец ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, истец ФИО1 обладает правом собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, истец ФИО5 имеет на праве собственности - земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Земельные участки расположены по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанные земельные участки признано за истцами решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску к Администрации Ленинского муниципального района ФИО3 <адрес>, на основании членства истцов в ОНТ «Дубок», которому Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок под распределение для членов товарищества, площадью 3, 26 га., расположения земельных участков истцов в границах товарищества. При рассмотрении указанного гражданского дела ООО «Декор» не участвовало.
Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.
Таким образом, решение Видновского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении настоящего гражданского дела, в части установления местоположения границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № не имеет преюдициального значения.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В материалы гражданского дела стороной ответчика ООО «Декор» представлен договор о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район ФИО3 <адрес>» и ООО «Декор» в лице генерального директора ФИО15 Предметом договора является развитие застроенной территории площадью 15 га по адресу: ФИО3 <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, посёлок ДО Суханово, Территория ограничена с северной части – землями ОНТ «Дубок»…
Из материалов гражданского дела следует, что для целей строительства водораспределительного узла и очистных сооружений ливневых сточных вод для жилого комплекса «<данные изъяты>» администрацией Ленинского муниципального района ФИО3 <адрес> образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1262кв.м., вид разрешенного использования - для строительства ВРУ (водорегулирующий узел), дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок на основании договора аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ был передан в пользование ООО «Декор», государственная регистрации договора аренды – проведена ДД.ММ.ГГГГ
Так же образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - под строительство канализационной насосной станции и очистных ливневых стоков, на кадастровый учёт земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок на основании договора аренды №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ передан пользование ООО «Декор», государственная регистрация договора аренды проведена ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором подряда №/ВРУ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Декор» поручило ООО «Экострой» строительство Водораспределительного узла на земельном участке с кадастровым номером №, с началом выполнения строительных работ ДД.ММ.ГГГГ.
Министерством строительного комплекса ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Декор» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства водораспределительного узла ЖК «<данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Министерством строительного комплекса ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Декор» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства очистных сооружений ливневых сточных вод, 1-ый этап строительства, аккумулирующий резервуар дождевых стоков 2-й этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту проверки Главного управления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность водораспределительного узла: фундаменты - 100%, надземная часть - 95%, инженерные части – составила 75%.
Согласно заключению Главного управления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, водораспределительный узел жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, с.<адрес>, д. Суханово, соответствует требованиям действующих технических регламентов, нормативных правовых актов и проектной документации.
Разрешение на строительство жилого комплекса «<данные изъяты>», выдано администрацией Ленинского муниципального района ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Согласно заключению Главного управления ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., инженерное обеспечение жилого комплекса «<данные изъяты>» (корпуса 1-6), очистные сооружения ливневых сточных вод, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>, с.<адрес>, д. Суханово, соответствует требованиям действующих технических регламентов, нормативных правовых актов и проектной документации. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ корпуса 1, 2 жилого комплекса «<данные изъяты>» введены в эксплуатацию.
Согласно справки МУП «Видновское ПТО ГХ» № от ДД.ММ.ГГГГ сети водоснабжения и водоотведения к жилой застройке по адресу: ФИО3 <адрес>, с.<адрес>, пос. ДО Суханово, построены в соответствии с протоколом заседания № от ДД.ММ.ГГГГ. под техническим надзором МУП «Видновское ПТО ГХ».
Согласно актам приемки объекта капитального строительства от 23 и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Декор» (заказчик) приняло от ООО «Экострой» (подрядчик) объекты капитального строительства: водораспределительный узел и очистные сооружения ливневых сточных вод для жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство водораспределительного узла и очистных сооружений ливневых сточных вод канализационной насосной станции и очистных ливневых стоков для жилого комплекса «<данные изъяты>» велось ответчиком (истцом по встречному иску) ООО «Декор» в течение 2014-2017 годов, при этом, как отражено в акте проверки Главного управления ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., строительная готовность водораспределительного узла составила по фундаменту - 100%, надземной части - 95%, инженерных частей - 75%.
Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. не установлено, в каких годах истцы вступили в ОНТ «Дубок» и когда именно они получили земельные участки в пользование, при этом указано, что земельные участки расположены в товариществе.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 показала, что ОНТ «Дубок» возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году товариществу выделили землю. Первоначально границы земельного участка товарищества поставили с ошибкой, земельный участок снимали с кадастрового учёта. Позже Шарковская (генеральный директор ООО Декор) заказала межевой план ОНТ «Дубок» что бы земельные участки истцов оказались на территории товарищества.
Таким образом, если земельные участки истцов, в установленных решением суда границах, фактически расположены за пределами ОНТ «Дубок», то использование земельных участков со стороны истцов представляет собой запользование земель неразграниченной государственной собственности.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Судом с целью рассмотрения спора назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Инженерно-технический центр «Строительный контроль»
Экспертами во время осмотра отмечено, что на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № никак не выражены. Для ответа на вопрос суда, находятся ли земельные участки в границах ОНТ «Дубок» фактически и по сведениям ЕГРН, экспертами проанализированы материалы гражданского дела: кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, План, выданный Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> для нанесения границ огородного товарищества «Дубок» на землях п.<адрес> творчества «Суханово» 1990 года, межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ составленный по заказу ООО «Декор», межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный по заказу ОНТ «Дубок»
Согласно выводов эксперта земельные участки истцов с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № расположены за границами территории ОНТ «Дубок», определенной по плану 1990 года. Все исследуемые земельные участки расположены в границах земельного участка, определённого в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, однако границы земельного участка товарищества на основании данного межевого плана в ЕГРН не внесены. По мнению экспертов, орган кадастрового учёта принял бы решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта, поскольку в межевом плане отсутствует упоминание Схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории.
На вопрос суда, определить находятся ли земельные участки истцов с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № в границах ОНТ «Дубок», указанного на схеме выбора трассы водовода и канализации для водоснабжения и канализования жилой застройки (п.18 приложений к возражениям на исковое заявление) сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (ОНТ «Дубок»), содержащимся в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №, эксперты пришли к выводу, что земельные участки истцов расположены за границами ОНТ «Дубок» отмеченных на данной схеме.
Экспертами определено, что локальные очистные сооружения ливневых стоков (далее ЛОС) размещены на земельном участке, отведенном для целей строительства с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Экспертами на исследуемой территории выявлено канализационная насосная станция (далее КНС) огороженная забором в площади 149 кв.м., имеется Решение комиссии по выдаче технических условий на присоединение КНС к существующим инженерным сетям и сооружениям, находящимся в собственности Ленинского муниципального района ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого для водоотведения жилого комплекса планируется строительство новой КНС, с демонтажем существующей. Строительство ЛОС И КНС производилось одновременно.
Так же экспертами выявлено частичное наложение КНС на земельные участки истцов с кадастровыми номерами №, №, и ВРУ (водораспределительного узла жилого комплекса <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № и приведено описание наложений в системе координат, через земельные участки с кадастровыми номерами №, № проходит водопровод и частично заасфальтированная грунтовая дорога. На основании плана ОНТ «Дубок» и архивных спутниковых снимков, экспертами определено, что данная дорога существовала еще до строительства ВРУ и КНС и не относиться к ним.
В судебном заседании эксперт ФИО17 показал, что представленных материалов гражданского дела было достаточно для ответов на поставленные судом вопросы. К подземным коммуникациям по экспертизе отнесены: трубопроводы, ливневая канализация, водопровод, а так же накопительные емкости ливневой и фекальной канализации. На чертеже № представлено достоверное расположение ВРУ, КНС, коммуникаций на земельных участках. К ВРУ подходит водопровод, две трубы городских сетей, расположены насосы распределяющие воду к жилому комплексу, счётчики. Канализационная насосная станция это сооружение, к которому самотёком поступают сточные воды от усадьбы Суханово, возможно и от других потребителей. Первоначально разрабатывается схема выбора земельного участка, затем выдается разрешение на строительство, а потом разрабатывается проектная документация. Схема выбора сделана в мелком масштабе и определяет примерное местоположение, масштаб составляет 1 к 2000, местоположение возможно определить с точностью 5-10 метров. На акте выбора указана КНС, ВРУ не указана, Сооружения коммуникаций связаны с сооружениями ЖК <данные изъяты> и с канализацией <адрес>. Перенести коммуникации просто некуда, кругом расположены земельные участки, КНС не возможно перенести в принципе, канализация объединена с сетями <адрес>, при переносе канализации необходимо переносить все коммуникации ЖК Суханово. Существующие объекты сданы в эксплуатацию и приняты соответствующими органами. Если коммуникации переносить, то все Суханово останется без воды. Технический вопрос переноса коммуникаций это предмет специальных проектных изысканий, которые в рамках судебной экспертизы не проводятся. Сведения межевых планов 2012 и 2013 годов в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение экспертов ООО Инженерно-технический центр «Строительный контроль» суд признаёт достоверным доказательством, поскольку экспертиза назначена в соответствие с требованиями гражданского процессуального законодательства, эксперты имеют соответствующую квалификацию, выводы экспертов мотивированы, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованное оборудование, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Видновским производственно-техническим объединением городского хозяйства ООО «Декор» выданы справки-уведомления от ДД.ММ.ГГГГ., что сети водоснабжения и водоотведения к жилой застройке на земельном участке площадью 15 га., расположенном по адресу: ФИО3 <адрес>, пос. ДО Суханово, с/п Булатниковское построены в соответствии с протоколом заседания № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и под техническим контролем объединения.
С учётом вышеприведенных материалов гражданского дела, представленной разрешительной документации на строительство водораспределительного узла и очистных сооружений ливневых сточных вод канализационной насосной станции и очистных ливневых стоков для жилого комплекса «<данные изъяты>», введении их в эксплуатацию в установленном порядке, суд не находит оснований к признанию данных объектов социально значимой инфраструктуры самовольными постройками, что влечёт отказ в удовлетворении исковых требований истцов об обязании ответчика ООО «Декор» освободить в течение 45 календарных дней незаконно занятые земельные участки истцов: с кадастровыми номерами: № уч.40, № уч. 41, № уч. 42, № уч. 38, № уч. 39, площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый, по адресу: ФИО3 <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, вблизи д. Суханово, путем демонтажа очистных сооружений дождевых стоков, канализационной насосной станции и внеплощадочных сетей водопровода и канализации, водораспределительного узла жилого комплекса «<данные изъяты>», дороги и ограждений, а также восстановления плодородного слоя указанных земельных участков.
Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно части 8 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Истцами (ответчиками по встречному иску) в материалы гражданского дела представлено внесудебное заключение специалиста ООО «БИОН» от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет определения местоположения сторонних объектов землепользователей ( ООО «Декор») в границах земельных участков – членов ОНТ «Дубок», выполненное на основании заявления председателя ОНТ «Дубок» ФИО16
Специалистом произведено сопоставление границ земельных участков, установленных решением Видновского городского суда, изложенным в решении от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № с фактическим существующим ограждением посторонних землепользователей, и установлено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами
№ уч.40, № уч. 41, расположено капитальное ограждение земельного участка постороннего землепользователя. В границах земельных участков с кадастровыми номерами № уч.40, № уч. 38, № уч. 39 и земельного участка общего пользования ОНТ «Дубок» расположено некапитальное ограждение из сетки рабица земельного участка постороннего землепользователя. В границах земельных участков №, №, № расположена дорога, отсыпанная щебенкой и ограниченная бордюрным камнем. К заключению представлены схемы и фотоматериалы. При этом расположение ограждений на схеме, составленной специалистом ООО «Бион» ДД.ММ.ГГГГ., соответствует расположению ЛОС, КНС и дороги, на чертежах к заключению судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу.
Согласно выводам Видновского городского суда, изложенным в решении от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, земельные участки истцов входят в состав земельного участка ОНТ «Дубок» с кадастровым номером №, который имеет площадь 3,26 га по Постановлению № главы администрации Булатниковского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которых в собственности огородников находится 2,86 га земли и 0,4 га составляют земли общего пользования.
На основании вышеприведенных материалов гражданского дела, судебной экспертизы, проведенной ООО Инженерно-технический центр «Строительный контроль», согласующейся с внесудебным заключением ООО «БИОН», суд приходит к выводу о том, что земельные участки истцов (ответчиков по встречному иску) с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № расположены за пределами ОНТ «Дубок».
Поскольку ЛОС, КНС, трасы подземного водопровода и канализации возведены истцом по встречному иску ООО «Декор», как застройщиком территории, на законных основаниях, и обеспечивают водоснабжение, водоотведение и канализационирование ЖК «<данные изъяты>», в муниципальную собственность не переданы, суд считает, что установление местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № по решению суда в феврале 2017 года, повлекло нарушение прав застройщика ООО «Декор»
Доводы ответчиков по встречному иску о том, что возведенные ООО «Декор» объекты частично расположены за пределами отведенных для целей строительства земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и накладываются на земельные участки ответчиков, не имеют юридического значения для дела, так как земельные участи ответчиков фактически расположены за пределами границ ОНТ «Дубок» и поэтому не могли быть предоставлены ответчикам в данной местности.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.
Согласно положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
В связи с установлением в судебном заседании обстоятельств расположения земельных участков истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № за пределами ОНТ «Дубок» и не предоставления земельных участков в данной местности, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ООО «Декор» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №.
С учётом оснований удовлетворения встречных исковых требований ООО «Декор», суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований: взыскать с ООО «Декор» в пользу ФИО1 <данные изъяты>, включая взыскание: земельного налога в размере <данные изъяты>, арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>; процентов на долг, начисленных исходя из неправомерного удержания денежных средств, в размере <данные изъяты>; взыскать с ООО «Декор» в пользу ФИО5 <данные изъяты>, включая взыскание: земельного налога в размере <данные изъяты>, арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>, процентов на долг, начисленных исходя из неправомерного удержания денежных средств, в размере <данные изъяты>; взыскать с ООО «Декор» в пользу ФИО6 <данные изъяты>, включая взыскание: земельного налога в размере <данные изъяты>, арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>, процентов на долг, начисленных исходя из неправомерного удержания денежных средств, в размере <данные изъяты>;
взыскать с ООО «Декор» в пользу ФИО7 <данные изъяты>, включая взыскание: земельного налога в размере <данные изъяты>, арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>; процентов на долг, начисленных исходя из неправомерного удержания денежных средств, в размере <данные изъяты>; взыскать с ООО «Декор» в пользу ФИО2 <данные изъяты>, включая взыскание: земельного налога в размере <данные изъяты>, арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>, роцентов на долг, начисленных исходя из неправомерного удержания денежных средств, в размере <данные изъяты> Взыскать с ООО «Декор» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ООО «Декор» оставить без удовлетворения в полном объеме.
Встречные исковые требования ООО «Декор» удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО8 Александровой:
исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО7;
исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2;
исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4;
исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО5.
Решение суда является основанием компетентному органу для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Видновский городской суд ФИО3 <адрес> в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Федеральный судья Зырянова А.А.