11RS0007-01-2025-000452-84
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2025 года по делу № 2-287/2025
Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Дубовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 336 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Весна» г. Вуктыл Республики Коми. В обоснование требований указано, что 1/2 указанного участка была приобретена истцом у ФИО5 16 декабря 1998 года, о чем выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей от 16.12.1998 №-с и кадастровый паспорт земельного участка от 11 августа 2015 г. №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> площадь 335 кв. м. ФИО5 оставил свою 1/2 долю указанного дачного участка своей дочери ФИО3 и выехал за пределы Республики Коми (<адрес>). Через несколько лет в 2007 году ФИО3 продала истцу свою долю указанного дачного участка за 10 000 руб. и выехала в <адрес>. Документы о купле-продаже не оформили. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его супруга - ФИО2 не вступила в наследство на 1/2 долю указанного дачного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 335 кв. м. Право собственности на данный участок зарегистрировано не было. Истец на протяжении длительного времени владеет земельным участком, ведет на нем хозяйственную деятельность и использует его по назначению.
Определением суда от 01.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: нотариус Вуктыльского нотариального округа ФИО6, администрация муниципального круга «Вуктыл» Республики Коми.
Истец, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, в судебном заседании от 22.09.2025 на исковых требованиях настаивала.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились; согласно телефонограммы с исковыми требованиями согласились, просили дело рассмотреть без их участия.
Третье лица - нотариус Вуктыльского нотариального округа Республики Коми ФИО6, администрация муниципального образования «Вуктыл» Республики Коми извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Свидетель ФИО7 пояснила, что спорный земельный участок расположен в СТ «Весна», ФИО1 владеет данным участком более 15 лет, использует его по назначению, выращивает ягоды, овощи.
Свидетель ФИО8 пояснила, что ФИО1 владеет спорным земельным участком длительное время, обрабатывает земельный участок.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия сторон.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Вуктыла от 25.10.1995 № 10/578 ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе «Весна» площадью 670 кв.м. ФИО5 26.10.1995 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № 755-С в отношении земельного участка № 51 в садоводческом товариществе «Весна, площадью 670 кв. м.
На основании постановления главы администрации г. Вуктыла от 16.12.1998 № 12/678 у ФИО5 изъята из землепользования часть земельного участка № площадью 335 кв. м в садоводческом товариществе «Весна» и предоставлена под № «а» ФИО1 в пожизненное наследуемое владение.
ФИО1 16.12.1998 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №-С в отношении земельного участка № «а» в садоводческом товариществе «Весна, площадью 335 кв. м.
В настоящее время данный земельный участок № «а» поставлен на учет в ЕГРН под кадастровым номером №
При обращении в суд с иском, ФИО1 указано, что в 2007 году дочь ФИО5 - ФИО3 продала истцу дачный участок 51 в садоводческом товариществе «Весна».
Как усматривается из пояснений свидетелей ФИО7 и ФИО8, они знакомы с ФИО1 Истец владеет участком более 15 лет, обрабатывает участок, выращивает ягоды, овощи.
23 мая 2003 года ФИО5 умер.
Согласно завещанию ФИО5, имеющегося в наследственном деле №, открытым нотариусом Белгородского нотариального округа <адрес>, подтверждается, что после смерти ФИО5 все имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы такое не заключалось, и где бы оно не находилось, завещано ФИО2
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.
Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Таким образом, при доказанности наличия у граждан возникшего в силу закона до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации права пожизненного наследуемого владения такой участок считается предоставленным в собственность, за исключением случаев, если участок ограничен в обороте.
Администрация МО ГО «Вуктыл», передав ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, фактически передала ему осуществление всех своих правомочий - владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются после ФИО5 ФИО1, полностью несущей бремя содержания спорного земельного участка с 2007 года. С указанного времени по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. За весь период на спорный объект ни ФИО3, ни иные лица, в том числе наследники первоначального собственника, правопритязаний не предъявляли.
Тот факт, что ФИО1 с 2007 года владеет и пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка <адрес> с кадастровым № является ФИО5, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности и само право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что титульный собственник спорного земельного участка добровольно отказался от своих прав на спорное имущество, предусмотренных частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, его наследники, иные лица своих прав на земельный участок за весь период пользования истцом земельным участком не предъявляли, истец использует данный участок с 2007 года по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, срок владения истцом земельным участком составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 295 +/- 6 кв.м., с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: №, площадью 295 +/- 6 кв.м., с кадастровым номером №
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.
Судья – С.М. Рейнгардт
Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года