РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре Федюниной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1039/2023 по иску ООО «Управляющая компания «СИТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные платежи за нежилые помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СИТИ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные платежи за нежилые помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 412,5 кв.м 36 эт., расположенного по адресу: <...>. ООО «УК СИТИ» является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием по адресу: <...>, на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 31 августа 2018 года.

Истец указывает, что ответчик как собственник указанного помещения и потребитель услуг находится в гражданско-правовых отношениях с истцом, обязан производить оплату по факту предоставления услуг, однако оплату не производил, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец направлял ответчику уведомления и требования о погашении задолженности. Ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность за эксплуатационные платежи за нежилые помещения в ДК «Империя» за период с 01.10.2021г. по 31.05.2022г. в размере 642 942 руб.00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 820 руб.26 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 047 руб.63 коп.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 явился исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, доверил ведение дела представителю по доверенности ФИО3, который исковые требования не признал, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В п. 1 ст.290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В состав расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, согласно аналогичной норме п. 2 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 412,5 кв.м 36 эт., расположенного по адресу: <...>.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: <...> от 31 августа 2018 года управляющей организацией здания выбрано ООО «УК СИТИ»

На основании имеющихся полномочий ООО «УК «СИТИ» заключены договоры с организациями, предоставляющими услуги по управлению зданием, содержанию и эксплуатации общего имущества сособственников, а также по предоставлению коммунальных услуг, а также заключены договоры на управление и эксплуатацию зданием с собственниками и владельцами нежилых помещений в здании ДК «Империя».

ООО «УК «СИТИ» оказывает эксплуатационные услуги собственникам помещений в отношении общего имущества здания, расположенном по адресу: <...>

ООО «УК «СИТИ» добросовестно исполняет свои обязательства перед собственниками помещений, доказательством чего служат подписанные по указанным выше договорам акты выполненных работ, представленные в материалы дела, а также производимые на систематической основе платежи.

При этом ответчик, как собственник нежилого помещения в данном здании, является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание.

Решением общего собрания собственников от 31.08.2018г. установлены тарифы за содержание и эксплуатацию общего имущества собственников помещений в здании, расположенных на этажах с 33 по 41 – 6 286 руб.45 коп., в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м площади помещения собственника или титульного владельца в го.

Истец добросовестно исполняет свои обязательства перед собственниками помещений, доказательством чего служат подписанные по договорам акты выполненных работ, а также производимые на систематической основе платежи.

ФИО1 как собственник нежилого помещения в данном здании, является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание, однако допускал просрочку оплаты услуг, оказанных ему ООО «УК «СИТИ», в связи с чем образовалась задолженность.

Размер задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам за период с 01.01.2021г. по 31.05.2022г. составляет 642 942 руб.00 коп.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

ООО «УК «СИТИ» является управляющей компанией, оказывает услуги по управлению и эксплуатации здания в виде делового комплекса «Империя», в котором расположено нежилое помещение ФИО1, представляющее собой 60-этажный небоскреб высотой 239 м, количество лифтов – 30 штук, при этом законодательством РФ установлены повышенные требования к содержанию и эксплуатации высотных зданий, что требует повышенных расходов на их содержание. Факт предоставления истцом ответчику коммунальных услуг подтверждается представленными ответчиком в материалы дела договорами, актами выполненных работ, счетами на оплату услуг.

ФИО1 не представлены суду доказательства погашения вышеуказанной задолженности перед ООО «УК «СИТИ».

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу к выводу о том, что ФИО1 в нарушение условий договора допускал просрочку оплаты услуг, оказанных ему ООО «УК «СИТИ», в связи с чем образовалась задолженность по оплате услуг, которая подлежит взысканию с него в судебном порядке.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с пунктом 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.11.2021г. по 12.09.2022г. в размере 41 820 руб. 26 коп. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

Учитывая, ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК «СИТИ» подлежит взысканию госпошлина в размере 10 047 руб.63 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «СИТИ» задолженность за эксплуатационные платежи за нежилые помещения в ДК «Империя» за период с 01.10.2021г. по 31.05.2022г. в размере 642 942 руб.00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 820 руб. 26 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 047 руб.63 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд г. Москвы.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 30.01.2023г.