РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.

с участием представителя истца ТСЖ «ФИО8, 1Б» ФИО2,

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/2023 по исковому заявлению ТСЖ «ФИО8, 1Б» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ФИО8, 1Б» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, как собственника <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 600, 66 рублей, пени в размере 13 965,79 рублей и расходов по оплате государственной пошлины (дело №).

Кроме того ТСЖ «ФИО8, 1Б» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 419,87 рублей, пени в размере 3 780,19 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2246 рублей. (дело №)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № объединены в одно производство.

С учетом объединения дел, истцом заявлены уточненные единые требования, согласно которым просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО8, 1Б»:

-задолженность по оплате жильного помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 600, 66 рублей,

-задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 419,87 рублей,

-пени в размере 17 745,98 рублей;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 5720 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что доводы о том, что в квартире ответчик не живет, опровергаются фотографиями от ДД.ММ.ГГГГ, на которой видно, что в квартире имеется свет. С учетом перехода по решению общего собрания на формирования взносов за капитальный ремонт на банковском счете с ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства были перечислены НО «РО СО» Фонд капитального ремонта», в связи с чем истцу и стало известно о наличии задолженности по капитальному ремонту у ответчика.

Ответчик ФИО1, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку квартира ему не принадлежит, поскольку право собственности в ЕГРН не зарегистрировано за ним, а следовательно он не должен нести расходы по коммунальным услугам и капитальному ремонту. Просил применить срок исковой давности к заявленным суммам.

Представитель третьего лица НО «ФКР» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении третьих лиц о дате судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, о создании Товарищества собственников жилья «104-А» и утверждении его Устава, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками определен способ управлением домом -Товарищество собственников жилья.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» к ФИО7 (фамилия изменена на ФИО6, л.д.28) Г.Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установлено, что <адрес>Б по <адрес> в <адрес> передана ответчику по акту приема-передачи, при этом в установленном порядке выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и многоквартирный дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно материалам дела у ответчика образовалась задолженность за поставленные коммунальные ресурсы и жилое помещение в размере 99 600,66 рублей за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27)

Расчет представленные стороной истца ответчиком по существу не оспаривался, судом проверен и признается правильным, с учетом тарифов установленных для конкретной коммунальной услуги, с учетом площади жилого помещения в 112,5 кв.м.

Согласно представленному по запросу суда гражданскому делу № мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес>, истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании той же задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 600,66 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника ФИО1 судебный приказа №, был отменен мировым судьей, и с настоящим иском ТСЖ обратилось ДД.ММ.ГГГГ, путем его направления почтовой корреспонденцией (л.д.44-45)

С учетом вышеизложенного, а также применяя положения ст. 196, 200, 204 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по указанным выше требованиям на сумму 99 600,66 рублей, у ТСЖ «ФИО8, 1Б» не истек, а потому данные требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании задолженности по капитальному ремонту общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 419,87 рублей, суд исходит из следующего.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт рассчитывается в соответствии со ст.167 ЖК РФ ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера вноса на капитальный ремонт».

Согласно выписке из финансового лицевого счета <***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составила 64419,87 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на

помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно 4,1, ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 2, ч. 3 ст. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" (Далее - <адрес>) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев,«начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> утверждена ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>".

Таким образом, для собственников помещений в указанном многоквартирном <адрес>Б по <адрес>, в г.о. Тольятти, который был включен в Программу капитального ремонта (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 707) обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

Обязательные взносы на капитальный ремонт оплачиваются для того, чтобы для каждого многоквартирного дома воздать фонд канительного ремонта - запас средств, за счет которого будут оплачиваться расходы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, собственниками МКД, расположенного по адресу: <адрес>Б, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Согласно п. 3 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 440 "Об утверждении Порядка передачи владельцем специального счета и (или) региональным оператором имеющихся у него документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации", при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, Региональный оператор передает в адрес владельца специального счета сведения, в том числе о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере начисленных и уплаченных пеней.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ НО «ФКР» перечислило на банковский счет ТСЖ «ФИО8, 1Б» денежные средства в связи с изменением формирования фонда капитального ремонт согласно протоколу общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО1 как собственника <адрес> МКД по <адрес>Б в <адрес>, имелась обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, которую он не исполнил в следствие чего образовалась задолженность в размере 64 419,87 рублей.

Проверив расчет выставленных взносов за капитальный ремонт ответчику, суд признает его верным, соответствующим требованиям ст.167 ЖК РФ и ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, и приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ орт ДД.ММ.ГГГГ №/ПР.

Отказывая в применении срок исковой давности по указанным требованиям, о чем заявлено стороной ответчика суду, суд руководствуется положением статей 195, 196 Гражданского кодекса РФ, статей 173, 175 Жилищного кодекса РФ, и приходит к выводу, что о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт за спорный период ТСЖ ФИО8, 1Б» стало известно ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента получения от НО «ФКР» <адрес> отчета по начисленным и оплаченным взносам на капитальный ремонт и с этого момента к ТСЖ перешло право требования взыскания задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт за период формирования фонда на счете регионального оператор.

Как следует из материалов дела, с заявлением о взыскании взносов на капитальный ремонт истец обратился к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем был вынесен судебный приказ №, которые по заявлению должника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был отменен, при этом с настоящим иском ТСЖ обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом также не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании взносов на капитальные ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составила 64419,87 рубле, а потому данные требования также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание установленный факт не оплаты ответчиком в установленный законом срок предоставленных коммунальных услуг, а также платежей за жилое помещение и взносов за капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что ответчиком обоснованно заявлены ко взысканию пени в размере 13 965,79 рублей за период с февраля 2020 по декабрь 2021 года за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени начисленные за неуплаченные в срок взнос за капитальный ремонт в размере 3 780,19 рублей, а всего 17 745, 98 рублей, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком суду не заявлялось о несоразмерности выставленных пени нарушенному обязательству, а суд не находит оснований для снижения заявленных процентов, на основании ст.333 ГК РФ.

Доводы стороны ответчика о том, что <адрес> является не жилым помещением, в виду отсутствия там коммунальных услуг, суд отклоняет, поскольку допустимых и относимых доказательств этому стороной истца не представлено, более того, как следует из представленных в материалы дела, факт начисления коммунальных услуг на основании выставленных тарифом ЖКХ, также подтверждается представленным актом экспертного исследования № ООО «Экспертный центр ФИО9», при этом сам по себе акт не свидетельствует о не предоставлении ответчику коммунальных услуг, за которые истцом выставлен счет, при том, что ранее данные услуги истцом принимались, и по ним также взыскивалась задолженность в судебном порядке, что подтверждается решениями Автозаводского районного суда <адрес>, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, и делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны истца о том, что им был произведен капитальный ремонт кровли по договор от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 500 рублей, также отклоняются судом, поскольку работы проведены в отсутствие решения общего собрания собственников МКД, более того, из представленного в материалы дела постановления № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей судебного участка № Ставропольского судебного района, следует, что мировым судьей было установлено что ФИО3 произвел работы по перестройке фасада части мансардного этажа МКД по адресу: ФИО8, 1Б, и именно данную часть с учетом достроенного помещения и ремонтировал ответчик по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СВ-Строй», расположенной над квартирой №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 5 720 рублей, подтвержденных документально.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ФИО8, 1б» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу ТСЖ «ФИО8, 1Б» (ИНН <***>) задолженность по оплате жильного помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 600, 66 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 419,87 рублей, пени в размере 17 745,98 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5720 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0№-89

УИД: 63RS0№-69