УИД ...

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении.

В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик состояли в браке. Брак был расторгнут Решением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району по РТ от ...., что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Во время брака стороны приобрели жилое помещение – квартиру по адресу: .... У истца и ответчика было определены доли по 1/2 доли в спорной квартире у каждого. ... истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе имущества согласно которого истец передал свою 1/2 доли спорной квартиры ответчику за 280000 рублей, Данное соглашение было оформлено в нотариальной конторе у нотариуса ФИО6 В свою очередь, ответчик должен был после погашении ипотеки по спорной квартире, обратиться в регистрирующий орган и зарегистрировать право собственности на 1/2 доли спорной квартиры, которую истец продал ответчику. Ответчик этого не сделал, позднее на данную квартиру были наложены различные запреты и аресты, как на истца, так и на ответчика и поэтому регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права ссылаясь на имеющие запреты и аресты сторон. Истец все запреты и аресты в отношении себя снял, а ответчик уклонился и не предпринимает никаких действий, хотя в спорной квартире истец не проживает и не зарегистрирован и в настоящий момент управляющая компания насчитывает услуги ЖКХ и взыскивает с истца за эти услуги и в связи с тем, что ответчик не предпринимает никаких шагов по регистрации соглашения, то истец вынужден обратиться с данным иском. С учетом вышеизложенного, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... без учета имеющихся запретов и арестов, наложенных на ФИО2

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО11 по г..., ФИО12 по ....

Истец, ФИО3 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО7 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица, ... району в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица ФИО13 по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, из правового анализа приведенных норм следует, что договор купли-продажи может считаться заключенным в случае, если между сторонами соблюдены все обязательные условия договора, а именно: стороны, предмет и цена договора.

Основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Применительно к купле-продаже недвижимости ст. 554 ГК РФ установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 1). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ, вопрос о незаключенности договора по причине несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения, если хотя бы одна из сторон начала исполнение, то такой договор признавать незаключенным нельзя. Такой способ защиты, как признание договора незаключенным, может иметь место только в том случае, если стороны договора не приступили к его исполнению, и у них возникла неопределенность в его исполнении. Стороны договора не вправе ссылаться на незаключенность договора, если спор возник после его фактического исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик состояли в браке. Во время брака стороны приобрели жилое помещение – квартиру по адресу: ... (далее – спорная квартира). У сторон определены по 1/2 доли в спорной квартире у каждого.

Брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району по РТ от ...., что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

... истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе имущества согласно которого истец передал свою 1/2 доли спорной квартиры ответчику за 280000 рублей, Данное соглашение было оформлено в нотариальной конторе у нотариуса ФИО6 По условиям соглашения ответчик должен был после погашении ипотеки по спорной квартире, обратиться в регистрирующий орган и зарегистрировать право собственности на 1/2 доли спорной квартиры.

Фактически между сторонами заключен договор купли-продажи ? доли в спорной квартире.

Согласно сведений ЕГРН на спорную квартиру наложены различные запреты и аресты, на основании постановлений судебных приставов ФИО14 по ... УФССП России по ... и ФИО15 ... УФССП России по ....

Частью 1 статьи 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статьей 10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделки, влечет ничтожность такой сделки, как не соответствующей закону, на основании статей 10 и 168 ГК РФ.

Из искового заявления следует, что истец все запреты и аресты в отношении себя снял, а ответчик уклонился и не предпринимает никаких действий, хотя в спорной квартире истец не проживает и не зарегистрирован и в настоящий момент управляющая компания насчитывает услуги ЖКХ и взыскивает с истца за эти услуги.

... между сторонами было достигнуто соглашение по цене договора (1/2 доли спорной квратиры), поэтому фактически между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли жилого помещения. Доказательств незаключенности договора ответчиком не представлено.

Поскольку вышеуказанный договор купли-продажи доли квартиры совершен сторонами в надлежащей форме, продавцом ФИО3 исполнена обязанность по передаче объекта недвижимости, а покупателем ФИО2 - обязанность по оплате стоимости доли жилого помещения, что подтверждается соглашением, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на долю спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ... года рождения (паспорт ...) к ФИО2, ... года рождения (паспорт ...) ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... без учета имеющихся запретов и арестов, наложенных на ФИО2.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...