Дело № 2-671-2023
УИД 23RS0057-01-2023-000066-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Усть-Лабинск «10» марта 2023 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Салалыкин К.В.
при секретаре Бахтикян И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю филиала в г. Усть-Лабинске об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю филиала в г. Усть-Лабинске об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Права Истца на Земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2014г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2014 г. сделана запись регистрации №. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.11.2014 года истец ФИО1, унаследовала после смерти своего мужа К. земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал её мужу на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 19 января 1995 года № 3735; Кадастрового паспорта земельного участка, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 26 августа 2014 года № 2343/12/14-753916. На принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом общей площадью 84.8 кв.м. Так же истцу ФИО1, принадлежал рядом стоящий земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с жилым домом 54.4 кв.м. с кадастровым номером №. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало истцу на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти её матери К., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь двух земельных участков составляла 5000 кв.м. (50 соток). 06.05.2017г. на основании предварительного договора купли продажи жилого дома и земельного участка истец продала гр. Ч. ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом общей площадью 54,4 кв.м. и земельный участок площадью 1530 кв.м. (15 соток). На протяжении 30 лет, истец и её семья используют землю по назначению, удобряют, вскапывают, выращивают сельскохозяйственные культуры. Содержат участок в чистоте. Истец владеет землей открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. ФИО1 владеет недвижимым имуществом, а именно земельным участком расположенном по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2014г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2014 г. сделана запись регистрации №. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью по фактическому пользованию 5890 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка согласно данных межевого плана.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В судебном заседании установлено что В 2016 году по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, составлен межевой план от 24.10.2016г.
При проведении работ установлено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади, сведения о границах земельного участка отсутствуют. Нормативная точность для земельного участка с кадастровым номером К№ относящегося к категории "земли населенных пунктов" согласно Приказу Минэкономразвития России от 17.08.2012 №518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" составляет "0,10". Данное обстоятельство стало основанием в 2016 году для уточнения земельного участка с К№.
Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, согласно информации из Усть-Лабинского отдела Управления Росреестра, администрации Ладожского сельского поселения, БТИ отсутствуют, поэтому, в связи с первичным уточнением местоположения границ и площади земельного участка К№, был подготовлен графический материал земельного участка, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании (подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет) и согласован И.О. главы Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от 26 сентября 2016 года №2237.
На основании заявления ФИО1 были выполнены работы по межеванию, в результате которых площадь земельного участка уточнилась и составила 5890 кв.м. Точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10м.
При подготовке межевого плана в качестве геодезической основы использованы пункты класс ОМС №№, координаты и данные которого приведены в кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый квартал №, от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый квартал №.
Следуя рекомендациям к подготовке межевых планов согласно вступившего в силу " Приказа Минэкономразвития России от 12.11.2015 №842 "О внесении изменений в приложение №1 и №2 к приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412" в Приложении настоящего межевого плана включен электронный образ бумажного документа реквизита 2 раздела "Исходные данные" в виде файла в формате РБР.
Согласно Решений Совета Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от 27.05.2014 года №1, протокол №71 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района", а также от 25 декабря 2014 года №2 Протокол №5 "О внесении изменений в решение Совета Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от 27 мая 2014 года №1 Протокол №71" земельный участок К№, расположенный в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1Б), имеет предельные размеры: минимальные - 600 кв.м, максимальные - 3000 кв.м.
При выполнении работ по межеванию границами земельного участка, согласно п.9.ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", явились границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно:
- с северо-запада, от точки 1 до точки н1 смежным является земельный участок К№. Граница закреплена на местности сеткой "рабица".
Согласование границ произведено индивидуально с 5-ю правообладателями земельного участка: К.(1/5 доля), К. 1/5 доля), а также представителем несовершеннолетних собственников К., К., К., их матери К..
Так же графический материал земельного участка с кадастровым номером № определяющий местоположение границ земельного участка согласован с главой Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района ФИО2.
- с севера, от точки н1 до точки н4 уточняемого земельного участка смежным является земельный участок К№, <адрес>. Согласование границ произведено в индивидуальном порядке с собственником земельного участка гр. ФИО1
- с северо-востока, от точки н4 до точки н5 (<адрес>), - граница не подлежит согласованию, т.к. смежными являются земли общего пользования, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, граница закреплена металлическими столбами, ограждение металлический забор.
- с юга, от точки н5 до точки н8, уточняемого земельного участка смежным является земельный участок К№, <адрес>. Согласование границ произведено в индивидуальном порядке с собственником земельного участка гр. Д.. Граница н5 до точки н8 закреплена на местности сеткой «рабица».
-с юго-запада, от точки н8 до точки 2 - граница не подлежит согласованию, т.к. смежными являются неразграниченные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, граница закреплена сеткой «рабица».
Согласно заключения кадастрового инженера учитывая, что по окружной границе уточняемого земельного участка К№ расположены смежные участки с границами, сведения о которых содержатся в ГКН, либо смежные участки с границами, согласованными с правообладателями в индивидуальном порядке, считаю возможным осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка К№ в части площади и описания местоположения границы земельного участка.
На основании полученного межевого плана от 24.10.2016г. истец подала заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости № от 01.11.2016г. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
10.11.2016г. получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что в представленном межевом плане в атрибуте «Min_Area» указан предельно минимальный размер 600 кв.м. и предельно максимальный размере 1500 кв.м. площадь уточняемого земельного участка согласно представленному межевому плану составляет 5890 кв.м., при этом площадь уточняемого земельного участка по сведениям ГКН составляет 1500 кв.м., в связи с вышеизложенным сообщаем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличивается в величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ ладожского сельского поселения, утвержденного Решением совета Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от 27.05.2014 года № 1.
Местоположение границ Земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от 24.10.2016 года, составленном при проведении кадастровых работ Земельного участка, что подтверждается данными межевого плана.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю филиала в г. Усть-Лабинске об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю филиала в г. Усть-Лабинске об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью по фактическому пользованию 5890 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка согласно данных межевого плана, а именно:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.
Судья подпись