Дело: 2-3390/2022

УИД 52RS0006-02-2022-002855-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Третьяковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10, действующей в интересах н/л ФИО1 к администрации Сормовского района города Н. Новгорода, ФИО3 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО6 ФИО15 о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить жилой многоквартирный дом <адрес> с кадастровым № в реконструированном состоянии, сохранить квартиру № в указанном доме, общей площадью 48,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану с учетом перепланировки и переустройства, а также, признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. В целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома <адрес> – переустройство холодного пристроя с последующей сменой его назначения и переводом площади данного помещения в категорию «жилая вспомогательная» и возведением нового пристроя (санузла), в результате чего площадь дома увеличилась и стала составлять 268,9 кв.м., а общая площадь квартиры стала составлять 48,6кв.м. Истец обращалась в уполномоченные органы с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано, в связи с чем была вынуждена обратилась в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

По делу установлено, что жилое помещение - квартира <адрес> расположена на 1 этаже многоквартирного жилого дома.

В жилом помещении, собственником которого, согласно выписке из ЕГРН является истец произведена перепланировка и переустройство, которое выразилось в переустройстве холодного пристроя (с последующей сменой его назначения и переводом в категорию «жилая вспомогательная) и возведении нового пристроя (санузла).

Общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 48,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «ПрофЭксперт НН», выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, и правилам, действующим на территории РФ, права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью не создана.

Пристрой литер А1 возведен в границах участка с кадастровым номером №

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования перепланировки и переустройства кв. № и выполненной реконструкции многоквартирного дома по адресу <адрес> все конструктивные элементы здания находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено; пристрой литер А1, возведенный при реконструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к безопасности зданий, предусмотренным федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ. Строительные конструкции возведенного пристроя литера А1 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывают негативного влияния на конструкции дома; общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составляет 48,6 кв.м. В результате выполненной перепланировки и реконструкции дома площадь квартиры увеличилась до268,9 за счет возведения пристроя литера А1; в перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется; из квартиры обеспечен прямой доступ на придомовой участок; выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, и правилам, действующим на территории РФ; произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью не создана.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, техническим заключением и другими материалами дела.

Сособственниками жилого дома <адрес> являются ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, которые возражений на исковое заявление не представили..

Принимая во внимание, что произведенная в жилом доме перепланировка и переустройство, а также реконструкция, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, произведенная перепланировка, реконструкция в данном жилом доме соответствуют требованиям строительных норм и правил, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО17 право собственности на квартиру, общей площадью 48,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 48,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану с учетом перепланировки и переустройства.

Сохранить жилой многоквартирный дом <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 268,9 кв.м., в реконструированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Солодовникова