77RS0013-02-2025-001481-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2993/2025 по иску ТСЖ «Самоуправляемый территориально-жилищный комплекс «Кардиолог» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Самоуправляемый территориально-жилищный комплекс «Кардиолог» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно протоколу № 3 от 16.06.1997 г. общего собрания членов Товарищества собственников жилья самоуправляемый территориально-жилищный комплекс «Кардиолог» создано ТСЖ СТЖК «Кардиолог», выбран способ управления многоквартирным жилым домом – ТСЖ СТЖК «Кардиолог» Согласно п. 2.1.1 устава, товарищество создано в целях управления комплексом движимого имущества, обеспечения эксплуатации многоквартирных домов силами товарищества (п. 2.1.2 устава), обеспечения предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг (п. 2.1.4 устава), управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества. Ответчик является членом товарищества, без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего по указанным платежам образована задолженность. В связи с указанными обстоятельствами и уточненными исковыми требованиями истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.09.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере сумма, пени за указанный период в размере сумма, пени за просрочку внесения платежей на капитальный ремонт за период с 20.09.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере сумма, денежные средства в счет погашения признанной задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал в полном объёме по доводам, изложенным в письменных возражениях

Суд, выслушав стороны и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу № 3 от 16.06.1997 г. общего собрания членов Товарищества собственников жилья самоуправляемый территориально-жилищный комплекс «Кардиолог» создано ТСЖ СТЖК «Кардиолог», выбран способ управления многоквартирным жилым домом – ТСЖ СТЖК «Кардиолог».

Согласно п. 2.1.1 устава, товарищество создано в целях управления комплексом движимого имущества, обеспечения эксплуатации многоквартирных домов силами товарищества (п. 2.1.2 устава), обеспечения предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг (п. 2.1.4 устава), управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества.

Ответчик является членом товарищества, что подтверждается копий выписка из реестра членов товарищества, однако без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего по указанным платежам образована задолженность.

С учетом уточненных исковых требований задолженность ответчика по указанным платежам за период с 20.09.2021 г. по 31.03.2024 г. составляет сумма

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что указанная задолженность составляет услуги «антенны» и «радио», что было подтверждено представителем истца.

Указанную задолженность ответчик не признает на основании того, что в соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме услуги «антенна» и «радио» не входят.

Как указано в Постановлении Конституционного суда РФ от 02.07.2024 г. № 34-П действующее законодательство при этом разграничивает основания внесения денежных средств в счет содержания общего имущества в многоквартирном доме и за предоставление иных (дополнительных) услуг. В первом случае собственник исполняет установленную частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по несению бремени содержания названного имущества; во втором - необходимость оплаты возникает в силу договора об оказании соответствующих услуг.

Жилищное законодательство не препятствует включению платы за дополнительные услуги в платежные документы. При этом, однако, необходимо заручиться согласием потенциального потребителя услуги на ее получение как минимум на условиях, которые указаны в законе или в иных правовых актах в качестве существенных. Воля потребителя может быть выражена, в частности, путем его непосредственного обращения к исполнителю с соответствующим заявлением. Именно этот вариант прямо назван в качестве способа заключения договора об оказании услуг связи для целей телерадиовещания в пункте 16 Правил оказания услуг связи для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания. В случае же отсутствия соответствующего волеизъявления осуществление в одностороннем порядке действий, направленных на предоставление данной услуги, а также последующее включение платы за нее в платежные документы, традиционно и привычно для потребителя предназначенные для оплаты иных услуг, может расцениваться как навязывание услуги потребителю, несанкционированное вторжение в его имущественную сферу и нарушение автономии его воли.

Между тем, в материалы гражданского дела приобщена копия договора на эксплуатационно-технического обслуживание радиотрансляционных точек и на сбор абонентской платы за пользование ими № 911 от 11.03.1993 года, заключенному между ТСЖ СТЖК «Кардиолог» и ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть», согласно которому предприятие, то есть ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть», связи проводит эксплуатационно-техническое обслуживание радиоточек, находящихся в домах организации, то есть ТСЖ СТЖК «Кардиолог», а организация производит сбор и перечисляет предприятию связи абонентскую плату за все имеющиеся в пользовании организации и у квартиросъёмщиков радиотрансляционные точки.

Согласно списку квартиросъёмщиков и собственников жилья (приложение к вышеуказанному договору) квартира ответчика оборудована радиоточкой в рамках вышеуказанного договора.

В соответствии с Федеральным законом от 12.02.1998 г. № 28-ФЗ «О гражданской обороне» и согласно постановлению Правительства Москвы от 16.11.1999 г. № 1061-ПП «О создании служб гражданской обороны в адрес» на базе ФГУП РСВО сформирована служба гражданской обороны связи и оповещения, которая является составной частью системы оповещения населения адрес, в соответствии с приказом Минсвязи РФ от 16.04.2001 г. № 121 «О предупреждении и ликвидации чрезвычайных ситуаций» ФГУП РСВО обеспечивает работу сетей проводного вещания с учетом использования их для систем оповещения населения Главного управления МЧС России по адрес, радиотрансляционная сеть города используется для информирования и оповещения населения адрес.

В связи с вышеуказанным, первоначальное размещение в квартирах точек сетей кабельного телевидения и радиотрансляционных сетей обусловлено проектом жилого дома, и от решения собственников МКД не зависит.

Отказаться от услуг проводного радиовещания может только собственник квартиры по личному обращению в офис ФГУП МГРС.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что указанная задолженность на момент рассмотрения дела не погашена в полном объёме, в материалы дела представлен банковский чек о частичной уплате ответчиком вышеуказанной задолженности в части оплаты взносов за капитальный ремонт в размере сумма, иных доказательства погашения задолженности суду не представлено, суд полагает, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.09.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере сумма

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Истцом ответчику начислены пени за просрочку оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.09.2021 г. по 31.03.2024 в размере сумма, а также пени за просрочку внесения платежей на капитальный ремонт за аналогичный период в размере сумма

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Представитель ответчика с указанными размерами пени был не согласен, просил в их удовлетворении отказать в полном объёме по тем основаниям, что расчёт пени был произведен с нарушениями норм действующего законодательства РФ.

Оценив представленные доказательства, учитывая срок неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ к начисленным истцом пеням по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.09.2021 г. по 31.03.2024 в размере сумма, а также пени за просрочку внесения платежей на капитальный ремонт за аналогичный период в размере сумма, полагая указанные размеры неустоек несоразмерными последствиям нарушения обязательства ответчиком, и снизить их размер до сумма по каждому из требований.

Требование истца о взыскании в счет погашения признанной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 г. по 31.03.2024 г. денежных средств в размере сумма (оплаченных в 2021 г.), пени в размере сумма, суд не находит подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно разъяснениям в п. п. 32, 41 Постановления Пленума № 22 в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании 5 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В п. 20 Постановления Пленума № 43 указано, что признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Ответчик за период с марта 2021 г. по август 2021 г. вносил плату за жилое помещение за соответствующий расчетный период на основании отдельных платежных поручений с указанием наименования каждого вида платежа, входящего в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме – ТО и отопление ДПУ, что подтверждается платежными квитанциями, приобщенными к материалам дела.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ и разъяснений, данных в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 203 с заявлением о вынесении судебного приказа 19.09.2024 г.

К моменту обращения с заявлением о вынесении судебного приказа срок исковой давности по требованиям истца в размере сумма за март 2021 г. – август 2021 г. истек.

При этом согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ и разъяснениям в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 Постановления Пленума № 43 также разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными обстоятельствами суд приходи к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств в размере сумма, в счет погашения признанной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 г. по 31.03.2024 г., а также производных от них требований о взыскании пени в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию понесенные расходы по госпошлине в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Самоуправляемый территориальный комплекс «Кардиолог» пени за период с 20.09.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.09.2021 г. по 31.03.2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 февраля 2026 года

Судья фио