Дело № 2-149/2025 КОПИЯ
59RS0027-01-2024-006971-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 09 января 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Л.В.
при секретаре Коваль А.В.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Урожай» №, на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Урожай» №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. В 2024 году на данном земельном участке истец завершил строительство жилого дома общей площадью 51,6 кв.м. Данный жилой дом является единственным для истца помещением для постоянного проживания. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на здание в ЕГРН.
Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, представил письменные пояснения.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
На основании абз.1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено:
Истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 (л.д.67).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.68).
ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Урожай» №, участок №, площадью 422 +/-2 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что следует из выписки ЕГРН, свидетельств о государственной регистрации права (л.д.7-11,76,77).
В ЕГРН имеются сведения о праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание (хозблок) площадью 12.9 кв.м по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Урожай» №, участок № (л.д.59-61).
Вышеуказанные объекты приобретены ФИО3 на основании договора купли-продажи садового домика с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76,77).
В Кунгурском филиале ГБУ «ЦТИ Пермского края» имеются сведения о том, что ранее на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Урожай» №, участок №, был размещен садовый домик площадью12,4 кв.м, правообладателем которого значился ФИО2 (л.д.49,58).
Из пояснений истца следует, что в 2024 году ей возведен двухэтажный жилой дом, который построен за счет собственных средств, разрешение на строительство она не получала, поскольку не соблюдены соответствующие параметры застройки на земельном участке, дом построен в границах земельного участка, в доме имеется канализация, вода, электроснабжение.
В подтверждение своих доводов истцом представлен договор электроснабжения для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому электроэнергия поставлена в жилой дом по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Урожай» №, участок №.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в связи с созданием здания по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Урожай» №, участок №, схемой расположения объекта подтверждается расположение жилого здания общей площадью 51,6+/-2 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.12-20).
Согласно сведениям ЕГРН, данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств того, что возведенное истцом здание жилого дома не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
Из схемы расположения объекта недвижимости – нежилого здания, следует, что строительство объекта произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца (л.д.19-оборот).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.
Спорный объект является объектом капитального строительства.
Согласно заключению о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Урожай» №, выполненного Кунгурским филиалом ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» установлено, что техническое состояние здания, в целом находится в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.28-44).
Доказательств того, что жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, суду не представлено.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Вид разрешенного использования принадлежащего истцу земельного участка "для ведения садоводства", расположенного в территориальной зоне СХ-2, позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого дома в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В материалы дела представлено техническое заключение, составленное в соответствии с требованиями подпункта "в" пункта 56 Положения, которым подтверждены соответствие дома требованиям к надежности и безопасности, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, его пригодность для круглогодичного проживания.
Данное заключение сомнений у суда не вызывает, его выводы ответчиком и третьим лицом не опровергнуты, вид разрешенного использования земельного участка предполагает размещение жилого дома.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использование с соблюдение требований строительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Урожай» №, участок №, отвечает признакам недвижимости, построен истцом с соблюдением санитарных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, в соответствии с его целевым назначением, находится в границах земельного участка истца.
Согласно выписке ЕГРН, через земельный участок с кадастровым номером № проходит сооружение электроэнергии протяженностью 730 м, правообладатель отсутствует (л.д.62-65).
Данных о том, что спорный объект нарушает чьи-либо права суду не представлено, как и не представлено доказательств, что размещение объекта с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка также нарушает чьи-либо права.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный объект, подлежат удовлетворению.
Порядок государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации.
Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на здание, назначение – жилой дом, 2 этажа, общей площадью 51,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив «Урожай» №, участок №, на земельном участке общей площадью 422 +/-2 кв.м с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 29.01.2025.
Председательствующий судья: подпись Л.В.Пономарева
Копия верна. Судья Л.В.Пономарева
Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-149/2025, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.