УИД 39RS0001-01-2024-005311-47

Дело № 2-2685/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи: Козловой Ю.В.,

при помощнике: ФИО1,

с участием прокурора Левинской С.С., представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГАОУ ВО «БФУ имени И. Канта» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 работал в ФГАОУ ВО «БФУ имени И. Канта» (далее университет) по трудовому договору с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с наличием трудовых отношений ему была предоставлена <адрес> общежитии университета по адресу: <адрес>

Кроме ФИО3 в указанную квартиру был вселен в качестве члена семьи сын ФИО3 ФИО4

Договор найма письменно не оформлялся.

Приказом ректора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был уволен из университета по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращение трудовых отношений является основанием расторжение договора социального найма.

22.03.2024 университетом в адрес ответчиков было направлено требование № об освобождении занимаемой жилой площади, которое последними оставлено без удовлетворения.

Поскольку договорные отношения, регулирующие право проживания, между сторонами отсутствуют, ФГАОУ ВО «БФУ имени И. Канта» полагает, что ответчики проживают в указанном жилом помещении незаконно, в связи с чем просил суд признать ответчиков утратившими право пользования названным жилым помещением, выселить и снять их с регистрационного учета по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Заочным решением суда от 11.11.2024 исковые требования ФГАОУ ВО «Балтийский федеральный университет имени И. Канта» удовлетворены. ФИО3, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселены из занимаемого жилого помещения по указанному адресу без предоставления иного жилого помещения. Указано, что решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по указанному адресу. Также с ФИО3, ФИО4 в пользу ФГАОУ ВО «Балтийский федеральный университет имени И. Канта» взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Определением суда от 12.02.2025 ФИО3 восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи заявления об отмене вышеуказанного заочного решения суда, этим же определением суда заочное решение суда от 11.11.2024 отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

При новом рассмотрении делу присвоен №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования университета поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, представил письменные возражения на иск (л.д.178) суть которых сводится к следующему. С 1989 года между сторонами сложились отношения по пользованию жилым помещением на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда. При вселении в общежитие выдавался ордер на занятие жилой площади в общежитии, которой по закону того времени не могла быть квартира в общежитии. При выделении квартиры обязательств освободить её после завершения трудовых отношений не предусматривалось.

Полагает, что к спорной квартире № <адрес> не может быть применен правовой режим общежития, поскольку указанное жилое помещение не соответствует обязательным требованиям, предъявляемым законом к общежитиям. Квартиры преподавателей изначально были размещены в подъезде с отдельными входом, лестницей, лифтом, мусоропроводом, почтовыми ящиками, без вахты и без каких либо ограничений по посещению гостями. Для целей общежития данная квартира никогда не использовалась. Ответчики проводили текущий ремонт спорной квартиры исключительно за свой счет, при этом университет не компенсировал понесенные нанимателем жилого помещения расходы.

Кроме того, указывает, что после увольнения в 2023году преподавательская деятельность ФИО3 не прекращалась. Преподавание учебного курса предпринимательского права в прежнем объеме осуществлялось ответчиком ФИО3 в 2023,2024,2025 учебном году. Использование университетом гражданско-правовых договоров для оформления складывающихся правоотношений не меняет их трудовой природы, поскольку работа проводится по расписанию учебных занятий, утвержденному университетом, с распространением на преподавателя правил внутреннего распорядка, а также обязанностей по использованию электронных ресурсов и учебно-методических материалов.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал позицию ответчика ФИО3

Прокурор Левинская С.С. в судебном заседании полагала, исковые требования университета подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по Ленинградскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков,, заключение прокурора исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 ст.103 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Пунктами 6, 9, 10 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 Кодекса, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»); пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение.

Исходя из приведенных положений законодательства и статьи 13 Вводного закона для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещениям и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.

На основании части 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 Жилищного кодекса РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Из материалов дела следует, жилое строение – <адрес> по <адрес> в <адрес>, находится в государственной собственности и передано БФУ им. И. Канта на праве оперативного управления, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития.

Согласно представленной архивной справке приказом ректора от ДД.ММ.ГГГГ № на должность ассистента кафедры гражданского права и процесса Университета был принят ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа ректора от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 уволен из Университета по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем между ФИО3 (исполнитель) и ФГАОУ ВО «БФУ имени И. Канта» (заказчик) был заключен договор об оказании преподавательских услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, исполнитель обязуется в период с 27.10.2023 по 30.11.2023 оказывать заказчику услуги по организации и проведению занятий по дисциплине «Предпринимательское право» (п. 1 договора). Стоимость услуг составила 48 500 рублей, из расчета 485 руб. за один час. (п.3 договора).

Аналогичные договоры были заключены на период с 01.12.2023-25.12.2023 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом, ФИО3 в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Калининград, <адрес>, <адрес> <адрес>, был вселен в связи с нахождением в трудовых отношениях с университетом.

В указанное жилое помещение также был вселен член его семьи ответчик ФИО4 (сын ФИО3).

При этом, как следует из технического паспорта на здание корпус 1 и корпус 1а - это одно и то же помещение.

Таким образом, указание регистрации ответчика в корпусе 1а ошибочно и производно от нумерации литера, фактически они зарегистрированы в корпусе 1.

В спорном жилом помещении ФИО3 и ФИО4 имеют регистрацию по месту жительства, что подтверждается данными МВД России, соответствующим актом и карточками регистрации.

Как указывали ответчики в судебном заседании, ФИО4 постоянно проживает по указанному адресу, ФИО3 периодически ночует в спорном жилом помещении, хранит свои вещи.

Статья 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

В соответствии с пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 года № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему помещение, проживании в нем на основании заключенного между сторонами договора найма жилого помещения в общежитии и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения специализированного фонда.

22 марта 2024 г. истцом в адрес ответчиков было направлено письмо с требованием об освобождении жилого помещения, передать ключи, а также сняться с регистрационного учета, в том числе в отношении членов семьи в срок до 01.04.2024 года.

Вышеназванное требование ответчиками не исполнено.

Согласно данным ППК Роскадастр от 26.05.2024 года, за ФИО3 зарегистрировано 20/100 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 692,6 м2, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе ответчику принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 52 800 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования.

За ответчиком ФИО4 зарегистрировано право собственности на два земельных участка, с кадастровыми номерами № и №, площадью 700 м2, расположенные по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для садоводства.

В судебном заседании ответчики указали, что не признавались малоимущими, соответственно на учет нуждающихся в обеспечении жилым помещением не вставали.

Дополнительно указали, что ФИО3 помимо денежных средств, получаемых в рамках заключённого с университетом договора об оказании предательских услуг, является получателем пенсии в размере 40 000 руб. ФИО4 является индивидуальным предпринимателем, его доход составляет около 50 000 руб., помимо земельного участка в собственности имеет около пяти автомобилей.

Документов, свидетельствующих о том, что ответчики имеют право состоять на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по какому-либо из вышеприведенных оснований, в том числе как малоимущие, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением общежития в связи с прекращением трудовых отношений с правообладателем жилого помещения.

Поскольку право проживания ФИО4 в указанном жилом помещении производно от права его отца ФИО3, который признан утратившим право пользования жилым помещением, то ФИО4 также подлежит признанию утратившим право пользования этим жилым помещением.

В связи с отсутствием основания для проживания в жилом помещении, в силу ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что он продолжает осуществлять трудовую деятельность в университете, в связи с чем не может быть признан утратившим право пользования судом отклоняются.

Спорное жилое помещение является собственностью Российской Федерации, находится в оперативном управлении университета, отнесено к специализированному фонду, является служебным, в связи с расторжением трудового договора договор найма служебного жилого помещения прекращает свое действие, правовых оснований для проживания ответчика в связи с заключенным с университетом гражданско-правового договора не имеется.

Доказательств тому, что гражданско-правовой договор переквалифицирован в трудовой договор, стороной ответчика не представлено.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Продолжая проживать в спорном жилом помещении, имеющем статус служебного и принадлежащем на праве оперативного управления университету, ответчики создают препятствия университету в распоряжении спорным жилым помещением по предоставлению квартиры лицам, состоящим с университетом в трудовых отношениях.

Суждение ответчика о том, что статус спорного жилого помещения как служебного был оформлен и зарегистрирован, в отсутствие на то оснований судом отклоняются, поскольку согласно данных, в том числе ЕГРН спорное здание имеет статус объекта как нежилого помещения, с наименованием - здание учебно-бытовое, общежитие, сведений об исключении указанных сведений, либо иных правовых оснований для изменения статуса нежилого помещения материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлено.

Ст.4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены и общежития. При этом сведений об отнесении здания общежития к числу жилых домов социального использования материалы дела не содержат.

С ответчиками договор социального найма в отношении спорной квартиры не заключался и по договору социального найма спорное жилое помещение ни ФИО3 ни членам его семьи не предоставлялось, в связи с чем оснований полагать, что ФИО3 с членами семьи вправе претендовать на приватизацию спорной квартиры также не имеется.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено истцу и членам его семьи исключительно на период трудовых отношений в университете, в то время как договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, заключенный между сторонами договор найма жилого помещения, договором социального найма не является, и на него не могут распространяться положения ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» при выселении из жилого помещения граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина, в размере 6 000 руб., то есть по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГАОУ ВО «Балтийский федеральный университет имени И. Канта» (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт №), ФИО4(паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> выселить их из занимаемого жилого помещения по указанному адресу без предоставления иного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФГАОУ ВО «Балтийский федеральный университет имени И. Канта» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2025 г.

Судья Ю.В. Козлова