К делу №2-3405/2025

УИД 23RS0006-01-2025-004786-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года город Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского В.А.,

при секретаре Пискловой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по уточненному исковому заявлению ФИО2, к ФИО3, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, изменении долей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности обратилась в Армавирский городской суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, изменении долей.

Требования мотивированы тем, что стороны по делу являются долевыми сособственниками, в ? доле каждый, жилого дома с кадастровым номером <.......>, общей площадью 121, 3 кв.м. и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <.......>, площадью 728 кв.м. находящихся по адресу: <.......>. Жилое помещение истца находится под одной крышей с собственником ФИО3, каждый из них занимает изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход, а так же между ними сложился многолетний порядок пользования, в том числе и земельным участком, фактически он разделен, но юридически они не оформляли порядок пользования.

В настоящее время возникла необходимость определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, по сложившемуся порядку пользования.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит уточненное исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором указала, что исковые требования с учетом уточнений признает в полном объеме.

Судом в силу ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Как достоверно установлено в судебном заседании земельный участок, с кадастровым номером <.......>, общей площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <.......>, принадлежит на праве собственности ФИО2 в ? доле и ФИО3 в ? доле. В таких же долях за сторонами по делу зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <.......>, площадью 121,3 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно полученным в судебном заседании пояснениям сторон, и заявленным ходатайством о назначении строительно-технической и землеустроительной экспертизы, с целью определения порядка пользования земельным участком и жилым домом по сложившемуся порядку пользования и изменении долей в праве собственности.

Из положений ч.1 ст.247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС Р №8 от 01.07.1996 года (в ред. от 25.12.2018 года) «о некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При разрешении настоящего дела, возникла потребность в специальных познаниях, в силу чего была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 20.10.2025 года, выполненной экспертом ИП Дик И.А., по определению порядка пользования жилым домом и земельным участком по сложившемуся порядку пользования, по адресу: Российская Федерация, <.......>, по факту, экспертом было определено, что многолетний, сложившийся порядок пользования, как земельным участком, так и жилым домом между сторонами, не соответствует юридическим долям в праве собственности совладельцев, и был определен сложившийся порядок пользования участком, который не соответствует долям, а так же предложен один вариант порядка пользования земельным участком и жилым домом.

В связи с открывшимися обстоятельствами, и заявленными уточненными исковыми требованиями представителем истца ФИО4, об определении размера долей жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, по адресу: Российская Федерация, <.......>, в судебном заседании была допрошена эксперт Дик И.А., которая представила суду Дополнения к заключению эксперта №2025-10-02 от 20 октября 2025 года по гражданскому делу №2-3405/2025.

По результатам заключения дополнения к строительно-технической и землеустроительной экспертизе от <.......>, выполненной экспертом ИП Дик И.А., изменены доли сособственников в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РФ, <.......>, по фактическому пользованию, и их размер составил в праве общей долевой собственности Кульман ФИО19 на жилой дом – 53/100 доли, на земельный участок – 57/100 доли, ФИО3 ФИО20 - 47/100 жилого дома и 43/100 доли земельного участка.

Таким образом, суд полагает возможным прибегнуть к единственному варианту порядка пользования жилым домом, изменить принадлежащую ФИО2, 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <.......>, площадью 121,3 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......>, на - 53/100 доли.

Определить в пользование Кульман ФИО21 следующие помещения:

<.......>

Изменить принадлежащую ФИО3 ФИО22 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <.......>, площадью 121,3 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......>, на – 47/100 доли.

Определить в пользование ФИО3 ФИО23 следующие помещения:

<.......>

Инженерные коммуникации индивидуального пользования, расположенные в границах указанного земельного участка, выделить в пользование соответственно месту дислокации. Наружные подводящие и отводящие коммуникации, расположенные в указанном жилом доме, подлежат выделению в общее пользование сторон. Общие подводящие внешние инженерные линейные коммуникации, проходящие пол земельному участку, а так же инженерные сооружения, обслуживающие жилой дом, расположенные в границах земельного участка, подлежат определению в общее пользование сособственников с возможностью обеспечения беспрепятственного доступа для ремонта и обслуживания по взаимной договоренности совладельцев (дважды в год).

Определить, по сложившемуся порядку пользования (вариант 1), порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <.......>, общей площадью 728 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......>, определив в пользование Кульман ФИО24 земельный участок площадью 332 кв.м., в следующих границах: от т.2 до т.3 по межевой границе со смежным участком по пр. 2й ФИО6 (обрыв) – 11, 60м; от т.3 до т.9 по межевой границе со смежным земельным участком по <.......>. <.......> т.14 до т.2 по линии раздела – 8,20+30,60м.

Изменить принадлежащую ФИО2, 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, общей площадью 728 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......> - на 57/100 доли.

Определить, по сложившемуся порядку пользования (вариант 1), порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <.......>, общей площадью 728 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......>, определив в пользование ФИО3 земельный участок площадью 232 кв.м., в следующих границах: от т.1 до т.2 по межевой границе со смежным земельным участком по пр. <.......>; от т.2 через т.14 до т.13 по линии раздела – 30,60+6,50м; от т.13 до т.1 по межевой границе со смежным земельным участком по <.......> – 34,60м.

Изменить принадлежащую ФИО3 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......> общей площадью 728 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......> - на 43/100 доли.

Определить в общее пользование совладельцев, по сложившемуся порядку пользования (вариант 1), порядок общего пользования земельным участком с кадастровым номером 23:38:0117059:16, общей площадью 728 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......>, определив в общее пользование земельный участок площадью 164 кв.м. в габаритах проезда. Участок имеет следующие границы: от т.12 до т.13 по межевой границе со смежным земельным участком по <.......> – 49,4м; от т.13 до т.14 по линии раздела с участком ФИО5 – 6,50м; от т.14 до т.10 по линии раздела с участком ФИО1 – 8,20м; от т.9 до т.11 по межевой границе со смежным земельным участком по <.......> – 3,79+42,80м; от т.11 до т.12 по красной линии <.......> 2,85. Оставшаяся территория домовладения (728-164=564 кв.м.0 распределена между сособственниками с отступлением от размера долей в праве общей собственности, согласно сложившегося порядка пользования земельным участком, отмеченного на местности ограждениями.

Содержание заключения эксперта отвечает требованиям действующего законодательства, заключение эксперта, в том числе дополнение к заключению по поставленным судом вопросам мотивированы, изложены в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт Дик И.А. предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются последовательными и обоснованными. Полностью согласуются с иными исследованными судом доказательствами, не вступают с ними в противоречие, не вызывают сомнений в полноте проведенного экспертного исследования и достоверности сделанных экспертом выводов. По указанным обстоятельствам суд принимает заключение эксперта судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №2025-10-02 от 20.10.2025 года, выполненной экспертом ИП ФИО7, по определению порядка пользования жилым домом и земельным участком по сложившемуся порядку пользования, по адресу: Российская Федерация, <.......>, а так же дополнения к заключению эксперта №2025-10-02 от 20 октября 2025 года по гражданскому делу №2-3405/2025 в качестве допустимого доказательства по делу.

В свою очередь в судебном заседании установлено, что единственный предложенный экспертом вариант порядка пользования жилыми домом и земельным участком, а так же изменение долей в праве собственности, отвечает заявленным исковым требованиям, с учетом признания иска ответчиком ФИО3 суд удовлетворяет исковое заявление ФИО2 с учетом уточнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2, к ФИО3, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, изменении долей, удовлетворить.

Изменить принадлежащую ФИО2, 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <.......>, площадью 121,3 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......>, на - 53/100 доли.

Определить в пользование ФИО1 следующие помещения:

- <.......>

Изменить принадлежащую ФИО3 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:38:0117059:83, площадью 121,3 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......>, на – 47/100 доли.

Определить в пользование ФИО3 следующие помещения:

<.......>

Инженерные коммуникации индивидуального пользования, расположенные в границах указанного земельного участка, выделить в пользование соответственно месту дислокации. Наружные подводящие и отводящие коммуникации, расположенные в указанном жилом доме, подлежат выделению в общее пользование сторон. Общие подводящие внешние инженерные линейные коммуникации, проходящие пол земельному участку, а так же инженерные сооружения, обслуживающие жилой дом, расположенные в границах земельного участка, подлежат определению в общее пользование сособственников с возможностью обеспечения беспрепятственного доступа для ремонта и обслуживания по взаимной договоренности совладельцев (дважды в год).

Определить, по сложившемуся порядку пользования (вариант 1), порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <.......>, общей площадью 728 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......>, определив в пользование ФИО2, земельный участок площадью <.......> кв.м., в следующих границах: от т.2 до т.3 по межевой границе со смежным участком по пр. 2й ФИО6 (обрыв) – 11, 60м; от т.3 до т.9 по межевой границе со смежным земельным участком по <.......>. 255 – <.......>; от т.9 через т.14 до т.2 по линии раздела – 8,20+30,60м.

Изменить принадлежащую ФИО2, 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, общей площадью 728 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......> - на 57/100 доли.

Определить, по сложившемуся порядку пользования (вариант 1), порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <.......> общей площадью 728 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......>, определив в пользование ФИО3 земельный участок площадью <.......>.м., в следующих границах: от т.1 до т.2 по межевой границе со смежным земельным участком по пр. 2-й ФИО6 (обрыв) – 7.90м; от т.2 через т.14 до т.13 по линии раздела – 30,60+6,50м; от т.13 до т.1 по межевой границе со смежным земельным участком по <.......> – 34,60м.

Изменить принадлежащую ФИО3 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, общей площадью 728 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......> - на 43/100 доли.

Определить в общее пользование совладельцев, по сложившемуся порядку пользования (вариант 1), порядок общего пользования земельным участком с кадастровым номером <.......>, общей площадью 728 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <.......>, определив в общее пользование земельный участок площадью 164 кв.м. в габаритах проезда. Участок имеет следующие границы: от т.12 до т.13 по межевой границе со смежным земельным участком по <.......> – 49,4м; от т.13 до т.14 по линии раздела с участком ФИО5 – 6,50м; от т.14 до т.10 по линии раздела с участком ФИО1 – 8,20м; от т.9 до т.11 по межевой границе со смежным земельным участком по <.......> – 3,79+42,80м; от т.11 до т.12 по красной линии <.......> - 2,85. Оставшаяся территория домовладения (728-164=564 кв.м. распределена между сособственниками с отступлением от размера долей в праве общей собственности, согласно сложившегося порядка пользования земельным участком, отмеченного на местности ограждениями

Решение в окончательной форме составлено 24.12.2025 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию в Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий