74RS0001-01-2022-005724-35
дело № 2-5984/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года город Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Рязановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома, домом блокированной застройкой,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома, домом блокированной застройкой.
В обоснование иска указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по ул. <адрес>. Собственниками квартиры № в том же двухквартирном жилом доме является ответчик ФИО2
Дом фактически разделен на две изолированные части, имеющие между собой капитальную стену, имеет два отдельных входа, изолированные системы коммуникации, огороженные земельные участки. Споров по пользованию домом между истцом и соседкой нет. Истец пользуется квартирой №, ответчик - квартирой №. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить земельный участок под своей частью дома. Истец обратилась в Администрацию г. Челябинска об утверждению схемы расположении земельного участка, получила отказ, в связи с чем обратилась в суд.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).
Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Собственниками квартиры № в том же двухквартирном жилом доме является ответчик ФИО2
Дом фактически разделен на две изолированные части, имеющие между собой капитальную стену, имеет два отдельных входа, изолированные системы коммуникации, огороженные земельные участки. Споров по пользованию домом между истцом и соседкой нет. Истец пользуется квартирой № ответчик - квартирой № В настоящее время у истца возникла необходимость оформить земельный участок под своей частью дома. Истец обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениях города Челябинска с заявлением об утверждении схемы расположении земельного участка, получила отказ, поскольку образование земельного участка под частью здания возможно лишь в том случае, если указанная часть здания является самостоятельным обособленным объектом недвижимого имущества.
Согласно техническому заключению ООО «ПищеПромПроект» несущие и ограждающие конструкции блоков блокированного жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкции здания удовлетворяют требованиям ст. 59 и соответствуют требованиям ст. 80-89 №3 № 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Блоки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <...> соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе: ФЗ № 123 от 22.07.2008 г "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные; СП 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.
Техническое состояние элементов блоков блокированного жилого дома обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций и не создаёт угрозу здоровью и жизни людей.
Оба блока блокированного жилого дома с пристройками и надворными постройками находятся в границах отведённых земельных участков. Размещение блокированного жилого дома соответствует требованиям: СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ФЗ № 123 от 22.07.2008 г "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; ФЗ № 184 от 27.12.2002 г «О техническом регулировании».
Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока: первый блок фактической площадью - 65,4 м2, второй блок фактической площадью - 67,6 м2, расположенных по адресу: Челябинская область, город <адрес>, так как фактически этот дом разделён в натуре на два блока, которые имеют отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учёта.
Элементы общедомового имущества отсутствуют (каждый блок блокированного жилого дома имеет обособленные фундаменты, несущие и ограждающие конструкции).
Физическая автономность и независимость двух блоков блокированного жилого дома обеспечена.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно обзорной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19.03.2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по какой либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо. Создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, самовольно возведенные строения - лит. № по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.264-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПин 2.1.2.2801-10.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома, домом блокированной застройкой, удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.
Признать право собственности за ФИО1, на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 65,4 кв.м.
Прекратить право собственности истца ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 57,6 кв.м.
Признать право собственности за ФИО2, на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв.м.
Прекратить право собственности ответчика ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв.м.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимого имущества в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.С. Андреев