Решение по делу № 2-5827/2024 от 11.02.2025

Дело № 2-795/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-007003-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» Территориальное управление Выборгский район об определении порядка и размера участия в расходах на оплату и содержание жилого помещения и коммунальных услуг, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату и содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» Территориальное управление Выборгский район об определении порядка и размера участия в расходах на оплату и содержание жилого помещения и коммунальных услуг, в котором просил:

определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отопление, взносов на капитальный ремонт, оплаты коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, обращение с ТКО, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, согласно которого: ФИО1 вносит плату в размере ? доли, ФИО2 вносит плату в размере 1/2 доли,

обязать АО «ЕИРЦ ЛО» в лице Территориального управления по Выборгскому району производить начисление и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы в размере по ? от всех начисляемых платежей каждому.

В обоснование своих требований истец указал, что с 16 июля 2016 года по 14 декабря 2020 года он состоял в браке с ответчиком ФИО2

14 декабря 2020 года, брак между истцом и ответчиком расторгнут решением мирового судьи от 11 ноября 2020 года, судебным участком № 27 Выборгского района Ленинградской области, о чем имеется свидетельство о расторжении брака I-BO № №, выданное Управлением записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области 27.10.2021г.

Истец и ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры, обшей площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №, принадлежащая на праве, как общая совместная собственность (но умолчанию по ? доли), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сделана запись регистрации права № № от 22.05.2018.

В указанной квартире зарегистрирован постоянно по месту жительства только истец.

Ответчик ФИО2 с декабря 2022 года в указанной квартире фактически не проживает, никакого участия в ее содержании, оплате, начисляемых на него коммунальных платежей не принимает. Бремя содержания квартиры, оплату всех начисляемых коммунальных платежей производит истец единолично и за счет собственных средств.

В связи с тем, что истец и ответчик ФИО2 не поддерживают никакие отношения, спор не может быть разрешён во внесудебном порядке.

С учетом указанных обстоятельств, истец считает, что он и ответчик ФИО2 должны самостоятельно нести ответственность по оплате содержания жилья и предоставляемых коммунальных услуг, а также, чтобы истцу и ответчику выдавались отдельные платежные документы для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, т.к. стороны не являются членами семьи, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют, договориться по данному вопросу с ответчиком в силу сложившихся взаимоотношений невозможно.

При таких обстоятельствах требуется в судебном порядке определить порядок и размер участия каждого дееспособного жильца квартиры в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату и содержание жилого помещения и коммунальных услуг, в котором просила: определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отопление, взносов на капитальный ремонт, оплаты коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, обращение с ТКО, платы за телетрансляцию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого: ФИО2 вносит плату в размере 8/20 доли, ФИО1 вносит плату в размере 12/20 долей.

Решение суда считать основанием для выдачи ФИО2 и ФИО1 отдельных платежных документов по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отопление, взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, обращения с ТКО, платы за телетрансляцию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно установленного судом порядка.

В обоснование встречных требований ответчик указала, что сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 - 7/20 долей, ФИО1 - 11/20 долей, и их общие дети: <данные изъяты> - 1/20 доля. <данные изъяты> - 1/20 доля, что подтверждается решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-2198/2022 от 06 сентября 2022 года.

С учетом данных обстоятельств стороны должны оплачивать платежи за содержание жилого помещения, коммунальные и другие платежи, связанные с пользованием жилым помещением, пропорционально принадлежащим им долям: ФИО2 - 7/20, ФИО1 - 11/20.

В связи с тем, что дети сторон, имеющие каждый по 1/20 доле в праве собственности на указанную квартиру, являются малолетними, родители обязаны оплачивать необходимые платежи, связанные с пользованием квартирой, в равных долях за каждого ребенка. Следовательно, участие в оплате коммунальных платежей между сторонами распределяется не в равных долях, как указывает истец, а следующим образом: ФИО2 - 7/20 + 1/20 = 8/20. ФИО1 - 11/20 + 1/20 - 12/20.

В соответствии с п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ); по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно п. 28 данного постановления, в случае, если собственником жилого помещения /доли/ является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Представитель истца в судебном заседании требования иска ФИО1 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, возражала против удовлетворения требований встречного иска, представила письменные возражения, в которых указала, что право общей долевой собственности на квартиру не зарегистрировано в связи с тем, что судебным приставом наложен арест на имущество ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержала требования встречного иска, в удовлетворении требований ФИО1 просила отказать.

Ответчик и третье лицо АО «Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны состояли с 16 июля 2016 года в браке, который прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 27 Выборгского района Ленинградской области от 11 ноября 2020 года.

ФИО1 и ФИО2 являлись сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер № №, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на основании договора купли продажи от 21.05.2018, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сделана запись регистрации права № № от 22.05.2018.

Вместе с тем, вступившим в законную силу 25.04.2023 решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 06.09.2022 по делу № 2-2198/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, публичному акционерному обществу "Сбербанк России" о разделе имущества, приобретенного в период брака, денежной компенсации за долю в праве собственности на квартиру, признании долга по кредитному договору обязательством истца, взыскании судебных расходов, признании доли ответчика собственностью истца, встречному исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, к ФИО1 о перераспределении долей в праве собственности на квартиру, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №№.

Суд решил признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №№, в следующих долях:

- за ФИО2, Дата Дата года рождения, уроженкой г<адрес>, удостоверенной паспортом гражданина РФ 41 <данные изъяты> на 7/20 долей;

- за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <адрес> удостоверенным паспортом гражданина РФ <данные изъяты>, на 11/20 долей;

- за <данные изъяты>, на 1/20 долю;

- за <данные изъяты>, на 1/20 долю.

Указанные обстоятельства сторонами не опровергнуты.

Также судом установлено, что стороны по делу общего бюджета не имеют, общее хозяйство не ведут.

В указанной квартире зарегистрирован постоянно по месту жительства ФИО1.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как разъяснено в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ), по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно п. 28 данного постановления, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с установленными обстоятельствами, суд полагает, что стороны обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на спорную квартиру: ФИО2 - 7/20, ФИО1 - 11/20.

С учетом того, что ответчик членом семьи истца не является, суд полагает возможным удовлетворить требования ответчика об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в отношении спорного жилого помещения, в полном объеме.

Исходя из указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг как истцу, так и ответчику.

Суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» Территориальное управление Выборгский район об определении порядка и размера участия в расходах на оплату и содержание жилого помещения и коммунальных услуг, подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату и содержание жилого помещения и коммунальных услуг, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» Территориальное управление Выборгский район об определении порядка и размера участия в расходах на оплату и содержание жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату и содержание жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отопление, взносов на капитальный ремонт, оплаты коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, обращение с ТКО, платы за телетрансляцию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого:

ФИО2 вносит плату в размере 8/20 доли,

ФИО1 вносит плату в размере 12/20 долей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года.

47RS0005-01-2024-007003-88

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-795/2025