Решение по делу № 2-4356/2024 от 12.02.2025

УИД №61RS0012-01-2024-006326-40

дело № 2-469/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 15.04.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к Администрации Волгодонского района Ростовской области, Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Волгодонского района Ростовской области, Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежат доли в земельном участке (единое землепользование) с кадастровым номером: №, площадью 9622697 кв.м., адрес: <адрес>, ЗАО «Дон» в границах кадастрового квартала. Категория земель: земли сельскохозяйственного производства. Право общей долевой собственности зарегистрировано за каждым на 8,5 гектаров, 438 баллогектаров.

Истцу ФИО1 указанная земельная доля принадлежит на праве собственности на основании решения суда от 19.06.2020 после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО2 указанная земельная доля принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО6

Истцу ФИО2 указанная земельная доля принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №-н/61-2020-2-89 после смерти отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО3 указанная земельная доля принадлежит по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №-н/61-2024-2-660 после смерти тети ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с принятием ДД.ММ.ГГГГ Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» наследодатели решили выделиться из общего массива.

Так, ДД.ММ.ГГГГ наследодателями в газете «Романовский Вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано объявление о выделе, после чего они обратились в <адрес>. Главой Администрации было вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении плана внешних границ земельных участков». По приложению № к данному постановлению было 24 собственника. <адрес> участка составляла на тот период времени 174,8397 га. На основании данного постановления наследодателями было оформлено землеустроительное дело у кадастрового инженера ФИО8, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ участок был поставлен на кадастровый учет с присвоенным кадастровым номером №.

После этого, полагая, что участок оформлен в соответствии с действующим законодательством РФ, наследодатели сразу не обратились в органы юстиции для регистрации своих прав на участок №.

Позже, когда они начали обращаться в органы Росреестра для регистрации своих прав в участке с КН №, то оказалось, что одна дольщица ФИО9 из списка собственников выделилась, соответственно уменьшилась площадь участка до 1578876 кв.м., а также были внесены изменения в Закон №ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и изменился порядок выдела долей из общего массива, поэтому до сих пор истцы свои права за собой не зарегистрировали. Позже некоторые собственники умерли.

ДД.ММ.ГГГГ истцы провели общее собрание собственников земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения для определения местоположений земельных участков, в том числе и с кадастровым номером №. После этого одним из сособственников ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с исправлением месторасположения границы и площади земельного участка с КН №, на основании этого внесены изменения в ГКН, а именно изменена площадь с учетом выдела ФИО9 на 1578876 кв.м.

В 2011 году наследодатели снова пытались осуществить выдел своих земельных долей на участке №, опубликовав объявление в газете Романовский Вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ о предстоящем собрании, ДД.ММ.ГГГГ собрали общее собрание собственников земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения по вопросу выдела.

После этого наследодатели неоднократно обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности за собой на участок №, однако орган Росреестра принимал решение об отказе в связи с тем, что с заявлениями о регистрации права обращались не все собственники, некоторые дольщики уже умерли, также ранее выделилась ФИО9 в участок №.

Наследодатели, а потом истцы на протяжении многих лет пользуются землей, находящейся на поле, расположенном на участке с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАО Дон - поле IV р.у.17 в 4,25 км к северу от <адрес>, поле V р.у.18 в 2,7 км к северу от <адрес>, который был образован из земельного участка с КН № почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «Дон» в границах кадастрового квартала. Данный участок был сформирован под наследодателей и поставлен ими на кадастровый учет участок с КН №

В связи с этим, оставшиеся дольщики, заключили соглашение о перераспределении долей в земельном участке №, которым определили доли истцам по 1/4.

На сегодняшний день провести государственную регистрацию права общей долевой собственности за собой на земельный участок №, по документам-основаниям, перечисленным выше, истцам не представляется возможным.

На участке с кадастровым номером №. выделиться невозможно, так как нет места для выдела их долей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 с обращением о выполнении кадастровых работ по выделу их земельных долей из земельного участка №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «Дон» - поле IV р.у.17 в 4,25 км к северу от <адрес>, поле V р.у.18 в 2,7 км к северу от <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от кадастрового инженера получен ответ о невозможности выдела в связи с тем, что у истцов отсутствует государственная регистрация права общей долевой в этом участке № (то есть отсутствует право распоряжаться этим земельным участком).

В связи с этим истцам было рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права общей долевой собственности на земельный участок № для проведения межевых работ по выделу их долей из общей долевой собственности из участка №. Ранее часть собственников ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО10, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в судебном порядке признали за собой право общей долевой собственности на участок с КН №.

Истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 263137 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, за ФИО1 на 1/4 долю, за ФИО2 на 1/4 долю, ФИО2 на 1/4 долю, ФИО3 на 1/4 доли, уменьшить доли ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 в земельном участке с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «Дон» в границах кадастрового квартала, до 1,75 гектаров, 91 баллогектаров.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 – о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном виде ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечили в суд явку своего представителя - ФИО4

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Рябичевского сельского поселения <адрес> – о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил в суд отзыв, в котором против удовлетворения требований истцов не возражал.

Представитель ответчика <адрес> о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с КН № площадью 1827070 кв.м. по адресу: <адрес>, ЗАО «Дон» в границах кадастрового квартала, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства принадлежал на праве общей долевой собственности 24 собственникам по 1/26 доли в праве общей долевой собственности ( 438 б/га): ФИО29, ФИО30, ФИО26, ФИО31, ФИО32, ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО17, ФИО33, ФИО9, ФИО21, ФИО15, ФИО23, ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО27, ФИО18, ФИО34 ( л.д. 50).

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план внешних границ земельных участков из категории земель сельхозназначения, находящихся в общей долевой собственности 24 собственников, общей площадью 174,8397 га, из них 820558 га пашня орошаемая, поле IV, раб.уч. в 4,25 км к северу от <адрес>, 927827 га пашня богарная, поле V, раб.уч. 18 в 2,7 км к северу от <адрес>, 0,0012 га посторонний землепользователь (ОАО «Газпром»). Обременение – 7,829 га (охранная зона газоотвода к ГРС Б.Мартыновка).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № ( л.д. 49).

В результате выдела в натуре доли ФИО9 из указанного земельного участка, его площадь уменьшилась до 1578876 кв. метров.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 29 сентября 2020 года, вступившим в законную силу уменьшены доли :ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО10, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26 в земельном участке с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Волгодонской, ЗАО «Дон» в границах кадастрового квартала, до 1,75 гектаров, 91 баллогектаров.

Признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., район Волгодонской, ЗАО «Дон» в границах кадастрового квартала, на 1,75 гектар, 91 баллогектаров, за ФИО28 в порядке наследования после смерти ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Уменьшены доли ФИО21, ФИО30 в земельном участке с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1578876 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> за ФИО18, ФИО19 на 1/24 долю, ФИО20, ФИО21 на 2/24 доли, ФИО10 на 1/24 долю, ФИО22 на 1/24 долю, ФИО23 на 1/24 долю, ФИО25 на 1/24 долю, ФИО26 на 2/24 доли, ФИО28 на 1/24 долю.

После выдела в натуре вышеуказанных долей из земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка уменьшилась до 263137 кв. метров.

Истец ФИО1 указанная земельная доля принадлежит на праве собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ после вступления наследства истцы заключили соглашение о перераспределении долей в земельном участке КН №, которым определили доли по ?.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 для выполнения кадастровых работ по выделу принадлежащих им долей из земельного участка с КН №

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 сделан вывод о невозможности выдела в связи с тем, что у истцов отсутствует государственная регистрация права общей долевой в этом участке с №.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Муниципальное образование «Волгодонской район Ростовской области», Рябичевское сельское поселение какие-либо иные планы использования спорного земельного участка не имеют. Учитывая длительность существования неопределенности правового статуса земельного участка, единственным для истцов способом признать и зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на спорный земельный участок № является признание судом за истцами права собственности на данный объект, данный способ защиты права предусмотрен ст.12 ГК РФ.

Процессуальное участие Администрации Волгодонского района и Рябичевского сельского поселения в качестве ответчиков и удовлетворение иска не являются свидетельством неправомерности действий ответчиков, а связаны только с процессом признания за истцами права собственности в судебном порядке.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, судом установлено, что в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., район Волгодонской, ЗАО «Дон» в границах кадастрового квартала, на 1,75 гектар, 91 баллогектаров, в отношении которого к истцам в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на соответствующую долю в праве общей долевой собственности, был образован земельный участок с кадастровым номером №, в котором также были выделены в натуре земельные доли, принадлежащие иным собственникам, признание за истцами права общей долевой собственности на оставшуюся часть исходного земельного участка сельхозназначения во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Уменьшить доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в земельном участке с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 263137 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на ? долю, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на ? долю, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на ? долю, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на ? долю.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Савельева Л.В.

В окончательной форме решение изготовлено 26 февраля 2025 года.