РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Веневский район об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности приобретено по договору мены от 26 ноября 1994 года.

Согласно договору мены истцы обменяли принадлежащую им <адрес> общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м на квартиру, принадлежащую ФИО6, ФИО7, ФИО8, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой 42,4 кв.м.

Сделка мены соответствовала требованиям законодательства РФ, действовавшим на тот период, совершена в письменной форме, удостоверена нотариусом, право общей совместной собственности истцов было зарегистрировано в ТОО фирме «Инвент».

С момента приобретения права собственности на спорное жилое помещение квартира истцам передана, они в нее вселились, пользуются ею по прямому назначению. Коммунальные и иные платежи истцами уплачиваются своевременно, задолженности по коммунальным платежам не имеется. Право собственности истцов на жилое помещение никем не оспаривается.

Вместе с тем в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе спорной квартиры, поскольку сделка мены произведена до 1998 года.

При обращении истцов в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на квартиру, последним было отказано в связи с тем, что в имеющемся договоре мены квартиры площадь указана как 62,6 кв.м, а согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры – 62,4 кв.м.

Сведения о площади квартиры в договоре мены, по мнению истцов, является технической ошибкой, устранить которую во внесудебном порядке невозможно.

Доли в праве совместной собственности ранее не определялись, в связи с чем истцы считают их равными.

Просят суд определить доли в праве совместной собственности на квартиру равными по 1/3 доле в праве за каждым, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на квартиру с К№ общей площадью 62,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2, поменяли принадлежащую им и их несовершеннолетнему сыну ФИО3 по праву общей совместной собственности приватизированную квартиру общеполезной площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на принадлежащую по праву совместной собственности приватизированную квартиру ФИО6, ФИО7, ФИО8 общеполезной площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой 42,4 кв.м, расположенную в <адрес>, что подтверждается договором мены 71 ТО 2120347 от 26 ноября 1994 года, удостоверенным нотариусом Веневского района Тульской области ФИО11, зарегистрированным в реестре за №3176 (л.д.10-13).

Право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 62,6 кв.м, подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д.17) регистрационным удостоверением (л.д.18), договором передачи №194 от 1 ноября 1992 года (л.д.19), справкой БТИ (л.д.23), выпиской из реестровой книги, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», от 1 июня 2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 4 марта 2022 года квартира с К№ расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 62,4 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.14-15).

Из выписки из реестровой книги, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», от 29 марта 2022 года усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.16), где последние и зарегистрированы с 22 декабря 1994 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой, выданной МУП «Управляющая организация М Веневский район», выпиской из лицевого счета (л.д.20, 21, 24).

Задолженности по коммунальным платежам истцы не имеют, что подтверждается выпиской по лицевому счету № (л.д.22).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их поли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Разрешая требования истцов об определении долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При определении долей суд, учитывает, что право совместной собственности у ФИО1, ФИО2, ФИО3 возникло в результате мены занимаемого жилого помещения и нет оснований считать доли сособственников неравными, в соответствии со ст. ст. 244, 254 ГК РФ считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику жилого помещения – <адрес> – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 доле в праве за каждым.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на спорную квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, право совместной собственности истцов на спорную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Определить доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за сособственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1/3 доле в праве за каждым.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на квартиру с К№ общей площадью 62,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру с К№ общей площадью 62,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий