Дело № 2-4853/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Хабаровск 05 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Гараньковой О.А.,

при секретаре Удаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 (заёмщик) заключен договор микрозайма №. Ответчик прекратил деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора займа заимодавец предоставляет заемщику заем в сумме 1 300 000 рублей на срок 24 месяца под 2,13 процентов годовых от суммы непогашенного займа, а заемщик обязуется принять указанную сумму, возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование займом, а также иные платежи, подлежащие уплате заимодавцу в порядке и на условиях, предусмотренных договором займа. Возврат займа производится заёмщиком по графику, указанному в договоре займа. За несвоевременное погашение задолженности заёмщик уплачивает заимодавцу штрафные санкции в размере 0,5 процента от суммы, за каждый календарный день просрочки платежа с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 6.1. договора займа). Денежные средства предоставлены заёмщику путем перечисления на расчетный счет заёмщика, открытый в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк», что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по договору микрозайма между истцом и ответчиком (залогодатель) заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель предоставил в качестве обеспечения исполнения своих обязательств магазин №, назначение: нежилое здание, общая площадь 157,7 кв. м., 1 этаж, адрес: <адрес>, кадастровый № и право аренды земельного участка, кадастровый номер: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование - под магазин, площадь земельного участка 1016 кв.м., предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки отдела ГУ МЧС России по надзорной деятельности и профилактической работе по Верхнебуреинскому муниципальному району, ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара повреждено (утрачено) недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности и являющееся предметом ипотеки по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.2.2 договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата заемщиком суммы займа и причитающихся процентов по договору (одновременно с расторжением договора или без такового), в случае обнаружения, что возврат суммы микрозайма является по различным причинам необеспеченным, при этом заемщик, являющийся залогодателем, или залогодатель заемщика в течение 5-ти дней не производят замену заложенного имущества в случае его гибели (повреждения) или иной утраты залоговой ценности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика/залогодателя истцом направлено требование о замене залогового обеспечения в связи с его утратой. В указанный в требовании срок залогодатель требование не исполнил и перестал выполнять принятые на себя обязательства по своевременному возврату займа, а также процентов за пользование займом. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование не исполнено, долг не возвращен. Сумма задолженности составляет 823 583 рубля 49 копейки, из них: долг по займу - 670 587,40 рублей, долг по процентам -15 496,63 рублей, долг по пене - 137 499, 46 рублей. Просит обратить взыскание на заложенное имущество: магазин и право аренды земельного участка, установив начальную продажную стоимость магазина 423 000 рублей 00 копеек, права аренды 1 рубль, способ продажи имущества - с публичных торгов, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.1, 2 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным с момента согласования сторонами существенных условий в письменном виде.

Согласно ст.434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качество. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег и других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между микрокредитной компанией «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» (заимодавец) и ИП ФИО1 (заемщик) заключен договор микрозайма №. В соответствии с условиями договора заимодавец предоставляет заемщику заем в размере 1 300 000 рублей на срок 24 месяца под 2,13 процентов годовых от суммы непогашенного займа, а заемщик обязуется принять указанную сумму, возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование займом, а также иные платежи, подлежащие уплате заимодавцу в порядке и на условиях, предусмотренных договором займа. Возврат займа производится заёмщиком по графику, указанному в договоре займа. За несвоевременное погашение задолженности заёмщик уплачивает заимодавцу штрафные санкции в размере 0,5 процента от суммы, за каждый календарный день просрочки платежа с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 6.1. договора займа).

Истцом взятые на себя обязательства по предоставлению займа в размере 1 300 000 рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статус индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по договору микрозайма между истцом и ответчиком (залогодатель) заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель предоставил в качестве обеспечения исполнения своих обязательств магазин №, назначение: нежилое здание, общая площадь 157,7 кв. м., 1 этаж, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № и право аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - под магазин, площадь земельного участка 1016 кв.м., предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки отдела ГУ МЧС России по надзорной деятельности и профилактической работе по Верхнебуреинскому муниципальному району, ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара повреждено (утрачено) недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности и являющееся предметом ипотеки по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2.2 договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата заемщиком суммы займа и причитающихся процентов по договору (одновременно с расторжением договора или без такового), в случае обнаружения, что возврат суммы микрозайма является по различным причинам необеспеченным, при этом заемщик, являющийся залогодателем, или залогодатель заемщика в течение 5-ти дней не производят замену заложенного имущества в случае его гибели (повреждения) или иной утраты залоговой ценности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено требование о замене залогового обеспечения в связи с его утратой. В указанный в требовании срок до ДД.ММ.ГГГГ залогодатель требование не исполнил и перестал выполнять принятые на себя обязательства по своевременному возврату займа, а также процентов за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени требование не исполнено, долг не возвращен.

Сумма задолженности составляет 823 583 рубля 49 копейки, из них: долг по займу - 670 587,40 рублей, долг по процентам -15 496,63 рублей, долг по пене - 137 499, 46 рублей.

Из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ликвидационная стоимость магазина составляет 423 000 рублей.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, основного долга, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 1, 3 ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- магазин №, назначение: нежилое здание, общая площадь 157,7 кв. м., 1 этаж, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 423 000 рублей и способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов;

- право аренды земельного участка, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3 п, Чегдомынская ул., <адрес>, разрешенное использование - под магазин, площадь земельного участка 1016 кв.м., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 рубль и способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства <адрес>» (ИНН №) с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна: О.А.Гаранькова

Мотивированное решение составлено: 12.10.2022.

Решение вступило

в законную силу _________________

Судья: О.А.Гаранькова

Уникальный идентификатор дела

27RS0001-01-2022-004997-93

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4853/2022 Центрального районного суда г.Хабаровска

Секретарь