Дело № 2-2893/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Казацкого В.В.,
при секретаре - Рябчевской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, нотариус города Севастополя ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на жилой дом, -
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес>, находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с хозяйственными постройками, состоящими из: одноэтажного жилого дома лит. «А» общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м. (две жилые комнаты), пристройки лит. «а», а также хозяйственных строений: летней кухни лит. «Б» площадью 56,5 кв.м., навеса лит. «б» площадью 3,8 кв.м., гаража лит. «В» площадью 28,3 кв.м., уборной лит. «Г» площадью 2,8 кв.м., сарая лит. «Д» площадью 32,7 кв.м., ограждений и прочего сооружения.
В обоснование требований истец указал, что спорным жилым домом, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, семья истца владеет с 1958 года на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между бабушкой истца ф.и.о. и ответчиком ФИО2 С 1958 года и по настоящее время вышеуказанный договор никем не оспаривался, на спорный жилой дом никто не претендовал, о правах собственности на него никто не заявлял. Истец и его семья более 67 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, оберегает его от посягательства третьих лиц, ухаживает за ним, что подтверждается, в том числе, техническим паспортом БТИ, оформленным на дом ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате коммунальных услуг за все время проживания, лицевыми счетами, оформленными на членов семьи истца. Также истец указывает, что все члены семьи при жизни были зарегистрированы по спорному адресу, истец и его дочь по сегодняшний день имеют регистрацию по спорному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ф.и.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти отца истец в установленные законодательством Российской Федерации сроки обратился к нотариусу ФИО3, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело №, однако в соответствии с информацией № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ГБУ г. Севастополя «Бюро технической инвентаризации» в ответ на запрос нотариуса по наследственному делу № о принадлежавшем покойному отцу истца имуществе, выяснилось, что право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями за ф.и.о. не зарегистрировано. Поскольку иным образом подтвердить свое право собственности на имущество не представляется возможным, за защитой своих прав истец обратился в суд.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, истец направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № «О судебном решении» от ДД.ММ.ГГГГ N 23 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено судом, из оригинала договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ф.и.о. приобрела у ФИО2 жилой дом в <адрес>.
Также судом установлено, что с момента рождения и по настоящие время истец зарегистрирован по спорному адресу. Лицевые счета оформлены на имя Мандрика.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Первым заместителем Главы местной администрации Орлиновского муниципального округа, подтверждается, что истец с момента рождения и по настоящие время фактически проживает по спорному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ ф.и.о. завещал спорный жилой дом ф.и.о., завещание было удостоверено Исполнительным комитетом Орлиновского сельского Совета народных депутатов <адрес> г. Севастополя. Настоящее завещание зарегистрировано в книге для регистрации записи нотариальных действий под №.
Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец (и члены его семьи) длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, принимал меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, производил необходимое его обслуживание.
Как следует из материалов дела, доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом ответчиком представлено не было. В судебное заседание доказательств несения расходов на содержание жилого дома ответчик также не предъявила.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, фактически отказавшись от него.
При этом, семья истца 67 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, и в силу закона истец приобрел на него право собственности. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца во владении спорным недвижимым имуществом, судом не установлено, споры с иными сособственниками указанного недвижимого имущества отсутствуют. Сведений о регистрации на данное имущество права за иным лицом не имеется.
На основании изложенного, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, –
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: одноэтажный жилой дом лит. «А» общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м. (две жилые комнаты), кадастровый №, пристройку лит. «а», а также хозяйственные строения и сооружения - летнюю кухню лит. «Б» площадью 56,5 кв.м., навес лит. «б» площадью 3,8 кв.м., гараж лит. «В» площадью 28,3 кв.м., уборную лит. «Г» площадью 2,8 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 32,7 кв.м., ограждение и прочие сооружения, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суда через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 23 декабря 2025 года.
Судья В.В. Казацкий