Дело № 2-603/2023
УИД: 89RS0002-01-2023-000538-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г. Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Когаева Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, ... и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности. Указав, что 04.10.2011 между ним и МУПП «Жилкомхоз» был заключен договор купли-продажи гаража. Гараж передан ФИО1 по акту приема-передачи от 04.10.2011. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Однако 28.03.2023 истцу поступило уведомление об отказе государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества, поскольку продавец МУПП «Жилкомхоз» право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировал в установленном порядке. Однако, 18.11.2011 МУПП «Жилкомхоз» прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией. Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, поскольку спорное имущество документально и фактически было передано ему, и он вступил во владение и пользование указанным имуществом. Кроме того, просит возложить обязанность на ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на гараж.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, направив своего представителя Подсадную О.Н., которая в судебном заседании, на завяленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без их участия, указав, что против удовлетворения иска в части признания права собственности на гараж не возражает. В удовлетворении требований, в части возложения на них обязанности осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж, просили отказать, по основаниям, изложенным в возражениях.
Представитель Администрации города Лабытнанги в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без их участия, указав, что против удовлетворения иска не возражает.
На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя ФИО1 - Подсадную О.Н. и изучив исковое заявление, материалы дела, письменные возражения относительно иска, приходит к следующему.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов гражданского дела, согласно договору купли-продажи гаража от 04.10.2011, ФИО1 приобрел у МУПП «Жилкомхоз», объект недвижимости – Гараж, ..., за 60 180 рублей (л.д. 10-11).
Из платежного поручения от 07.10.2011 № 221 следует, что ФИО1 произвел оплату МУПП «Жилкомхоз» по Договору купли-продажи гаража от 04.10.2011 в размере 60 180 рублей (л.д. 13).
Согласно Акту приема-передачи от 04.10.2011 конкурсный управляющий МУПП «Жилкомхоз» передал, а ФИО1 принял строение - Гараж, ... (л.д. 12).
18.11.2011 МУПП «Жилкомхоз» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с ликвидацией (л.д. 14-22).
Экспертным заключением Торгово-Промышленной палаты ЯНАО (СОЮЗ) от 06.02.2023 № 145-10-0001-2023-СЭ, установлено, что гараж, расположенный на земельном участке ..., является капитальным строением (сооружением), так как здание относится к категории постоянных, капитальных сооружений и перемещение его без ущерба невозможно (ст. 130 ГК РФ), поскольку они неразрывно связаны с основанием и между собой (л.д. 43-76).
Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по ЯНАО от 27.12.2022 регистрация прав на здание, расположенное по адресу: ... приостановлена, поскольку не представлены документы, подтверждающие постановку указанного объекта на кадастровый учет (л.д. 39-40).
Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по ЯНАО от 28.03.2023 в регистрации прав на здание, расположенное по адресу: ... отказано (л.д. 41-42).
Указанные выше факты не оспариваются сторонами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, в их внесении в реестр недвижимого имущества.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частью 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).
Таким образом, в случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право), правообладатель может обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В пункте 11 Постановления N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеназванных норм закона регулирующих спорные правоотношения, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж, ... поскольку указанный объект недвижимости был приобретен ФИО1 в установленном законом порядке, его право на указанный объект недвижимого имущества не оспаривается.
Рассматривая требования истца о возложении на ответчика обязанности, осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж, суд считает необходимым в удовлетворении иска в данной части отказать, по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом) (п. 5 ч. 2, п. 7.3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).
Таким образом, в случае удовлетворения требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права будет осуществляться на основании заявления с приложением вступившего в законную силу судебного акта, а также технического плана.
Соответственно, требование о возложении на ответчика обязанности по государственной регистрации права собственности на гараж, не подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено обстоятельств совершения незаконных действий (бездействий), решений по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права истца в данном случае.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. Однако истцом и его представителем не заявлено о возмещении с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженцем ... (ИНН №) право собственности на недвижимое имущество – гараж, ...
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
В остальной части исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ...
...
...
Решение суда в окончательной форме принято 10 мая 2023 года.