Решение по делу № 02-2985/2023~М-20061/2022 от 26.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2985/2023 по исковому заявлению Прокуратуры ТиНАО адрес к ФИО1 о признании о признании недействительным образования земельного участка, признании отсутствующим права собственности, исключении записи из кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор ТИнАО адрес в интересах субъекта Российский Федерации – адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что в ходе прокурорской проверки по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, уч. 30/1г, земельный участок с кадастровым номером №50:21:0100309:159 выявлены нарушения законодательства. Данный земельный участок находится в собственности у фио Участок приобретен на основании договора купли-продажи от 28.12.2006 г. Площадь участка на момент оформления договора составляла 18 600 кв. адрес спорного земельного участка площадью 1 987 кв. м. не входила в изначальную схему приобретенного земельного участка.16.06.2021 (правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100309:159) заключил договор с ООО «Кадастровый инженер» на выполнение работ подготовке межевого плана по уточнению границ вышеуказанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100309:159 его площадь увеличилась на 1 987 кв. м. и стала составлять 20 587 кв. адрес проведения указанных кадастровых работ обосновывалась реестровой ошибкой. адрес, вошедшей в состав вышеуказанного земельного участка до 1 июля 2012 г., входила в состав лесного фонда адрес и согласно постановлению Правительства Москвы от 22.08.2012 N 424-ПП включена в состав внутригородской территории адрес в результате изменения границы между адрес и адрес. Однако сведений о рассмотрении вопроса об изменении границ и режима территорий, не имеется. Кроме того, при внесении в ЕГРН уточненных сведений о местоположении координат характерных точек границ и площади земельного участка, заявителем не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Таким образом, были приобретены права на имущество, принадлежащее адрес путем обмана или злоупотребления доверием на сумму более 1 млн. в связи с чем истец просит признать недействительным образование с кадастровым номером №50:21:0100309:159, расположенного по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, уч. 30/1г, в границах, установленных после проведения кадастровых работ по их корректировке; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером 30:21:0100309:159 площадью 1 987 кв.м., присоединенную в ходе проведения кадастровых работ; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о земельном участке кадастровым номером 50:21:0100309:159.

Представитель прокурора ТИнАО адрес в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик фио и представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

адрес как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу подпункта 4 пункта 2 той же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями пункта 1 статьи 101 Земельного кодекса РФ определено, что к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Согласно ч. 1 ст. 6 адрес кодекса РФ, леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.

Границы лесного участка определяются в результате лесоустройства, проектирования лесных участков и их государственного кадастрового учета (статьи 67, 68, 92 Лесного кодекса РФ).

Как следует из выписки ЕГРН правообладателем земельного участка правообладателем земельного участка с кадастровым номером 30:21:0100309:159 площадью 20 587 кв.м. является фио право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.12.2006 г.

В п. 1.1 договора купли-продажи земельного участка от 28.12.2006 г. указана площадь земельного участка 18600 кв.адрес земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административно-торгового и производственно-складского комплекса.

16.06.2021 (правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100309:159) заключил договор с ООО «Кадастровый инженер» на выполнение работ подготовке межевого плана по уточнению границ вышеуказанного земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100309:159 его площадь увеличилась на 1 987 кв. м. и стала составлять 20 587 кв. м.

Необходимость проведения указанных кадастровых работ обосновывалась реестровой ошибкой.

Территория спорного земельного участка площадью 1 987 кв. м. не входила в изначальную схему приобретенного земельного участка.

Вместе с тем, в связи с выходом земельного участка с кадастровым номером №50:21:0100309:159 за пределы границ первоначального исходного земельного участка, его формирование произошло за счет земель, находящихся в государственной собственности, – земель лесного фонда, что привело к уменьшению площади лесного фонда.

адрес, вошедшей в состав вышеуказанного земельного участка до 1 июля 2012 года, входила в состав лесного фонда адрес и согласно постановлению Правительства Москвы от 22.08.2012 N 424-ПП включена в состав внутригородской территории адрес в результате изменения границы между адрес и адрес.

Однако сведений о рассмотрении вопроса об изменении границ и режима территорий, не имеется.

Кроме того, при внесении в ЕГРН уточненных сведений о местоположении координат характерных точек границ и площади земельного участка, заявителем не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Основополагающим принципом земельного законодательства, установленным п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Занятие земельного участка без разрешения правообладателя нарушает исключительное право собственника по пользованию и распоряжению этим участком.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 3 ст. 76 ЗК РФ определено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам,

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки указанного земельного участка на кадастровый учет) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, вносятся в кадастр недвижимости, входящего в состав единого государственного реестра недвижимости (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Условия исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета предусмотрены Законом о государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №50:21:0100309:159 следует считать недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокуратуры ТиНАО адрес к ФИО1 о признании о признании недействительным образования земельного участка, признании отсутствующим права собственности, исключении записи из кадастра недвижимости – удовлетворить.

Признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером 30:21:0100309:159 площадью 1987 кв.м., местоположением: адрес, адрес, в районе адрес, уч. 30/1г, в границах установленных после проведения кадастровых работ по их корректировке.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером 30:21:0100309:159, площадью 1987 кв.м., присоединенную в ходе проведения кадастровых работ.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о земельном участке с кадастровым номером 30:21:0100309:159.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 года.