Дело № 2-119/2023 (УИД 36RS0016-01-2023-000032-16)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач 03 марта 2023 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Тронева Р.А.,
при секретаре Звир Н.А.,
с участием законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 –
ФИО2,
представителя органа по опеке и попечительству отдела по образованию
администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области
по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области материалы гражданского дела по иску ФИО4 и ФИО2, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения к ФИО5 о признании договора дарения заключенным и о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО2, действующая в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просят суд признать договор дарения от 09.11.2022 г., заключенный между ФИО2 и ФИО5 (дарители) и ФИО4 и ФИО2, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына - ФИО1 (одаряемые) по которому дарители - ФИО2 и ФИО5 безвозмездно передали одаряемым – ФИО4 и ФИО1 в собственность по 1/8 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом, площадью 119,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1454 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> заключенным, а также признать за ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО1 их право общей долевой собственности в размере по 1/8 доле за каждым в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 09.11.2022 г. между ФИО2 и ФИО5 (дарители) и ФИО4 и ФИО2, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына - ФИО1 (одаряемые) заключен договор дарения по которому дарители - ФИО2 и ФИО5 безвозмездно передали одаряемым – ФИО4 и ФИО1 в собственность по 1/8 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом, площадью 119,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1454 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения 18.11.2022 г. зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Воронежской области. После государственной регистрации права общей долевой собственности, ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО1 стали собственниками в праве общей долевой собственности в размере по 1/8 доле каждый в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра. В дальнейшем стороны обратились к нотариусу нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО6 с просьбой удостоверить договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, однако нотариус отказал в совершении нотариального действия, поскольку считает, что совершение данного нотариального действия противоречит закону, так как вышеуказанный договор дарения от 09.11.2022 г. составленный в простой письменной форме и нотариально не удостоверен. Данное обстоятельство подтверждается постановлением нотариуса ФИО6 от 30.12.2022 г. об отказе в совершении нотариального действия. В этой связи истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Определениями Калачеевского районного суда Воронежской области от 01.02.2023 г. в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО6 и Управление Росреестра по Воронежской области (л.д. 44).
Определением Калачеевского районного суда Воронежской области от 14.02.2023 г. в соответствии с положениями ст. 47 ГПК РФ к участию в деле привлечен органа по опеке и попечительству отдела по образованию администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области (л.д. 57).
В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом суду показала, в связи с тем, что нотариус ФИО6 отказала в удостоверении договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, поскольку нотариус считает, что совершение данного нотариального действия противоречит закону, так как договор дарения от 09.11.2022 г. составленный в простой письменной форме и нотариально не удостоверен, стороны лишены возможности произвести отчуждение принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО4 надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить (л.д. 76, 81).
Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Заявленные исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения (л.д. 76, 82).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил (л.д. 69, 71, 79).
Третье лицо - нотариус нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО6 надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. Просит суд рассмотреть дело по существу в ее отсутствие. В своем отзыве на исковое заявление указала, что договор дарения от 09.11.2022 г. по которому дарители - ФИО2 и ФИО5 безвозмездно передали одаряемым – ФИО4 и ФИО1 в собственность по 1/8 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по мнению нотариуса, является ничтожной сделкой, поскольку данный договор в нарушение п. 1 ч. 1.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариально не удостоверен (л.д. 65, 75).
Выслушав ФИО2, заключение представителя органа по опеке и попечительству отдела по образованию администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3, который полагает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО5 на основании договора купли – продажи от 18.04.2014 г., зарегистрированного 23.04.2014 г. Управлением Росреестра по Воронежской области являлись собственниками в праве общей долевой собственности в размере по 1/4 доле каждый в отношении жилого дома, площадью 119,3 кв.м. и земельного участка, площадью 1454 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 60-61).
09.11.2022 г. между ФИО2 и ФИО5 (дарители) и ФИО4 и ФИО2, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына - ФИО1 (одаряемые) заключен договор дарения по которому дарители - ФИО2 и ФИО5 безвозмездно передали одаряемым – ФИО4 и ФИО1 в собственность по 1/8 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом, площадью 119,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1454 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 19, 68).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158 - 163 ГК РФ.
Согласно п. 2 с. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Глава 32 ГК РФ, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.
Исходя из норм ст. 163 ГК РФ и глав IX, X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11 февраля 1993 г. N 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон.
В соответствии со ст. 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.
При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.
Вышеуказанная правовая позиция суда подтверждена Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2022 г. № 88-КАД22-6-К8.
Согласно п. п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу п. п. 1, 2, 5, 6 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из обстоятельств дела следует и сторонами не оспаривается, что 18.11.2022 г. Управлением Росреестра по Воронежской области на основании вышеуказанного договора дарения от 09.11.2022 г. за ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности в размере по 1/8 доле за каждым на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2022 г. и от 18.01.2023 г. (л.д. 9-16, 26-39).
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности на недвижимое имущество сторонами не оспаривается.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание требования вышеуказанного законодательства, а также конкретные обстоятельства, установленные по делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании договора дарения заключенным и о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку договор дарения от 09.11.2022 г. зарегистрирован 18.11.2022 г. Управлением Росреестра по Воронежской области в установленном законом порядке и после государственной регистрации договора дарения за ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО1 уполномоченным в соответствии с законом органом уже признано право общей долевой собственности в размере по 1/8 доле за каждым на жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу.
Из обстоятельств дела также следует, что стороны обратились к нотариусу нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО6 с просьбой удостоверить договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, однако нотариусом было отказано в совершении нотариального действия, поскольку, по мнению нотариуса, совершение данного нотариального действия противоречит закону, так как договор дарения от 09.11.2022 г. в нарушение п. 1 ч. 1.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариально не удостоверен. Данное обстоятельство подтверждается постановлением нотариуса ФИО6 от 30.12.2022 г. № (л.д. 18).
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.
Таким образом, следует отметить, что в случае если стороны считают неправильным отказ нотариуса нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО6 в совершении нотариального действия, они вправе подать заявление об этом в Калачеевский районный суд Воронежской области, то есть по месту нахождения нотариуса.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН №), действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №) к ФИО5 (ИНН №) о признании договора дарения заключенным и о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Тронев Р.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 09 марта 2023 г.
Председательствующий судья Тронев Р.А.