Дело № 2- 1743/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Хайруллиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности обращение взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

ПАО «Совкомбанк» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в сумме 485 523 руб.94 коп., возникшей на ДАТАг. обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью *** по адресу: АДРЕС. В обосновании требований истец ссылается на кредитный договор НОМЕР, заключенный ДАТА. с ФИО2 на сумму 519 191 руб.93 коп., сроком на 120 месяцев под 18,9 % годовых. Обеспечением данного кредитного договора является договор залога вышеуказанной квартиры.

ДАТАг. ФИО2 умерла, не погасив задолженность по кредитному договору.

ФИО1 приняла наследство после смерти матери.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, дважды извещена надлежащим образом по месту жительства, однако судебные повестки возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в ее отсутствие.

Третье лицо СПАО «РЕСО- Гарантия» представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 ДАТА. заключила кредитный договор НОМЕР на сумму 519 191 руб.93 коп. сроком на 120 месяцев под 18,9 % годовых с ПАО «Совкомбанк» и получила денежные средства на покупку квартиры.

Обеспечением данного кредитного договора является договор залога квартиры, площадью 48,9 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условия договора (п.6.2) предусматривают, что в случае нарушения Заёмщиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДАТАг. ФИО2 умерла, не погасив задолженность по кредитному договору.

ФИО1 приняла наследство после смерти матери, что подтверждено свидетельством о праве на наследство. Кадастровая стоимость квартиры 956326 руб.54 коп.

ФИО1 также приняла в качестве наследства страховую выплату в размере 162 000 руб.

По состоянию на ДАТА общая сумма задолженности ФИО2 перед банком, согласно расчета истца составляет 485 523 руб.94 коп., в том числе: 446 215 руб. 54 коп.- просроченная ссуда, 37 055 руб.58 коп. - просроченные проценты, 1 056 руб.89 коп. - проценты по просроченной ссуде, неустойка на просроченную ссуду - 269 руб.06 коп., неустойка на просроченные проценты - 330 руб.87 коп., комиссия за СМС - информирование - 596 руб.

Расчет на л.д.22 проверен судом и не оспорен ответчиком.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитного договора в случаях нарушения «Заемщиком» условий договора «Банк» имеет право досрочно взыскать сумму всех обязательств по договору.

ДАТА. истец направил ответчику уведомление с требованием погашения всей суммы долга л.д.31.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 485 523 руб.94 коп.

Согласно выписке из ЕГРП от ДАТА. квартира, площадью ***. по адресу: АДРЕС. принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство. Существующие ограничения права: ипотека в силу закона.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

Ст.349 ГК РФ предусматривает:

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Истец просит установить продажную цену квартиры в размере 876 000 согласно п.3.1 кредитного договора. Оснований сомневаться в данной оценке у суда нет, ответчик не оспорил стоимость залогового имущества.

Установив факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, период просрочки на основании ст. 450 ГК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу положений пункта 3 указанной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ч.2 ст.809 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты по кредитному договору по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга и неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора за каждый день просрочки с ДАТА. по день вступления в законную силу настоящего решения суда.

На л.д.7 платежное поручение об оплате истцом госпошлины, которая подлежит взысканию в размере 14 055 руб.24 коп. на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Удовлетворить требование ПАО «Совкомбанк» НОМЕР.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР, заключенный ДАТА. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 паспорт НОМЕР в пользу ПАО «Совкомбанк» НОМЕР задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА., возникшую на ДАТАг. в сумме 485 523 руб.94 коп., в том числе: 446 215 руб. 54 коп.- просроченная ссуда, 37 055 руб.58 коп. - просроченные проценты, 1 056 руб.89 коп. - проценты по просроченной ссуде, неустойка на просроченную ссуду - 269 руб.06 коп., неустойка на просроченные проценты - 330 руб.87 коп., комиссия за СМС - информирование - 596 руб., а так же судебные расходы в сумме 14 055 руб.24 коп

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга ДАТА. по дату вступления решения суда в законную силу, из расчета 21,65 % годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДАТА. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу, АДРЕС-Б, АДРЕС, кадастровый НОМЕР путем продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость квартиры в размере 876 000 руб.

Денежные средства, полученные от реализации имущества направить в пользу ПАО «Совкомбанк» в счет погашения задолженности ФИО2 по кредитному договору НОМЕР от ДАТА.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б.Юртеева