УИД: 35RS0006-01-2025-001577-42 2-1113/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Великий Устюг 29 декабря 2025 года
Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Хлопина В.Е.,
при секретаре Каниной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданному в лице представителя по доверенности ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик.
В обоснование иска указала, что 10.12.2023 она приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № и садовый домик с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от 10.12.2023. Указанную сделку в регистрирующих органах оформить не удалось, поскольку оказалось, что ФИО3 своевременно, приобретая данные объекты недвижимости, свои права не зарегистрировала. ФИО3 спорные земельный участок и садовый домик приобретены в начале 2000-х годов у Т.А., умершей ..., правопреемником которой, после ее смерти стала ее дочь ФИО4 Т.А. указанное недвижимое имущество принадлежало на основании Постановления Администрации г.Великий Устюг и Великоустюгского района Вологодской области от 15.09.1992 №. Сделка между Т.А. и ФИО3 оформлялась распиской, которая до настоящего времени не сохранилась. Спорное имущество в наследственную массу после смерти Т.А. не вошло, Т.А. либо ее правопреемниками/наследниками прав на наследственное имущество не заявлялось. Истец с момента приобретения спорного недвижимого имущества пользуется им, как своей собственностью, оплачивает членские взносы, коммунальные услуги, прочие целевые платежи и взносы. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый домик с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .... Решение суда по настоящему иску считать основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Определением суда от 08.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Великоустюгского муниципального округа Вологодской области.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны, возражений не имеет.
Представители третьих лиц - администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились. Из администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области поступил отзыв, в котором указано, что в Реестре муниципальной собственности данные объекты не числятся.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела Т.А. на основании постановления Администрации г.Великий Устюг и Великоустюгского района от 15.09.1992 № на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...
Согласно межевого плана вышеуказанного земельного участка на нем расположен садовый домик с кадастровым номером №.
Указанные данные подтверждаются имеющимися в материалах дела: постановлением Администрации г.Великий Устюг и Великоустюгского района от 15.09.1992 №, государственным актом на право собственности на землю пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ВО-1-05-000980, материалами дела СО «...», сведениями об объектах недвижимости, имеющимися в открытом доступе в информационно-коммуникационной сети интернет на портале «Гослуслуги».
... Т.А. умерла.
Согласно ответу нотариальной палаты Вологодской области к имуществу умершей Т.А. открыто наследственное дело №, которое находится у нотариуса П.В.
Согласно заявления единственного наследника Т.А. – дочери ФИО5, садовый домик и находящийся под ним земельный участок в наследственную массу не входили, так как данное имущество было продано ее матерью в 2000 годах, денежные средства были получено полностью, с иском она согласна.
Споров в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом не заявлялось.
В начале 2000-х годов спорные земельный участок и садовый домик приобретены у Т.А. ФИО3 Ответчик ФИО3 в письменном отзыве сообщила, что сделка между сторонами оформлялась распиской, которая до настоящего времени не сохранилась, в 2022 году она продала земельный участок и дачный домик ФИО1, с исковыми требованиями согласна, просила их удовлетворить.
10 декабря 2023 года ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № и садовый домик с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от 10.12.2023, надлежащим образом сделка не зарегистрирована.
После состоявшегося договора купли-продажи спорное недвижимое имущество добровольно было передано истцу, которая его приняла и до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, использует его по назначению, что подтверждается показаниями истца, материалами дела. Истец несет расходы на содержание имущества.
За время владения спорным недвижимым имуществом к истцу со стороны третьих лиц какие-либо требования по вопросу ее владения и пользования не предъявлялись.
Таким образом, судом установлено, что право собственности у истца на спорное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи, обязательства по которому сторонами исполнены, истец оплатила его стоимость, имущество было передано ей во владение, с момента приобретения спорного недвижимого имущества и по настоящее время истец несет бремя по его содержанию.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на квартиру, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют.
Согласно межевому плану объекта недвижимости от 11.11.2025, подготовленному кадастровым инженером ООО «Базис» А.В., земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 602 ± 9, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Границы уточняемого земельного участка установлены, исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок – Постановлении администрации Великоустюгского района от 19.10.1991 № и исходя из расположения фактически используемых границ, существующих на местности более пятнадцати лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с использованием планово-картографического материала.
Таким образом, установлено, что ФИО1 спорные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности, на законном основании, а потому ее требования в части признания права собственности, суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 608 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ..., в координатах согласно межевому плану объекта недвижимости от 11.11.2025, подготовленного кадастровым инженером ООО «Базис» А.В.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на садовый домик с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м, назначение – нежилое, количество этажей – 2, расположенный по адресу: ....
Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья - В.Е. Хлопин