23RS0041-01-2022-014211-16 К делу № 2-1547/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ферваля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть в собственность ФИО1 принадлежащее в настоящее время ответчику ФИО2 имущество в виде земельного участка, кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь общая: 573 кв.м.; жилого дома, кадастровый №, назначение: жилой дом, этажность 1, площадь общая: 66,5 кв.м., по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого она является получателем ренты, а ответчик ФИО2 является плательщиком ренты в сумме не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора, которое, также может производиться путем выплаты денежных средств в размере <данные изъяты>, но не менее прожиточного минимума для пенсионеров в соответствующем субъекте РФ. При этом ФИО2 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию отчуждаемых объектов недвижимого имущества, производит коммунальные платежи, уплату налогов. Согласно данного договора ФИО1, как получатель ренты передала в собственность плательщику ренты земельный участок площадью 573 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на нем жилой дом, кадастровый №, площадь общая: 66,5 кв.м. Ответчик зарегистрировал на себя право собственности на земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время условия договора со стороны плательщика ренты не выполняются, от содержания истицы он полностью уклонился, выплаты ренты с сентября 2017 по июль 2022 года должны составить <данные изъяты>, при фактической выплате в сумме <данные изъяты>. Попытки истицы связаться с ответчиком успеха не имели, претензионное письмо оставлено без ответа, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд, действуя через своего представителя, для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в принудительном порядке.

В судебное заседании истец не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствии. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 ГПК РФ для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, при неудачной попытке вручения заказного письма, было выписано вторичное уведомление, а ответчик своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальными правами, доступные для связи телефонные номера ответчика в распоряжении суда отсутствуют, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данного ответчика и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Частью 2 ст. 597 ГК РФ предусмотрено, что размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (ч. 1 ст. 602 ГК РФ).

Из положений ст. 603 ГК РФ следует, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и «Получатель ренты» и ФИО2 «Плательщик ренты» заключен Договор пожизненного содержания с иждивением № № (далее Договор), который был удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа.

Согласно п.1 Договора «Получатель ренты» ФИО1 передала бесплатно в собственность «Плательщика ренты» ФИО2, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 573 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> находящейся на нем жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, этажность 1, площадь общая: 66,5 кв.м., а «Плательщик ренты» ФИО2 обязуется пожизненно выплачивать ФИО1 денежные суммы в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, которое, также может производиться путем выплаты денежных средств в размере <данные изъяты>, но не менее прожиточного минимума для пенсионеров в соответствующем субъекте РФ (п. 3 Договора).

Пунктом 19 Договора предусмотрено, что он может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора – в судебном порядке.

Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 надлежащим образом зарегистрировал свое право собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы Росреестра.

Однако, в нарушение условий договора ответчик не обеспечивал истицу установленной договором денежной суммой, от расторжения договора в добровольном порядке отказался, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в принудительном порядке.

В силу положений ст. 12, ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или своих возражений.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В предмет доказывания по настоящему делу входит невыполнение или ненадлежащее выполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания. В данном случае не истец должен доказывать отсутствие надлежащего исполнения обязательства, поскольку отсутствие факта доказать невозможно, а ответчик обязан доказывать надлежащее исполнение принятых обязательств.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, являющиеся доказательствами в силу ст. 55 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что надлежащее исполнение принятых обязательств по договору пожизненного содержания ФИО1 - ответчиком по делу ФИО2 суду не доказано.

Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, не предоставляет ей денежное содержание, что является существенным нарушением договора пожизненного содержания с иждивением.

Допустимые и достоверные доказательства обратного ответчиком суду не представлены, в связи с чем основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ по требованию истца в данном случае имеются.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается имеющимся в деле чеком, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом понесены судебные расходы, в виде оплаты услуг представителя, нотариальной доверенности и почтовых расходов, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать указанные расходы с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа, и зарегистрированного в реестре за №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь общая: 573 кв.м.; жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, этажность 1, площадь общая: 66,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Погасить запись в ЕГРН о регистрации права собственности и ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 573 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО2.

Погасить запись в ЕГРН о регистрации права собственности и ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый №, назначение: жилой дом, этажность 1, площадь общая: 66,5 кв.м., по адресу: <адрес>, на имя ФИО2.

Возвратить в собственность, признав право собственности, за ФИО1 земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь общая: 573 кв.м., по адресу: <адрес>; жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, этажность 1, площадь общая: 66,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для внемения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: