Дело № 2-403/2022

УИД 22 RS 0055-01-2022-000523-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 03 ноября 2022 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего Зайцевой Л.Н.

При секретаре Веч М.И.

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Троицкого района Алтайского края о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: здание коровника общей площадью 1532,80 кв.м., здание для откорма и безпривязного содержания молодняка КРС общей площадью 1355,50 кв.м., здание родильного отделения КРС общей площадью 1253,50 кв.м., здание склада для хранения зерна общей площадью 633,00 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, в 330 метров на север от села <адрес> общей стоимостью 298000 рублей, ссылаясь на те обстоятельства, что указанные объекты недвижимости были приобретены истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с совхозом «Петровский» Троицкого района Алтайского края в лице директора И., объекты расположены на земельном участке, принадлежащем администрации Троицкого района Алтайского края и предоставленном истцу в аренду. В связи тем, что первичное право у продавца по договору купли-продажи зарегистрировано не было, в настоящее время совхоз «Петровский» ликвидирован, своевременно обязательств по постановке указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном порядке продавец имущества не произвел, в настоящее время истцу необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности и постановку указанных объектов на кадастровый учет на основании судебного решения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных требований, поскольку земельный участок, расположенный адресу <адрес>, в 330 метров на север от села <адрес>, предоставлен истцу в аренду из земель сельхозназначения для размещения здания коровника, здания для откорма и безпривязного содержания молодняка КРС, здания родильного отделения КРС, здания склада для хранения зерна.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

В соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между совхозом «Петровский» в лице директора И. (продавец) и ФИО1 (покупатель), покупатель купил у продавца помещение коровника, помещение для откорма и безпривязного содержания молодняка КРС, помещение родильного отделения КРС, помещение склада для хранения зерна, бурскважину Рожневского, расположенные по адресу <адрес>.

В тот же день стороны подписали акт приема-передачи указанного имущества, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № находящимся у истца в аренде по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает получение продавцом от покупателя денежных средств за приобретенное недвижимое имущество в размере 298000 рублей.

Согласно архивной справки ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК колхоза «петровский» - правопреемника совхоза «Петровский».

Сведения в ЕГРН о спорных объектах недвижимости отсутствуют.

Земельный участок площадью 66365 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположены постройки, предоставлен истцу в аренду из земель сельхозназначения на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного пользования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял имущество и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Доводы истца о покупке им именно объектов недвижимого имущества подтверждают технические планы зданий помещение коровника, помещение для откорма и безпривязного содержания молодняка КРС, помещение родильного отделения КРС, помещение склада для хранения зерна.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание коровника (Лит.Б) общей площадью 1532,80 кв.м., нежилое здание для откорма и безпривязного содержания молодняка КРС (Лит.В) общей площадью 1355,50 кв.м., нежилое здание родильного отделения КРС (Лит.А) общей площадью 1253,50 кв.м., нежилое здание склада для хранения зерна (Лит.Д) общей площадью 633,00 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, 330 метров на север от села <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Зайцева Л.Н.