Решение по делу № 2-3472/2025 от 31.07.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды лесного участка и возложении обязанности освободить лесной участок и передать его Комитету по передаточному акту.

Гр. дело № 2-3472/2025

УИД 05RS0018-01-2025-004768-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 31 июля 2025 года

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алиевой К.З.,

с участием представителя истца по доверенности № 22-03 от 28.01.2025 г. ФИО2,

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании 31 июля 2025 года гражданское дело № 2-3472/2025 М-2258/2025 по иску Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее – также Комитет) к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды лесного участка и возложении обязанности освободить лесной участок и передать его Комитету по передаточному акту,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о:

- взыскании с неё задолженности по арендной плате за использование предоставленного в аренду лесного участка № в сумме 394 140 руб. 42 коп.;

- расторжении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1;

- возложении на ФИО1 обязанности освободить лесной участок площадью 5 га, расположенный по адресу: <адрес>, ГКУ РД «Махачкалинское лесничество», Махачкалинское участковое лесничество, квартал №, выдела №,3, с кадастровым условным номером 05:401:14:0518 и передать его Комитету по передаточному акту.

В обоснование своих требований истец указал, что между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды лесного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, в соответствии с которым ФИО1 для разработки месторождений полезных ископаемых был передан в аренду лесной участок площадью 5 га, расположенный по адресу: <адрес>, ГКУ РД «Махачкалинское лесничество», Махачкалинское участковое лесничество, квартал №, выдела №,3, с кадастровым условным номером 05:401:14:0518.

Согласно п. 10 Договора арендная плата составляет 128 225 руб. в год, ФИО1 в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК была обязана своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в предусмотренный договором срок. Однако она по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ допустила задолженность арендной платы за аренду лесного участка в размере 394 140 руб. 42 коп., из которых пеня в федеральный бюджет в сумме 77 685 руб. 21 коп., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия за №-ВА-06-428/2025/50 о необходимости погашения задолженности, однако ею это требование не исполнено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования, просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Согласно списку № (партия 2093) внутренних почтовых отправлений копия иска ответчику ФИО1 истцом направлена ДД.ММ.ГГГГ, однако она свои возражения по существу исковых требований, не представила.

Извещение о времени и месте рассмотрения иска направленное судом ответчику по указанному в иске месту его жительства по адресу: <адрес>, мкр. Дружба, <адрес>, после неудачной попытки вручения, возвращено в суд в связи с истечением времени хранения.

На этом основании, и с учетом положений статьей 165.1 ГК РФ, ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело без ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных истцом и исследованных судом документов, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка № (далее – Договор аренды), зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому ФИО1 для разработки месторождений полезных ископаемых на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду лесной участок площадью 5 га, расположенный по адресу: <адрес>, ГКУ РД «Махачкалинское лесничество», Махачкалинское участковое лесничество, квартал №, выдела №,3, с кадастровым условным номером 05:401:14:0518.

Согласно с положениями пунктов 10,11 Договора арендная плата, исчисляемая со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка, составляет 128 225 руб. в год, и оплачивается в федеральный бюджет.

Арендную плату арендатор вносит ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно арендной платы, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, или одновременно за календарный год.

Как следует из расчета платежей за использование земель лесного хозяйства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акту сверки лицевого счета №МхМх03111 ответчиком ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено арендной платы:

- за 2013 год арендная плата не оплачена, недоимка составила в сумме 87 009 руб.;

- за 2014 год – оплачено в сумме 173 500 руб. с учетом недоимка и начисленной за год суммы 87 009 руб., из которых пеня в сумме 2695 руб. 56 коп.;

- за 2015 год – оплачено арендной платы в сумме 92 147 руб., задолженность на конец года составила в сумме 2 699 руб., 67;

- за 2016 год – арендная плата внесена в сумме 84500 руб.., долг на конец года составил в размере 14 062 руб.67 коп, из которых 11 384 руб. 72 коп. пеня, в том числе за предыдущие годы;

- за 2017 год – арендная плата не оплачена, долг на конец года с составил в сумме 105 049 руб. 11 коп.;

- за 2018 год – внесена арендная плата в сумме 81 480 руб., долг на конец месяца составил в сумме 46 руб.065 коп, из которых пеня в размере 22 222 руб. 27 коп.;

- за 2019 год – оплачено212 руб., долг на конец года составил 55 728 руб., из которых пеня в размере 32 965 руб.90 коп.;

- за 2020 года – оплачено 30 000 руб., долг на конец года составил в сумме 155 987 руб. 08 коп., из них 44 934 руб.98 коп. пеня;

- за 2021 год - оплачено 409 руб. 751 руб., переплата составила в размере 223 343 руб. 96 коп.;

- за 2022 год арендная плата внесена 188 597 руб. 95 коп., на конец года задолженность составила в сумме 3 854 руб. 30 коп.;

- за 2023 год – оплачено в сумме 198 707 руб. 55 коп., долг на конец года составил в сумме 7 908 руб.60 коп.;

-за 2024 год арендная плата не внесена, поэтому долг на конец года составил 214 руб. 868 руб. 41 коп, из которых пеня в размере 69 127 руб. 67 коп.;

- за 5 месяцев 5 дней 2025 года арендная плата арендатором не внесена, начислено арендной платы в сумме 108 557 руб. 58 коп. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате лесного участка составил в сумме 394 140 руб. 42 коп, из которых пеня в сумме 77 685 руб. 21 коп.

Согласно ч. 4 ст. 71 Лесного кодекса РФ (далее – также ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 14 Договора об аренде, за исполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 15 Договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,02% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Проанализировав нормы указанного закона, выше приведенные положения Договора об аренде, установленные исследованными доказательствами обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик недобросовестно исполнял предусмотренную Договором аренды обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование лесным участком, в связи с чем, за ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность федерального бюджета в сумме 394 140 руб. 42 коп, в том числе пеня в размере 77 685 руб. 21 коп. Данный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным.

Ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, чем он причинил бюджету Российской Федерации материальный ущерб в указанном размере.

На этом основании суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 394 140 руб. 42 коп, из которых пеня в размере 77 685 руб. 21 коп.

Разрешая требования истца о расторжении с ответчиком ФИО1 договора аренды лесного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 20 Договора об аренде, срок его действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 18 договора, Договор аренды прекращает действие в случаях предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

Пунктом 19 установлено, что расторжение настоящего Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора.

Пунктом 13 предусмотрено, что стороны договорились считать существенным нарушением Арендатором порядка оплаты - невнесение арендной платы арендатором в течение двух кварталов подряд.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу положений ч. 4 ст. 69 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнуть в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).

Из анализа приведенных выше законов в их взаимосвязи и установленных судом обстоятельств дела, следует, что арендатором ФИО1 после заключения Договора об аренде ненадлежащее исполняла свои обязанности по внесению в бюджет Российской Федерации платежей по аренду лесного участка: в 2013, 2017 и 2024 годах и за два квартала 2025 года не вносила арендную палату за пользование землями арендованного лесного участка, а в другие годы не в полной мере оплачивала арендную плату арендодателю.

Вместе с тем из смысла положений пунктов 10,11, 12 Договора в их взаимосвязи следует, что размер платы за аренду лесного участка был установлен на год с разбивкой по месяцам, кварталам и арендатор мог оплатить эту арендную плату одновременным платежом за год. Согласно акту сверки и расчету платежей арендатором ФИО1 не оплатила арендную плату лишь за 2013, 2017 и 2024 год, в остальные годы она вносила арендные платежи, хотя и не в полном размере, за что ей начислялась пеня, а за 2014, 2019 2021, 2022, 2023 годы оплачивала арендную плату существенно в большем размере, чем было начислено за текущий год. Не внесение арендной платы за два квартала 2025 года с учетом положений пункта 11 Договора, разрешающий арендатору внести арендную плату одновременно за год, по мнению суда, не может служить безусловным основанием для прекращения действия договора аренды лесного участка.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении, расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо при неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представленные истцом и исследованные судом доказательства с достоверностью не свидетельствуют, что отправленная истцом ДД.ММ.ГГГГ претензия №-ВА-06-428/25/50 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды была вручена ответчику и проигнорирована им.

Исходя из указанного обстоятельства и положений статей 450 и 619 ГК РФ, а также пункта 18 Договора аренды, само по себе неисполнение арендатором обязательства по внесению в бюджет арендной платы за один год и допущение им недоимок по оплате арендной платы за пользование лесным участком, по мнению суда, не является безусловным основанием для досрочного расторжения договора, так как данное обстоятельство не свидетельствует о существенности допущенного арендатором нарушения.

Придя к такому выводу суд, учитывает позицию Судебной коллегии по гражданским делам Пятого Кассационной суда общей юрисдикции, выраженную в Кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно которой «расторжение договора всегда носит исключительный характер, является крайней мерой в условиях, когда действия одной из сторон не отвечают требованиям закона, договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений».

При таких установленных данных суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части досрочного расторжения договора лесного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 Соответственно суд оставляет без удовлетворения связанные с ними требования истца о возложении на ФИО1 обязанности освободить лесной участок и передать его по передаточному акту.

В силу положений п. 19 ст. 333.36 НК РФ истец как государственный орган при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Размер государственной пошлины исчисляется судом на основании положений, установленных статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 исходя из цены иска 394 140 руб. 42 коп. в доход бюджета Администрации муниципального образования городской округ «<адрес>» Республики Дагестан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 353 рубля 51 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации, паспорт 82 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД России по РД, зарегистрированной по адресу: <адрес>, мкр. Дружба, <адрес>, в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан задолженность федерального бюджета РФ по арендной плате по Договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 316 455 (триста шестнадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 21 (двадцать одна) копейка, пеня в размере в размере 77 685 (семьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 21 копейка, а всего 394 140 (триста девяносто четыре тысяча сто сорок) рублей 42 (сорок две) копейки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД России по РД, зарегистрированной по адресу: <адрес>, мер. Дружба, <адрес>, в пользу в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 12 353 (двенадцать тысяч триста пятьдесят три) рубля 51 копейка.

Ответчик ФИО1 вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик ФИО1 вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Р. Магомедов.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Гр. дело №

УИД 05RS0№-89