УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022 года
Воскресенский городской суд в составе:
председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Осокиной П.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа , ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении и уточнении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнения заявленных исковых требований и привлечения к участию в деле соответчиков, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа , ФИО2 и ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , д. Ивановка, с/т Тополек, участок №, площадью 668 кв.м.; об установлении границ указанного земельного участка в соответствии с приложением № к заключению эксперта; о признании наличия реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , д. Ивановка, с/т Тополек, участок №; об уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с приложение 3 к заключению эксперта.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что она владеет земельным участком с кадастровым номером № по адресу: . Общая площадь земельного участка составляет 600 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка. Однако, фактическая площадь земельного участка меньше, чем площадь, указанная в кадастровом паспорте, поскольку земельный участок был неправильно поставлен на кадастровый учет. Согласно заключению кадастрового инженера, для того, чтобы восстановить право истца ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м., необходимо признать право собственности на земельный участок со следующими координатами границ:
Номера точек
Длина линии
Х, м
У, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание стороны и представители третьих лиц не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Кроме того, согласно п.п.1-3 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Ст.12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Ст. 17 Федерального закона от N 78-ФЗ (ред. от ) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от N 267 (ред. от ) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.
Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от N 218-ФЗ (ред. от ) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от , воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».
Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от (л.д.10-11) истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, который в соответствии с данными выписки из ЕГРН на л.д.37-38 имеет кадастровый №, расположен по адресу: , площадь участка 600 кв.м., участок относится к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства.
Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве собственности каждому ответчикам ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН на л.д.113-114.
С целью проверки доводов истца судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4. Согласно выводам заключения эксперта на л.д.87-97, экспертом было произведено сопоставление результаты натурных измерений с данными ЕГРН о местоположении границ земельных участков, при котором установлено что местоположение фактических границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН; кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, величина пересечения составляет 5,04-5,75м, площадь пересечения 126 кв.м.; кадастровые границы земельного участка пересекают земли неразграниченной государственной собственности, величина пересечения составляет 3,87-4,00м, площадь пересечения 84 кв.м.; расхождение в площади земельного участка составило 43 кв.м., что является незначительным, т.е не превышает десяти процентов от площади, указанной в сведениях ЕГРН, а также не превышает предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого для садоводства (600 кв.м.). Между кадастровыми границами земельного участка ответчиков с кадастровым номером № и кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № существует искусственная чересполосица, по фактическому пользованию вышеуказанные земельные участки являются смежными. Имеющиеся несоответствия в отношении местоположения границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:29:0010109:16 обусловлены наличием реестровой ошибки, что подтверждается, отсутствием следов изменения фактических границ на местности и данными ЕГРН. Границы земельного участка истца с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Расхождение в площади земельного участка истца составило 66 кв.м., что превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка, превышает увеличение площади участка в пределах десяти процентов, но не превышает предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого для садоводства (600 кв.м.), что является допустимым. По результатам экспертного осмотра установлено, что фактическое землепользование сложилось на протяжении длительного периода времени. Признаков переноса фактических границ земельного участка на местности — не обнаружено, наличие споров и разногласий относительно местоположения фактических границ земельных участков — не заявлено. Нарушение прав и интересов лиц не участвующих в деле – не усматривается. Экспертом предложено уточнить границы исследуемых земельных участков сторон с К№ и с К№ с К№ с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№ и с К№, что отражено в Приложении № к Заключению эксперта № от 04.05.2022г.
Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, выводы эксперта не оспорены сторонами и не опровергнуты представленными суду доказательствами, и соглашается с необходимостью установления границ земельного участка истца и уточнения местоположения границ земельного участка ответчиков в соответствии с Приложением № к Заключению эксперта № от 04.05.2022г, поскольку оно составлено как с учетом границ смежных со спорными земельных участков, так и длительное время сложившегося порядка землепользования.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования в части установления и уточнения границ земельных участков подлежат удовлетворению.
Однако, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , поскольку, как установлено судом, указанный земельный участок с 1995 года находится в собственности истца. Кроме того, оснований к уточнению границ этого земельного участка не имеется, поскольку они до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, оснований к удовлетворению исковых требований к Администрации городского округа суд также не находит, поскольку спорные земельные участки не находятся в муниципальной собственности, каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны Администрации городского округа судом не установлено и представленными суду доказательствами не подтверждается.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении и уточнении границ земельных участков удовлетворить в части.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу:
Произвести уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , установив границы земельного участка в соответствии с Приложением № к Заключению эксперта № от 04.05.2022г. в следующих координатах:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадь земельного участка 643 м?
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с Приложением № к Заключению эксперта № от 04.05.2022г. в следующих координатах:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадь земельного участка 668 м?.
В остальной части, а именно, в части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , площадью согласно заключению эксперта 668 кв.м., уточнения границ указанного земельного участка в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа отказать в полном объеме.
Данное решение является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.
Решение изготовлено .
Судья: подпись Е.В. Севастьянова
Подлинник решения находиться в материалах
гражданского дела № на л.д._________.
УИД: №