Дело № 2-1214/2023
УИД50RS0020-01-2023-000749-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» июля 2023 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ЗамаховскойА.В., при секретаре судебного заседания Лесной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к М.С.СА., уточнив исковые требования при рассмотрении дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит суд взыскать с ответчика сумму долга по договору займа – <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. +<данные изъяты> руб. <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы за составление искового заявления в сумме <данные изъяты> руб. и обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество: земельный участок, и пять нежилых зданий.
В обоснование иска истец указала: ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами был заключен договор займа в размере <данные изъяты> руб., удостоверенный нотариусом Коломенского нотариального округа <адрес> ФИО6, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ единовременным платежом.
Одновременно с возвратом суммы займа Заемщик обязуется уплатить Займодавцу денежную сумму за пользование займом в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит оплате независимо от факта досрочного исполнения обязательства по возврату займа.
Пункт 7 договора займа предусматривает, что за просрочку возврата суммы займа истец вправе начислить проценты в размере, предусмотренном пе.1ст.395 ГК РФ со дня, когда сумма займа должна быть возвращена до дня ее возврата Займодавцу.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом Коломенского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре №-№, с целью обеспечения договора займа на сумму <данные изъяты> руб. (п.1.1 договора).
На основании договора залога М.С.СБ. передает в залог ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В договор залога включены нежилые здания, находящиеся по адресу: <адрес>, р-н Коломенский, рп Пески, <адрес>,: нежилое здание, наименование: контора сельпо, кадастровый номер объекта №; нежилое здание, наименование: основное строение, кадастровый номер объекта №; нежилое здание, наименование: основное строение, кадастровый номер объекта- №; нежилое здание, наименование: магазин №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер объекта - №; нежилое здание, наименование: торговое, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер объекта - №; нежилое здание, наименование: часть здания: помещение № (магазин), состоящее из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта - №; нежилое здание, наименование: часть здания: помещение № (магазин), состоящее из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв. м; кадастровый номер объекта - №.
Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат М.С.СА. по праву собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН, выданными ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре залога указана кадастровая стоимости заложенного имущества, по которой стороны оценили заложенное имущество на сумму <данные изъяты> руб.
Истец просит взыскать с ответчика долг в указанном размере, расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество.
Истец в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту пребывания: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также по прежнему месту жительства: <адрес>, же ответчик был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, адресат за телеграммой не явился.
При получении сведений в материалы дела о снятии с регистрационного учета ответчика, судом был назначен ответчику адвокат по ст. 50 ГПК РФ, интересы ответчика в судебных заседаниях представляла адвокат ТоруховаВ.С., после получения сведений о наличии у ответчика регистрации по месту пребывания в <адрес>, основания для привлечения к участию в деле адвоката отпали.
Государственный орган Росфинмониторинг, извещённый о дне слушания дела, явку представителя в суд не обеспечил, доказательств уважительности причин неявки в суд своего представителя не направил.
Третье лицо ФИО10 привлеченная к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном в протокольной форме, извещалась о месте и времени по адресу, указанному ею на конверте: <адрес>, а также по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, направила на судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ заявление оботложении судебного разбирательства для ознакомления с материалами дела, до настоящего судебного заседания с материалами дела ознакомление не произвела, за судебными извещениями не являлась.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск, вызванных этим последствий.
Согласно же ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик и третье лицо надлежаще уведомлены о дате и времени судебного заседания и рассмотрением дела в их отсутствие права и интересы ответчиков не нарушаются.
Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
Суд предпринял все меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, необходимые действия к установлению места регистрации ответчика и сделал все возможное к соблюдению их процессуальных прав, в том числе на личное участие в судебном заседании.
В связи с изложенными обстоятельствами суд признает причину неявки ответчиков неуважительной.
Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом их надлежащего извещения о слушании дела.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно ст. 808 ГК Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (займодавец) и ФИО11. (заемщик) заключен договор займа, удостоверенный нотариусом ФИО6, по условиям которого займодавец обязуется в срок не позднее трех рабочих дней с момента подписания договора в безналичном порядке путем перечисления на банковский ФИО12. передать ему <данные изъяты> руб. на возвратом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть ФИО3 указанную сумму (л.д115-116).
Согласно абз. 2 п. 3 договора займа одновременно с возвратом суммы займа за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Займодавцу сумму в размере <данные изъяты> руб.
Предоставленной истцом выпиской по счету подтверждается оплата по договору займа истом ответчику суммы займа в размере <данные изъяты> руб. (л.д.30).
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).
В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.
Согласно объяснениям сторон, до настоящего времени долг по договору займа ответчиком не возвращен, доказательств обратного суду не представлено.
В связи с этим, требование истца о взыскании с ответчика долга по договору займа в размере <данные изъяты> руб. и денежных средств, установленных за пользование займом в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
В силу п. 1 ст. 395 К РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец предоставила в суд расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный расчет судом проверен и принят, т.к. произведенрасчет верно.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Правовые основания для отказа истцу во взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ по Договору займа между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом ФИО6 (л.д.111-114).
Предмет залога – земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и нежилые здания, находящиеся по адресу: <адрес>, р-н Коломенский, рп Пески, <адрес>а: нежилое здание, наименование: контора сельпо, кадастровый номер объекта №; нежилое здание, наименование: основное строение, кадастровый номер объекта №; нежилое здание, наименование: основное строение, кадастровый номер объекта- №; нежилое здание, наименование: магазин №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер объекта - №; нежилое здание, наименование: торговое, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, пом. 3, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер объекта - №; нежилое здание, наименование: часть здания: помещение № (магазин), состоящее из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта - №; нежилое здание, наименование: часть здания: помещение № (магазин), состоящее из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв. м; кадастровый номер объекта - №.
Супруга заёмщика – ФИО13. дала свое согласие на заключение договора займа с ФИО3 и передачу в залог нажитого супругами в браке имущества, указанного в договоре залога. (л.д.117-). Согласие супруги удостоверено нотариусом ФИО6
Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается регистрация договора о залоге в установленном законом порядке (л.д. 37-70).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1. ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В связи с ненадлежащим исполнением заемного обязательства заемщиком у истца возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 350 ч. 2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона допускается удовлетворение таких требований во внесудебном порядке на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, оформленного до заключения договора об ипотеке.
Указанное соглашение между сторонами не заключалось.
Допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства по смыслу ст. 54.1. Закона крайне незначительным не является.
В соответствии со ст. ст. 54, 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.
Из данных нормы права следует, что при определении начальной продажной цены суд должен учитывать не только предложение залогодержателя (истца), но и реальную стоимость предмета залога, уровень цен сложившихся на рынках, а также интересы залогодателя.
Стороны в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.11 оценили закладываемые объекты недвижимости в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что как пояснила истец в судебном заседании соответствовало кадастровой стоимости недвижимого имущества. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на дату ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127-162).
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Согласно выпискам из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость заложенного имущества увеличилась, стоимость всего заложенного составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.37-70).
Исходя из того, что размер кадастровой стоимости имущества заявленный в иске меньше, чем кадастровая стоимость объекта на момент рассмотрения дела, суд находит, что удовлетворение требования об установлении начальной стоимости в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.приведет к нарушению прав залогодателя.
От назначения судебной оценочной экспертизы истец отказалась, о чем имеется расписка.
При таких обстоятельствах, суд находит необходимым установить начальную продажную стоимость исходя из кадастровой стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Таким образом, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению в части обращения взыскания на предмет залога, при этом требование об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.не подлежит удовлетворению, т.к. суд пришел к выводу об установлении начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серя № №) в пользу ФИО3 (паспорт серия № №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., расходы на составление искового заявления в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.
Обратить взыскание во исполнение обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ на заложенное по договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. на имущество:
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под размещение магазина, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>;
Нежилое здание, наименование: контора сельпо, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящая из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер объекта №;
Нежилое здание, наименование: основное строение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящая из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер объекта №;
Нежилое здание, наименование: основное строение, находящееся по адресу:
<адрес>, <адрес> <адрес>, состоящая из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв. м; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер объекта- №;
Нежилое здание, наименование: магазин №, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, кадастровый номер объекта - №;
Нежилое здание, наименование: торговое, находящееся по адресу: <адрес>, р<адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, кадастровый номер объекта - №;
Нежилое здание, наименование: часть здания: помещение № (магазин), находящееся по адресу: <адрес>, р-н Коломенский, рп Пески, <адрес>, состоящее из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер объекта - №;
Нежилое здание, наименование: часть здания: помещение № (магазин), находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящее из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв. м; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер объекта - №,
установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, определив порядок реализации имущества с публичных торгов.
В части исковых требований об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2023 года.
Судья А.В. Замаховская
Копия верна А.В. Замаховская