Дело № 2-177/2025;
УИД 75RS003-01-2025-000259-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой,
при секретаре А.А. Каменскас,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации городского поселения «Ясногорское», ФИО13, ФИО18, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру, признании сделок недействительными, обязании аннулировать запись государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО19 обратилась в Оловяннинский районный суд с требованием к администрации ГП «Ясногорское» о признании за ФИО5 право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать все последующие после приватизации ФИО2 сделки в отношении вышеуказанного жилого помещения недействительными.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> аннулировать запись о государственно регистрации жилого помещения с кадастровым номером №, свидетельство о государственной регистрации № от 2018-10-20.
В обоснование требования указала, что ФИО5 в девичестве ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 1990 году получила 2-х комнатную <адрес>,9 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.
В 1993 году, будучи еще ФИО20 ее приватизировала.
Позднее ей дали 3-х комнатную квартиру, которую она хотела приватизировать, но ей отказали, так как она уже участвовала в приватизации квартиры. Квартиру приватизировал ее муж и сын. Она проживала с ними, а в квартире по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> не проживала.
В 2018 году она с семьей выехали из поселения.
В 2024 году она узнала, что приватизированная ею квартира находится в собственности иного лица, свидетельство о регистрации № от 2018-10-20 (собственность) кадастровая стоимость 1185167,90 руб., кадастровый номер объекта №
Считает, что ее право собственности на квартиру по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> нарушено, она незаконно лишена собственности на жилое помещение, которое было законно ею приватизировано.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, как собственники квартиры по сделкам с 2002г., ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО15 (ФИО17В., ФИО6
В судебном заседании истец ФИО2 и ее ФИО1 по доверенности ФИО14 участия не принимали, просили о рассмотрении дела в отсутствие, о чем представлено заявление.
ФИО1 администрации ГП «Ясногорское» ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела без ее участия, представила возражения на исковое заявление, в котором указала, что договор на передачу и продажу квартиру в собственность граждан по жилому помещению, расположенной по адресу <адрес> <адрес> заключался с ФИО12 (с участием детей ФИО6, ФИО10) ДД.ММ.ГГГГ. Иных договоров с другими лицами в администрации ГП «Ясногорское» не имеется. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем данной квартиры является ФИО4, документом-основанием указан договор дарения квартиры (выдан ДД.ММ.ГГГГ). Считает, что оспаривать следует законность договора дарения, тем самым в таких обстоятельствах администрация надлежащим ответчиком не будет являться. Из пояснений истца в исковом заявлении о том, что позднее ей дали 3-х комнатную квартиру, которую она хотела приватизировать, но ей отказали, так как она участвовала в приватизации, и квартиру приватизировал ее муж и сын. Полагает, что речь идет о квартире, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> (договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, с участием несовершеннолетнего сына ФИО11).
Ответчик ФИО13 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении требований отказать, применить срок исковой давности. Ранее в ходе рассмотрения дела суду пояснила, что спорное жилое помещение в ее собственности находилось более 20 лет. Квартиру получила от организации, когда на тот момент работала бухгалтером-технологом. Квартиру получила, оформила в собственность, оплачивала коммунальные платежи, несла бремя содержания. С ФИО16 (ФИО20) Л.В. она не знакома. На момент, когда ей дали квартиру, она была пустая, в ней никто не жил, вещей не было. Претензий ни кто не предъявлял.
Ответчик ФИО13 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении требований отказать, применить срок исковой давности. Ранее в ходе рассмотрения дела суду пояснила, что с ФИО16 (ФИО20) Л.В. не знакома. Данную квартиру от предприятия получила ее мать ФИО3 В настоящее время квартира по договору дарения перешла в ее собственность.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Просил о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении требований отказать.
Третье лицо ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ФИО15 (ФИО20) Т.В. в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации <адрес>24, однако конверт возращен с отметкой истек срок хранения.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 ГК РФ).
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Исходя из статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
По статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции, действовавшей на дату заключения оспариваемого договора приватизации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном ФИО1 учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В статье 3 указанного Закона Российской Федерации устанавливалось, что граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное ФИО1 которых передан жилищный фонд.
Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из статьи 11 данного Закона следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из содержания указанных норм права следует, что приватизация, проводимая в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" является законным способом возникновения права собственности в отношении занимаемого гражданином жилого помещения на условиях социального найма, на добровольных и безвозмездных началах, однократно, на основе письменного заявления.
При этом, в силу статьи 1 указанного Закона, жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемые по договорам социального найма, передаются в собственность граждан, которые имеют право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> передана в собственность ФИО12, и ее несовершеннолетним детям ФИО6, ФИО10 жилое помещение- двухкомнатная квартира, общей площадью 55,9 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>.
Согласно актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 заключили брак, от данного брака были рождены дети ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО12 заключили брак, в браке рожден сын ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и АО «Читаэнергострой» заключен договор о безвозмездной передаче приватизированной квартиры по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, в пользу общества, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Читаэнергострой» и ФИО3 заключен договор купли- продажи вышеуказанной квартиры. Передача квартиры осуществляется по-настоящему договору, имеющему одновременную силу передаточного документа, при этом переданы ключи, расчётные книжки, технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО3
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «Читаэнергострой» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Как указала в иске истец, ей была предоставлена трехкомнатная квартира, которую она хотела приватизировать, но ей было отказано в связи с тем, что она уже участвовала в приватизации, в связи, с чем она была приватизирована на супруга и сына, и она проживала с ними.
Судом проверен данный факт, действительно ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и несовершеннолетнему ФИО11 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан передано жилое помещение по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира находилась в собственности ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО5 в данной квартире не проживала, поскольку передала ее на основании договора о безвозмездной передаче ОАО «Читаэнергострой», получив другую квартиру по адресу <адрес> мкр. <адрес>, которую в дальнейшем не смогла приватизировать, в связи с тем, что ранее воспользовалась таким правом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО18 заключен договор дарения. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером 75:14:260142:221 по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> в настоящее время является ФИО18, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора-дарения.
По сведениям АО «Коммунальник», ООО УК «Эксперт», АО «Читаэнергосбыт» коммунальные услуги оплачивает ФИО4, задолженности не имеется. То есть, бремя содержания с 2002 г. несли ФИО13 и ФИО18
В силу части статьи 166 ГК РФ (в редакции на момент совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 167 ГК РФ (в редакции на момент совершения сделки) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Согласно 8 ГК РФ (в редакции на момент совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу гражданского процессуального законодательства суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО1 законом (статья 56 ГПК РФ).
Так сторона истца не представила доказательства того, что спорное жилое помещение выбыло из ее владения незаконно. Также следует учесть, что с 1995 г. истец не проявляла интереса к жилому помещению, не смотря на то, что проживала в <адрес> вплоть до мая 2018г., не несла бремя содержания его.
Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
В силу части 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При этом положения части 2 статьи 181 и части 1 статьи 200 ГК РФ сформулированы таким образом, что наделяют суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела, и данные законоположения подлежат рассмотрению, в том числе, во взаимосвязи со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации о сохранении срока исковой давности при перемене лиц в обязательстве и порядка его исчисления (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2562-О).
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195 ГК РФ). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Оспариваемая истцом сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ.
С исковыми требованиями истец обратился в суд за пределами установленного законом срока исковой давности и существенным периодом его пропуска, иск подан лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств того, что истец не имела реальной возможности реализовать свое право на обращение в суд с иском в пределах всего срока исковой давности, ею в материалы дела не представлено, с заявлением о восстановлении срока исковой давности и признания причин пропуска исковой давности уважительными истец не обращалась.
На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности на квартиру, признании сделок недействительными удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации городского поселения «Ясногорское», ФИО13, ФИО18, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на квартиру, признании сделок недействительными, обязании аннулировать запись государственной регистрации, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.05.2025
Судья Н.В. Набережнева