Гражданское дело №
УИД 30RS0№-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года г. Астрахань
Трусовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Курбановой М.Р.,
при секретаре судебного заседания Шамиевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому товариществу «Нефтянник» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к СТ «Нефтянник» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.
В обосновании заявленных требований указав, что в январе 2007 года вступил в члены СТ «Нефтянник» после приобретения у ФИО2 по устной договоренности земельного участка №, площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Нефтянник», пл. Нефтянников, кадастровый №, который принадлежал последнему на основании свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации <адрес> ФИО3, указанный земельный участок находится в составе земель, предоставленных СТ «Нефтянник» для эксплуатации сада.
Истец также указывает, что земельный участок приобретён за 10 000 рублей, о чем была составлена расписка. Кроме того, в подтверждении сделки ФИО2 передал ему подлинник свидетельства о праве собственности, а также выдал на его имя нотариальную доверенность, уполномочивающую его собрать полный пакет документов для постановки на учёт и продажи спорного земельного участка. С 2007 года истец, вступив в члены СТ, внося регулярно членские взносы, а также поскольку произвел работы по межеванию (землеустроительное дело сформировано в 2007 году МУП <адрес> «Межа»), в 2008 году поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 30:12:042036:0018.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался.
Однако в силу занятости, поскольку ФИО1 являлся на тот период времени военнослужащим и работа занимала много времени, он не успел оформить с ФИО2 сделку окончательного, в связи с чем ФИО1 просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Нефтянник», пл. Нефтянников, участок №, кадастровый №, заключенную между ним и ФИО2 состоявшейся; признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Нефтянник», пл. Нефтянников, кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель ответчика СТ «Нефтянник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, представила отзыв, согласно которому исковые требования признают в полном объёме и просят их удовлетворить.
Представитель третьего лица Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку права и законные интересы Администрации МО «<адрес>» не будут нарушены.
Поскольку лица, участвующие в деле, в суд не явились, а о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде заблаговременно размещена на сайте trusovsky.ast.sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, с учетом требований, предусмотренных статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации <адрес> ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности ФИО2 на земельный участок №, площадью 366 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Нефтянник», пл. Нефтянников, для эксплуатации сада.
Из существа искового заявления следует, что в январе 2007 года Богатырев вступил в члены СТ «Нефтянник» после приобретения у ФИО2 по устной договоренности земельного участка №, площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Нефтянник», пл. Нефтянников, кадастровый №.
Факт приобретения ФИО6 у ФИО2 земельного участка подтверждается распиской о передаче денежных средств в размере 10 000 рублей.
Из материалов дела следует, что на основании нотариальных доверенностей ФИО2 уполномочивал ФИО1 собрать пакет документов для продажи спорного земельного участка и постановки его на учёт.
Материалами дела также установлено, что истец с 2007 года вносит членские взносы, задолженности по взносам за спорный садовый участок не имеет.
В 2007 году по заказу ФИО2 сформировано землеустроительное дело МУП <адрес> «Межа».
Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Нефтянник», пл. Нефтянников, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 30:12:042036:0018.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался.
Из ответа письма Нотариальной палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не значится.
В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со статьей 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли-продажи, фактически заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана.
Согласно статьям 55, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований, кроме того, ответчик не возражает против удовлетворения указанных требований.
При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся, и признании права собственности, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Садоводческому товариществу «Нефтянник» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Нефтянник», пл. Нефтянников, участок №, кадастровый №, заключенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Нефтянник», пл. Нефтянников, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме (изготовлен мотивированный текст решения суда) ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья М.Р. Курбанова