УИД 77RS0035-02-2023-000764-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/2023 по иску ФИО1 к адрес Москвы о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что 12 июля 2022 года состоялся аукцион по продаже земельного участка, изъятого у собственника на основании решении суда (номер дела № 2-149/21 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио об изъятии земельного участка, прекращения права собственности), по адресу: адрес, в близи адрес, с кадастровым номером 77:22:0020330:633. Победителем аукциона была объявлена ФИО1. По результатам аукциона между ФИО1 и Департаментом городского имущества адрес был заключен Договор купли-продажи № М-012-С02828 от 15.07.2022, в соответствии с которым ответчик обязался обеспечить проведение мероприятий по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на земельный участок в соответствии с требованиями, установленными федеральным законодательством о проведении государственной регистрации права собственности, а истец обязался оплатить товар (земельный участок) в размере сумма. Согласно п. 2.2 договора оплата стоимости земельного участка производится покупателем в следующем порядке:

- сумма задатка в размере сумма перечисляется покупателем для участия в торгах на реквизиты электронной площадке;

- оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере сумма покупатель перечисляет в полном объеме в течении 7 календарных дней с момента подписания Договора № М-12-С02828 купли-продажи земельного участка по результатам проведения аукциона.

Обязательства по оплате ФИО1 исполнила в полном объеме. 7 сентября 2022 года ФИО1 обратилась в Департамент городского имущества адрес с требованиями:

- передать в собственность земельный участок с кадастровым номером 7:22:0020330:633, находящийся по адресу: адрес, вблизи адрес, в течение семи дней со дня получения настоящего обращения;

- предоставить документ, подтверждающий обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о регистрации права собственности на ФИО1 (основание - договор № М-12-С02828 купли-продажи земельного участка по результатам проведения аукциона от 15.07.2022 года).

В указанный срок земельный адрес не был передан, право собственности не было зарегистрировано, ответчик в адрес ФИО1 не предоставил доказательств обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для регистрации права собственности.

В силу ст. 332 ГК РФ Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Требование ФИО1 от 07 сентября 2022 года ответчик добровольно не удовлетворил, доказательств выполнения обязательств по заключенному договору не предоставил. Регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок произошла только 06 марта 2023 года, в связи с чем истец обратился в суд, который с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма за период 01.10.2022 года по 05.03.2023 и компенсацию морального вреда в размере сумма.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд в иске отказать по мотивам письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.332 ГК РФ 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что решением Троицкого районного суда адрес от 22.01.2021 по гражданскому делу № 02-0149/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 24.05.2021 по делу № 33-19791/2021 и Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.07.2022 по делу № 8Г-10927/2022, были удовлетворены исковые требования ДГИ к фио об изъятии земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:633, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес в связи с наличием информации относительно его нецелевого использования. Данным решением было установлено, что изъятый земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020330:633 подлежит реализации ДГИ адрес на публичных торгах:

В связи с вступлением указанного решения суда в законную силу ДГИ адрес была сформирована необходимая документация, которая письмом от 12.05.2022 № ДГИ-И-33046/22 была направлена в адрес Департамента адрес по конкурентной политике для объявления заявочной кампании и проведения публичных торгов по продаже изъятого земельного участка.

По результатам аукциона, состоявшегося 12.07.2022, победителем признана ФИО1, с которой ДГИ адрес был заключен договор купли-продажи от 15.07.2022 № М-12-С02828, в силу п.3.1.2 которого на стороне последнего закреплена обязанность обеспечить проведение мероприятий по государственной регистрации перехода права собственности.

Во исполнение договора ДГИ адрес в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в установленном порядке было направлено заявление совместно с договором купли-продажи о необходимости оформления права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020330:633.

Ввиду того, что в ЕГРН содержались сведения об установленных на основании Определения Троицкого районного суда адрес по делу № 02-0149/2021 ограничениях в виде запрещения проведения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:633, адресМосквы 30.09.2022 было подано ходатайство об отмене обеспечительных мер, о чем было сообщено представителю ФИО1

Причиной приостановления государственной регистрации права собственности за ФИО1, что отражено в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 09.01.2023 № КУВД-001/2022-58113026/1, послужило отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности адрес на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020330:633.

Департаментом 20.01.2023 по адресу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес направлено письмо о необоснованности приостановления государственной регистрации.

При этом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 06.03.2023 зарегистрировано право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020330:633 в связи с осуществлением адресМосквы, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности во исполнение и. 3.1.2 договора купли-продажи от 15.07.2022 № М-12-С02828.

Таким образом, в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП, по результатам проведенного аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:633, изъятого у собственника фио по решению Троицкого районного суда адрес от 22.01.2021 по гражданскому делу № 02-0149/2021 ответчиком в рамках полномочий, установленных постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», заключен договор купли-продажи от 15.07.2022 № М-12-С02828, на основании которого за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

В силу п. 1, 5.1.1. Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в частности, функции осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Следовательно, именно от итоговых действий органа государственной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество зависит возможность либо невозможность осуществления государственного кадастрового учета.

Судом установлено, что ответчиком предприняты все необходимые действия, направленные на осуществление регистрации перехода права собственности на ФИО1 в отношении спорного земельного участка.

Таким образом, поскольку истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены относимые и допустимые доказательства признания действий (бездействий) ответчика, выраженных в неустранении причин, послуживших к приостановлению государственной регистрации перехода права собственности, в отсутствие признанных в установленном порядке незаконными уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требовании, суд учитывает также, что положения законодательства о защите прав потребителей не подлежат применению к спорным правоотношениям.

Действительно в силу абз.3 Преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Следовательно, вывод о применимости положений законодательства о защите прав потребителей к рассматриваемым правоотношениям можно сделать исключительно при соблюдении ключевого фактора, однозначно свидетельствующего о том, что ФИО1 является потребителем, с учетом значения термина, содержащегося в Преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», то есть использование товаров должно осуществляться исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при том, что истец намеревалась использовать его, как им указано в иске, в предпринимательских целях.

Судом установлено, что целью использования земельного участка в соответствии с договором купли-продажи от 15.07.2022 № М-12-С02828 является осуществление строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, то есть осуществление предпринимательской деятельности.

Также отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям положений ст.322 ГК РФ, а основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ судом не установлено, а истцом не доказано.

Разрешая требование истца о взыскании в ее пользу с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд учитывает, что статьей 151 Гражданского кодекса РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При вышеописанных обстоятельствах требование о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, заявленное истцом, удовлетворению не подлежит, так как при рассмотрении настоящего гражданского дела судом не было установлено нарушений личных неимущественных благ истца или посягательств на его нематериальные блага, возникших от действий (бездействия) ответчика и по его вине и состоящих в причинно-следственной связи с действиями (бездействием) ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев