Дело № 2-121/2025 УИД 77RS0023-02-2023-022533-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 февраля 2025 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при секретаре Волынец А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО адрес, третьи лица адрес Фундаментстрой», ООО «ГК Партнер», о взыскании стоимости устранения недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО адрес о взыскании стоимости устранения недостатков в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.11.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве NoСГ-А/2-16-8/335; согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – квартиру No 707 в доме 14, к. 8 по адрес в адрес, которую после ввода в эксплуатацию и оплаты стоимости передать истцу. Согласно пункту 4.2 ДДУ стоимость квартиры составляет сумма Истцом 17.10.2020 был составлен и подписан протокол замечаний в отношении квартиры, к которому был приложен перечень недостатков, подлежащих устранению. Застройщик, не устранив недостатки, 01.12.2020 составил односторонний акт приема-передачи, согласно которому квартира передана истцу. Застройщик 21.12.2020 направил истцу уведомление о рассмотрении протокола замечаний и рекомендовал обратиться в его офис. Истец 21.04.2021 направил в адрес ответчика претензию об устранении недостатков, также истец 27.03.2021 передал представителю ответчика ключи от квартиры с целью устранения недостатков. Ответчик направил 24.05.2021 истцу ответ на претензию, в котором указал, что недостатки будут устранены. Истцом проведена оценочная экспертиза, по результатам которой, стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма Добровольно ответчик недостатки не устранил, денежные средства не выплатил, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало.

Представитель ответчика ООО адрес по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам гражданского дела. Позиция ответчика сводится к тому, что гарантийный срок на результат ремонтно- отделочных работ составляет два года и исчисляется со дня передачи квартиры участнику, гарантийный срок на результат ремонтно-отделочных работ истек 01.12.2022, экспертное заключение подготовлено 31.01.2023, исковое заявление подано 20.12.2023. Ответчиком, производилось устранение недостатков, после чего квартира была передана истцу. На протяжении трех лет требования об устранении недостатков истцом не заявлялись, выявленные недостатки являются эксплуатационными и появились по вине истца. Общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены. сумма Ответчик просит обязать истца вернуть материалы, договора установленные в квартире истца, подлежащие замене и указанные в таблице 3 Заключения эксперта - ламинат 23,41 кв.м, входную металлическую дверь.

адрес «СУ-10 Фундаментстрой», ООО «ГК Партнер» в судебное заседание, не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомили, ходатайств не поступало.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/). На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителей третьих лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-03).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 15.11.2018 между ООО адрес и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №СГ-А/2-16-8/335.

Согласно условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, недвижимости многофункциональный жилой комплекс, первая очередь строительства, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002025:36 площадью 75351 кв.м. находящимся у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать участнику объект долевого строительства, имеющее в соответствии с п.1.2 договора следующие характеристики назначение: жилое помещение, квартира; условный номер: 335; количество: 2; этаж расположения: 16; корпус: №А; подъезд: 2, с общей (проектной) площадью 45, 89 кв.м.

Цена договора составила сумма (пункт 4.2 договора).

В соответствии с п. 1.5 договора ответчик обязан не позднее 30.06.2020 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно пункту 5.2 договора гарантийный срок на квартиру исчисляется с момента передачи квартиры и действует в течение 5 лет. Гарантийный срок на результат ремонтно- отделочных работ, перечень которых указан в приложении № 2 к договору, составляет 2 года и исчисляется со дня передачи квартиры участнику.

фио Н.Д. от подписания передаточного акта квартиры отказался выявлением в ходе осмотра недостатков, 17.10.2020 истец составил и подписал протокол замечаний в отношении квартиры, к которому был приложен перечень недостатков, подлежащих устранению.

Передача квартиры ООО адрес осуществлена по одностороннему передаточному акту 01.12.2020.

ООО адрес направила Коржу Н.Д. уведомление от 21.12.2020 о рассмотрении замечаний, в котором указало, что указанные недостатки не препятствуют использованию квартиры по назначению B могут быть устранены установленном законодательством порядке, предложено обратиться в офис ответчика, а также указано, что отказ истца от подписания передаточного акта расценивается как уклонение от приема истцом объекта долевого строительства, в связи с чем возникают основания для передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

фио Н.Д. 21.04.2021 направил в адрес ответчика претензию об устранении

недостатков.

Согласно проведенному по инициативе истца экспертному заключению О00 «100ЛИЧНЫЙ ЭКСПЕРТ» №185, стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире № 707 в доме 14, к. 8 по адрес в адрес составляет сумма

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Савеловского районного суда адрес от 07.06.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Главстройэкспертиза".

Согласно экспертному заключению ООО "Главстройэкспертиза" от 31.07.2024 No 2594МВВ, квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет строительные недостатки. Характер выявленных недостатков указывает на невозможность их формирования в процессе эксплуатации квартиры со стороны лиц, в ней проживающих, а также в результате естественного физического износа отделочных покрытий. Причиной образования всех выявленных недостатков является некачественное производство работ в процессе строительства жилого дома. Стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат на устранение выявленных недостатков в объекте недвижимости, составляет сумма Квартиру возможно использовать по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными его которые делают непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается чем пять лет. Указанный гарантийный срок, договором и не может составлять менее объекта исчисляется CO дня передачи строительства, долевого технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства безопасного использования объекта долевого правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд признает установленным факт наличия в принадлежащей истцу квартире недостатков, допущенных ответчиком, как застройщиком, при строительстве жилого помещения, что подтверждается экспертным заключением.

Суд принимает за основу указанное заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение судебной экспертизы не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, сторонами не представлено.

Частью 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 No 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Указанная норма закрепляет одно из основополагающих положений российского гражданского права – принцип полного возмещения убытков на случай нарушения субъективного гражданского права. Как указал КС РФ, принцип полного возмещения убытков развивает основные начала российского права – обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебную защиту (Постановление КС РФ от 5 марта 2019 г. No 14-П). Возмещение убытков – это универсальная правовая категория, используемая в различных ситуациях нарушения прав. Так, общие правила о возмещении убытков, закрепленные в данной статье, применимы в случае нарушения договорного или иного обязательственного права, либо без такого нарушения, если это прямо установлено в законе или договоре.

Гражданский кодекс РФ прямо допускает взыскание в качестве реального ущерба не только уже понесенных расходов, но и те расходы, которые кредитор должен будет понести для восстановления своего права.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ B случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г.№ 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Анализируя изложенное и разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что застройщик принятые На себя обязательства по передаче участнику объекта недвижимости исполнил ненадлежащим образом, а именно истцу передана квартира с отделочными работами, произведенными с отступлением от действующей нормативно- технической документации, и поскольку до настоящего времени выявленные при осмотре объекта долевого строительства недостатки застройщиком не устранены, а возникли они в результате некачественных строительных работ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика B пользу истца денежные средства B счет уменьшения цены договора, составляющие стоимость устранения недостатков квартиры, в размере сумма

Вопреки доводам ответчика, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что объект недвижимости передан истцу с недостатками, которые не устранены, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, стоимость устранения которых определена судебным экспертом, в связи с чем ущерб, размер которого определен в соответствии с судебной экспертизой, в связи с передачей жилого помещения ненадлежащего качества полежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представленную ответчиком в материалы дела рецензию от 06.02.2025, составленную ООО ИП фио, суд не может принять во внимание, поскольку представленная рецензия не доказывает неправильности или необоснованности имеющего в деле заключения судебной экспертизы, поскольку объектом исследования специалиста являлось непосредственно заключение экспертов ООО «Главстройэкспертиза», а не сам объект долевого участия. Рецензии представляет собой субъективное мнение частного лица, сделана вне рамок судебного процесса и по инициативе стороны, заинтересованной в исходе судебного разбирательства, вследствие чего, не может являться допустимым доказательством, подлежит оценке как письменное доказательство, приведенное в обоснование доводов ответчика.

Учитывая вышеизложенное, C учетом заключения экспертов 000 «Главстройэкспертиза», принимая во внимание, что факт наличия строительных недостатков нашел свое подтверждение, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств того, что строительные недостатки устранены ответчиком, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в размере суммы ремонтно-восстановительных работ, определенных судебной экспертизой.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом гарантийного срока, поскольку п.5.2. договора гарантийный срок на квартиру исчисляется с момента передачи, квартиры и действует в течение 5 (пяти) лет. Передача квартиры осуществлена по одностороннему передаточному акту 01.12.2020, на момент обращения истца к ответчику с претензией об устранении недостатков – 21.04.2021, на момент обращения истца с настоящим иском в суд – 20.12.2023 не истек.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Как следует из ч. 5 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется CO дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 5.1. ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. гарантийный срок На технологическое и инженерное оборудование, входящее B состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом законом не установлено отдельного гарантийного срока на ремонтно- отделочные работы, в связи с чем, в данном случае гарантийный срок для объекта долевого строительства не может быть менее пяти лет, в связи с чем, п. 5.2 договора, согласно которому гарантийный срок на результат ремонтно-отделочных работ составляет 2 года

является ничтожным.

Из разъяснений, изложенных в пункте 32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, следует, что течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

В подтверждение наличия недостатков, истцом представлено заключение экспертизы, с претензиями истец обратился 17.10.2020 и 21.04.2021.

Учитывая вышеприведенные нормы права в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности применительно к заявленным истцом требованиям начал течь с момента подачи истцом заявления о недостатках, был заявлен в пределах пятилетнего гарантийного срока, и с учетом обращения истца в суд 20.12.2023, оснований для применения срока исковой давности не

имеется.

Доводы ответчика о том, что на истца должна быть возложена обязанность по возвращению строительных материалов, суд отклоняет ввиду следующего.

Исходя из положений части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ данный нормативный акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По смыслу статей 7, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика, в том числе в виде возмещения в полном объеме причиненных убытков.

При этом специальным, регулирующим спорные правоотношения сторон законом не предусмотрено возложение на участника долевого строительства возврата строительного материала застройщику в случае взыскания с последнего стоимости устранения недостатков, учитывая, что предметом договора объект долевого строительства, строительные материалы, использованные при его возведении.

Ссылка ответчика на то, что сумма взыскания не может превышать сумма 90. коп. несостоятельна.

Действительно, Федеральным законом от 26.12.2024 года N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года, ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 года в виде трех процентов от цены договора.

Вместе с тем, указанные изменения не распространяются на правоотношения сторон, возникшие до 2025 года, в связи с чем на выводы суда о взыскании суммы восстановительного ремонта не влияют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) предоставить отсрочки исполнение решения суда до 30.06.2025

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих имущественного деле, судебного пристава-исполнителя, B положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ 18.03.2024 г. No 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых за неисполнение или ненадлежащее санкций, а также других мер ответственности исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся B исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Разрешая заявление ООО адрес, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит возможным с учетом Постановления Правительства РФ No326 от 18.03.2024 (ред. от 26.12.2024) предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО адрес о взыскании стоимости устранения недостатков удовлетворить частично.

Взыскать с ООО адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимости устранения недостатков в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с ООО адрес (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Мещерякова

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025.