Дело № 2-1242/2022

26RS0002-01-2021-009028-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.,

при секретаре Яшниковой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железноводского городского суда гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1

к

ГБУ СК «Бештаугорский лесхоз», администрации города-курорта <адрес>

об установлении факта владения и пользования имуществом, признании права собственности в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ГБУ СК «Бештаугорский лесхоз», администрации города-курорта <адрес> об установлении факта владения и пользования имуществом, признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, в которой она проживает с ДД.ММ.ГГГГ В 1990 году с целью улучшения жилищных условий ею за счет собственных средств был построен гараж с подсобными помещениями (летняя кухня, душевая), площадью 79,3 кв.м., который расположен в непосредственной близости с квартирой, принадлежащей ей на праве собственности. Разрешительная документация на строительство гаража с подсобными помещениями (летняя кухня, душевая) утрачена за столь длительный период времени.

Истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – гараж с подсобными помещениями, площадью 79,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также признать право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация города-курорта Железноводска будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ГБУ СК «Бештаугорский лесхоз» будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Учитывая сведения о надлежащем уведомлении участников процесса о рассмотрении дела, суд полагает возможным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

ФИО1, на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ

Ранее, жилой дом значился на балансе ФГУ «Бештаугорский лесхоз» (в настоящее время ГБУ СК «Бештаугорский лесхоз»), а в последующем указанный дом был списан и исключен из реестра государственного имущества руководством Бештаугорского лесхоза, что подтверждается решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обязательны для суда и не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 1990 году, т.е. более 31 года назад, с целью улучшения жилищных условий, ФИО1 за счет собственных средств был построен гараж с подсобными помещениями (летняя кухня, душевая), площадью 79,3 кв.м., который расположен в непосредственной близости с квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности, что подтверждается техническим паспортом, выданным Железноводской группой межрайонного отдела № ГБУ СК «<адрес>имущество».

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания спорного объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу положений ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что истец в течении более 31 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом с подсобными помещениями (летняя кухня, душевая), расположенными по <адрес>. Указанный объект недвижимости был построен ею за счет собственных средств непосредственно для удовлетворения личных потребностей, с целью улучшения жилищных условий, истец несет расходы по содержанию, ремонту и оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно уведомлению об отсутствии объекта учета в реестре муниципального имущества города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ № гараж со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно информации ГБУ СК «Бештаугорский лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ № гараж со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> на балансе ГБУ СК «Бештаугорский лесхоз» и в оперативном управлении не значится.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, не являются самовольными постройками, поскольку понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ).

Статья 109 ГК РСФСР, действующего в период строительства гаража с подсобными помещениями, предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении №, понятие «самовольная постройка», предусмотренное статьей 222 Гражданского кодекса РФ, применимо в отношении зданий, строений, сооружений, не являющихся индивидуальными жилыми домами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не являются самовольными постройками.

Таким образом, суд приходит к выводу, что утрата документов о строительстве гаража с подсобными помещениями, а также разрешительной документации на строительство не свидетельствуют о том, что данный объект является самовольной постройкой, так как построен до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом, выданным Железноводской группой межрайонного отдела № ГБУ СК «<адрес>имущество», соответственно отсутствие указанной документации не препятствует признанию права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку истец более чем 31 год открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным объектом неся расходы по его содержанию, ремонту и оплате коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ СК «Бештаугорский лесхоз», администрации города-курорта <адрес> об установлении факта владения и пользования имуществом, признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – гараж с подсобными помещениями, площадью 79,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж с подсобными помещениями, площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на объект недвижимого имущества – гараж с подсобными помещениями, площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> через Железноводский городской суд в течение месяца.

Судья А.Д. Никитюк