Дело № 2-127/2022

УИД: 91RS0008-01-2021-003940-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 10 октября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи – Синицыной О.П.,

при секретаре – Короповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,

установил:

01.10.2021 года истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, которое уточнил в последующем, к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, мотивируя его тем, что ему на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской городской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес> жилом доме <адрес>. Сособственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома является ФИО2 Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым помещением, каждый из сособственников пользуется долей жилого помещения, которая состоит из двух автономных жилых блоков. В настоящее время у истца, как у собственника доли в общей долевой собственности, возникла необходимость выдела принадлежащей ей доли. Ссылаясь на положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит выделить в собственность <адрес> из жилого дома <адрес>, признав право собственности на выделенную часть домовладения и земельный участок площадью 260 (+-10) кв.м.

Определением судьи от 07.10.2022 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, которое мотивировано тем, что она является собственником ? доли жилого <адрес> на основании договора дарения <данные изъяты> долей и <данные изъяты> доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Госреестре от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику принадлежит <адрес> указанном жилом доме. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым помещением, каждый из сособственников пользуется долей жилого помещения, которая состоит из двух автономных жилых домов. На основании изложенного, просит выделить в собственность <данные изъяты> долю из жилого <адрес>, признав право собственности на выделенную часть домовладения и на земельный участок площадью 307 (+/-10) кв.м.

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, заявления сторон, считает, что исковые требования, встречные исковые требования о разделе имущества, находящего в общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской городской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес> жилом <адрес> (л.д.8, 30).

ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> на основании договора дарения <данные изъяты> долей и <данные изъяты> доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Госреестре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29).

Между сторонами сложился определенный порядок пользования недвижимым имуществом, в соответствии с которым в пользовании истца, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1 находятся помещения: 1-1 кухня площадью 23,4 кв.м, 1-2 санузел площадью 7,4 кв.м., 1-3 жилая площадью 16,8 кв.м., 1- 4 жилая площадью 29,5 кв.м., 1-5 кладовая площадью 0,7 кв.м., I - тамбур площадью 2,7 кв.м., нежилой постройки для обслуживания жилого дома: блокированный сарай лит Б.

В пользовании ответчика, истца по встречному исковому заявлению ФИО2 находятся помещения: 2-1 жилая площадью 13,2 кв.м., 2-2 жилая площадью 21,0 кв.м., 2-3 жилая площадью 11,6 кв.м., 2-4 коридор площадью 4,2 кв.м., 2-5 ванная площадью 5,7 кв.м., 2-6 коридор площадью 3,8 кв.м., 2-7 кухня площадью 6,4 кв.м., I- коридор площадью 4,7 кв.м., II коридор площадью 5,6 кв.м., нежилые постройки для обслуживания жилого дома: блокированный сарай лит. Б, сарай лит. В.

Суть спора состоит в разделе в натуре недвижимого имущества, являющегося объектом общей долевой собственности.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в статье 1 Протокола № 1 к Конвенции «О защите прав человека и основных свобод», заключенной в городе Рим 04.11.1950 года, и вступившей в силу для Российской Федерации 05.05.1998 года, являющейся составной частью ее правовой системы, согласно положений, изложенных в части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации.

В статье 8 Всеобщей Декларации прав человека от 10.12.1948 года указано, что каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Кроме того, согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом, в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<адрес>» здание, обозначенное в техническом паспорте лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> - жилой дом блокированной застройки. В здании жилого дома блокированной застройки № по адресу: <адрес> общей площадью 156,7 кв.м, (общая площадь согласно п.5 ст.15 ЖК РФ), жилой площадью-45,8 кв.м, расположены: жилой дом, обозначенный в техническом паспорте № в лит. <данные изъяты> общей площадью 80,5 кв.м. (п. 5 ст.15 п.5 ЖК РФ), жилой площадью 46,3 кв.м. блокированный с другим жилым домом; обозначенном в техническом паспорте № л ит. <данные изъяты> общей площадью 76,2 кв.м, (ст.15 п.5 ЖК РФ), жилой площадью <адрес> кв.м.

Вариант выдела в натуре ФИО1 квартиры <адрес>, в жилой дом блокированной застройки в соответствии фактически сложившимся порядком пользования жилым домом: жилой дом блокированной застройки, обозначенный в техническом паспорте № в лит. <данные изъяты> общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м, в том числе, 1-1 кухня площадью 23,4 кв.м, 1-2 санузел площадью 7,4 кв.м., 1-3 жилая площадью 16,8 кв.м., 1- 4 жилая площадью 29,5 кв.м., 1-5 кладовая площадью 0,7 кв.м., I тамбур площадью 2,7 кв.м., с нежилой постройки для обслуживания жилого дома: блокированный саран лит «Б» обозначенный в графическом варианте выдела «Б1».

Вариант выдела 1/2 доли земельного участка № по <адрес>: земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу площадью 260 (+/- 10) кв.м., что составляет 46/100 доли земельного участка площадью 567 (+/-8) кв.м, и на 23,5 (+/-8) кв.м, меньше чем положено на идеальную долю.

Вариант выдела в натуре ФИО2 <адрес>, в жилой дом блокированной застройки в соответствии фактически сложившимся порядком пользования жилым домом без учета произведенной перепланировки: жилой дом блокированной застройки, обозначенный в техническом паспорте № в лит. <данные изъяты> общей площадью 76,2 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, в том числе, 2-1 жилая площадью 13,2 кв.м., 2-2 жилая площадью 21,0 кв.м., 2-3 жилая площадью 11,6 кв.м., 2-4 коридор площадью 4,2 кв.м., 2-5 ванная площадью 5,7 кв.м., 2-6 коридор площадью 3,8 кв.м., 2-7 кухня площадью 6,4 кв.м., I- коридор площадью 4,7 кв.м., II коридор площадью 5,6 кв.м., нежилые постройки для обслуживания жилого дома: блокированный сарай лит. «Б» обозначенный в графическом варианте выдела «Б2», сарай лит. «В».

Вариант выдела 1/2 доли земельного участка № по <адрес>: земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу площадью 307 (+/-10) кв.м., что составляет 54/100 доли земельного участка площадью 567 (+/-8) кв.м, и на 23,5 (+/-8) кв.м, больше чем положено на идеальную долю (л.д.42-113).

При выделе квартир в жилые дома блокированной застройки, объекты которые получатся в результате выдела будут соответствовать санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. К одно- и двухэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются, (п.7.9 СП 55.13330.2016). На чердак между автономными жилыми блоками противопожарная приграда из негорючих материалов. Кровля в жилом доме из материалов НГ негорючие (Согласно СП 2.13130 "п.5.4.10; 5.4.5.), перекрытие оштукатурено (5.4.8 Противопожарные стены, разделяющие здание на пожарные отсеки, должны возводиться на всю высоту здания или до противопожарных перекрытий l-го типа, в пожарных отсеках до 150 кв.м, допускаются конструкции IY степени огнестойкости), стены и перегородки в доме каменные (каменные конструкции следует считать не распространяющими огонь (предел распространения огня по ним следует принимать равным 0). Объекты недвижимости имеют достаточную площадь соответствовать требованиям сводов правил для жилых домов блокированной застройки. При выделе квартир в жилые дома блокированной застройки каждый автономный жилой блок будет обеспечен всеми инженерными коммуникациями и соответствовать социальным нормам проживания. Перепланировка в квартире <адрес> при выделе жилого дома блокированной застройки не учитывается. Выделяемые земельные участки соответствуют требованиям Сводов правил и Правил землепользования и застройки Джанкойского муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем выделяемые доли представляют собой самостоятельные объекты недвижимости.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Суд считает возможным данный вариант раздела с учетом того, что он технически возможен, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, не требует переоборудования.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе имущества, находящего в общей долевой собственности, встречных исковых требований о разделе имущества, находящего в общей долевой собственности.

От взыскания разницы в стоимости долей по жилому дому и земельному участку ФИО1 отказался.

Суд учитывает, что ни истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО3, ни ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО4 просят не компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Российской Федерации.

Признать квартиру <адрес>, блокированным одноквартирным жилым домом, обозначенным в техническом паспорте № в лит. <данные изъяты> общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м, в том числе, 1-1 кухня площадью 23,4 кв.м, 1-2 санузел площадью 7,4 кв.м., 1-3 жилая площадью 16,8 кв.м., 1- 4 жилая площадью 29,5 кв.м., 1-5 кладовая площадью 0,7 кв.м., I - тамбур площадью 2,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом, общей площадью 80,5 кв.м. с нежилой постройки для обслуживания жилого дома: блокированный сарай лит Б, обозначенный в графическом варианте выдела «Б1», на земельный участок площадью 260 (+/- 10) кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Российской Федерации.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2 из общей долевой собственности - жилого дома <адрес> Российской Федерации, принадлежащую ей <данные изъяты> долей жилого дома с хозяйственными строениями в одноквартирный жилой дом блокированной застройки, обозначенный в техническом паспорте № в лит. <данные изъяты> общей площадью 76,2 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, в том числе, 2-1 жилая площадью 13,2 кв.м., 2-2 жилая площадью 21,0 кв.м., 2-3 жилая площадью 11,6 кв.м., 2-4 коридор площадью 4,2 кв.м., 2-5 ванная площадью 5,7 кв.м., 2-6 коридор площадью 3,8 кв.м., 2-7 кухня площадью 6,4 кв.м, I- коридор площадью 4,7 кв.м., II коридор площадью 5,6 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., с нежилые постройки для обслуживания жилого дома: блокированный сарай лит. «Б» обозначенный в графическом варианте выдела «Б2», сарай лит. «В», на земельный участок, площадью 307 (+/-10) кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 14.10.2022 года.