Решение по делу № 2-3524/2025 от 30.12.2025 - о взыскании убытков, неустойки за нарушение срока устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда.

Дело № 2-3524/2025

УИД 41RS0001-01-2025-№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО7 Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» о взыскании убытков, неустойки за нарушение срока устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании убытков, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что 4 июля 2019 года заключила с ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался в срок, определенный в п. 1.4. Договора, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2. Договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок квартиру по акту приема-передачи (п. 2.1.).

Согласно п. 1.2. Договора, застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом (автостоянкой), 1 этап строительства, в том числе жилой блок 13.2 на основании разрешения на строительство № № 18 мая 2018 года.

Строительство объекта осуществляется на земельном участке, площадью 54 531 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (западнее Васильевского острова, участок №). Указанный адрес объекта является строительным адресом. После окончания строительства объекту будет присвоен постоянный адрес.

Согласно п. 1.3. Договора, стороны договорились, что объектом настоящего договора является индивидуально-определенное изолированное жилое помещение, именуемое далее-объект долевого строительства или квартира.

В силу п. 2.2. Договора, квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства в соответствии с Договором, имеет следующие проектные характеристики: количество комнат - 1; жилая комната – 11,08 кв.м.; кухня – 14,3 кв.м; с/у – 3,96 кв.м; коридор – 4,67 кв.м, корпус - 13.2.5; подъезд - 2, этаж - 5; строительный номер квартиры - 129; общая площадь квартиры – 34,01 кв.м; общая приведенная площадь квартиры – 36,07 кв.м; площадь балкона (лоджии) – 2,06 кв.м.

Согласно п. 2.3. Договора, по соглашению сторон, в квартире, указанной в п. 2.2. Договора, застройщик выполняет отделочные работы, согласно перечню, указанные отделочные работы включены в стоимость квартиры и в размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, согласно п. 4.1. Договора.

В соответствии с п. 1.4. Договора, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию 4 квартал 2022 года. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по ращению застройщика или увеличен в порядке, установленным действующим законодательством, но в любом случае указанный срок не должен превышать срока, установленного п. 6.2.3. Договора.

Согласно п. 6.2.3. Договора, при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 30 декабря 2023 года.

Во исполнение положений разделов 4, 5 Договора, истец оплатила застройщику цену Договора в размере 4 061 980 руб.

По окончании строительства сторонами была составлена смотровая справка в отношении объекта долевого строительства, согласно которой установлено наличие замечаний к качеству объекта.

Согласно отчету № № от 28 декабря 2023 года, составленному специалистами ООО «Авангард Оценочная компания», в ходе проведения комплекса мер по визуальному и инструментальному обследованию строительно-отделочных работ в квартире, был выявлен ряд нарушений и дефектов согласно действующим нормам СП и ГОСТ.

Согласно отчету № № от 21 мая 2024 года в ходе проведения комплекса мер по визуальному и инструментальному обследованию строительно-отделочных работ в квартире в очередной раз был выявлен ряд нарушений и дефектов согласно действующим нормам СП и ГОСТ.

Качество объекта долевого строительства (квартиры) не соответствовало условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Сторонами был согласован срок для устранения выявленных недостатков, и 1 июля 2024 года состоялось повторное обследование объекта, с целью получения объективных данных о техническом состоянии квартиры, выявлении возможных технологических, строительно-монтажных дефектов.

Согласно отчету № № от 1 июля 2024 года в ходе проведения комплекса мер по визуальному и инструментальному обследованию строительно-отделочных работ в квартире был выявлен ряд нарушений и дефектов согласно действующим нормам СП и ГОСТ.

Сторонами был согласован срок для устранения выявленных недостатков, и 23 сентября 2024 года состоялось повторное обследование объекта, с целью получения объективных данных о техническом состоянии квартиры, выявлении возможных технологических, строительно-монтажных дефектов.

Согласно отчету № Э-№ от 30 сентября 2024 года в ходе проведения комплекса мер по визуальному и инструментальному обследованию строительно-отделочных работ в квартире был выявлен ряд нарушений и дефектов согласно действующим нормам СП и ГОСТ, СНиП.

Как следует из локального сметного расчета, стоимость ремонтных работ по устранению выявленных недостатков составляет 884 541 руб. 18 коп.

24 января 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить причиненный материальный ущерб.

В ответ на претензию ответчик направил письмо, в котором предложил предоставить доступ в помещение № № для проведения личного обследования.

Истец ФИО10 Л.В. расценивает данный ответ, как злоупотребление правом со стороны ответчика, поскольку длительное время она не имеет возможности должным образом пользоваться своим помещением.

Ответчик неоднократно проводил обследование жилого помещения, однако надлежащим образом не устранил имеющиеся недостатки и дефекты.

В связи с изложенным истец ФИО11 Л.В. просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 164 510 руб.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 60 000 руб.; взыскать с убытки, необходимые для устранения выявленных недостатков в размере 884 541 руб. 18 коп.; взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 21 мая 2024 года по 23 сентября 2024 года в размере 884 541 руб. 18 коп.

В заявлении об уточнении исковых требований от 1 декабря 2025 года представитель истца по доверенности с полным объемом прав ФИО12 О.С. заявила об уменьшении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца стоимости устранения выявленных недостатков в объекте долевого строительства до 389 383 руб., в оставшейся части исковые требования оставлены без изменения.

В судебном заседании истец ФИО13 Л.В. участие не принимала.

Представитель ответчика ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» участие в судебном заседании не принимал. Согласно представленным суду письменным возражениям ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что действительно 4 июля 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № № от 4 июля 2019 года, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию, по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) по акту приема-передачи дольщику ФИО14 Л.В. установлен в срок не позднее 30 декабря 2023 года. Поскольку последний день срока передачи являлся нерабочим днем, день срока передачи объекта приходился на следующий за ним рабочий день, то есть на 8 января 2024 года.

21 апреля 2023 года застройщиком получено разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию началась процедура осмотра квартир и подготовка их к передаче. Истцом в присутствии официального представителя застройщика осмотрена спорная квартира и составлена смотровая справка с замечаниями, которые не являлись существенными и не препятствовали проживанию в квартире и ее использованию в соответствии с целевым назначением. Между тем, ФИО15 Л.В. от подписания акта-приема передачи квартиры отказалась. Фактически квартира передана дольщику по акту приема-передачи 1 июля 2024 года. Непринятие истцом квартиры с несущественными замечаниями не может являться основанием для возложения на застройщика ответственности за нарушение срока передачи объекта, поскольку данное обстоятельство возникло не по его вине, а ввиду уклонения дольщика от принятия квартиры. Кроме того, досудебного требования об устранении недостатков истцом в установленном порядке не были заявлены, доступ в квартиру для устранения недостатков также не был предоставлен. Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт наличия недостатков, в том числе приведших к ухудшению качества квартиры, истцом не представлено. Полагал, что основания для взыскания стоимости устранения выявленных недостатков отсутствуют. Считает размер неустойки чрезмерно завышенным, просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также при исчислении неустойки учесть положения постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 32, предусматривающие основания для применения к застройщику моратория. Третье лицо – генеральный директор ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» ФИО16 О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещалась, в суд не явилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Как следует из ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-Ф).

В судебном заседании установлено, что 4 июля 2019 года между ФИО17 Л.В. (участник долевого строительства) и ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № №

В соответствии с Договором, застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.4. Договора, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2. Договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок квартиру по акту приема-передачи (п. 2.1.).

Согласно п. 1.2. Договора, застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом (автостоянкой), 1 этап строительства, в том числе жилой блок 13.2 на основании разрешения на строительство № № от 18 мая 2018 года.

Строительство объекта осуществляется на земельном участке, площадью 54 531 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (западнее Васильевского острова, участок № Указанный адрес объекта является строительным адресом. После окончания строительства объекту будет присвоен постоянный адрес.

Согласно п. 1.3. Договора, стороны договорились, что объектом настоящего договора является индивидуально-определенное изолированное жилое помещение, именуемое далее-объект долевого строительства или квартира.

В силу п. 2.2. Договора, квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства в соответствии с Договором, имеет следующие проектные характеристики: количество комнат - 1; жилая комната – 11,08 кв.м.; кухня – 14,3 кв.м; с/у – 3,96 кв.м; коридор – 4,67 кв.м, корпус - 13.2.5; подъезд - 2, этаж - 5; строительный номер квартиры - 129; общая площадь квартиры – 34,01 кв.м; общая приведенная площадь квартиры – 36,07 кв.м; площадь балкона (лоджии) – 2,06 кв.м.

Согласно п. 1.4. Договора, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию 4 квартал 2022 года. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по ращению застройщика или увеличен в порядке, установленным действующим законодательством, но в любом случае указанный срок не должен превышать срока, установленного п. 6.2.3. Договора.

В соответствии с п. 6.2.3. Договора, при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 30 декабря 2023 года.

Пунктом 4.2 договора определено, что общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за квартиру (цена договора), определен путем умножения общей приведенной площади квартиры, указанной в п. 2.2. договора, на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.1 договора (112 613 руб.81 коп.), и составляет 4 061 980 руб. и включает в себя стоимость доли в праве собственности на общее имущество объекта строительства.

Разделом 5 договора определен порядок оплаты цены договора.

Во исполнение положений разделов 4, 5 Договора, истец ФИО18 Л.В. оплатила застройщику цену Договора в размере 4 061 980 руб., что ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 6.2.7. Договора, срок гарантии по объекту строительства составляет 5 лет с момента передачи участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта строительства, гарантийный срок которого составляет 3 года.

В соответствии с Разделом 7 договора, определяющим порядок передачи квартиры, участник долевого строительства обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления застройщика. По результатам совместного осмотра квартиры участником долевого строительства и представителем застройщика составляется смотровая справка; участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи вправе указать в смотровой справке выявленные им в ходе осмотра недостатки квартиры; после устранения выявленных недостатков участник долевого строительства подписывает смотровую справку. Участник долевого строительства при отсутствии замечаний к квартире, обязан в течении пяти рабочих дней с момента подписания смотровой справки принять квартиру, подписав акт приема-передачи квартиры.

Из материалов дела следует, что 21 апреля 2023 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы г. Санкт-Петербурга ответчику выдано Разрешение № № на ввод объекта (г<адрес>) в эксплуатацию.

28 декабря 2023 года сторонами составлена смотровая справка, согласно которой участником долевого строительства ФИО19 Л.В. объект долевого строительства (Квартира) не принят в связи с наличием выявленных технологических и строительно-монтажных дефектов.

Перечень выявленных по состоянию на 28 декабря 2023 года недостатков отражен в отчете № №, составленном специалистом ООО «Авангард Оценочная компания».

Впоследствии сторонами производились повторные обследования квартиры, в результате которых, были выявлены нарушения и дефекты строительно-отделочных работ, зафиксированные в отчетах ООО «Авангард Оценочная компания» № № от 21 мая 2024 года и № № от 1 июля 2024 года.

Согласно содержанию искового заявления, объект недвижимости (квартира) фактически принят участником долевого строительства по акту приема-передачи 1 июля 2024 года.

В представленных суду письменных возражениях, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» условий договора, а также права истца на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Сведений о том, что сторонами в последующем был согласован иной, более поздний срок передачи объекта материалы дела не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования – 22 марта 2024 года.

В силу пункта 2 указанного Постановления в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Особенности, установленные пп. 1 и 2 вышеуказанного документа, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22 марта 2024 года.

Информационным сообщением Банка России от 19 сентября 2022 года ставка рефинансирования была установлена и составляла 7,5%.

В настоящем иске истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года, то есть, не выходя за пределы периода, которым в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 ограничено право требования неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, днем исполнения обязательства является день, в который или не позднее которого оно должно быть исполнено.

Как уже указано выше, по условиям договора участия в долевом строительстве объект (квартира) должен быть передан участнику строительства в срок не позднее даты – 30 декабря 2023 года, которая и является последним днем исполнения обязательства.

Таким образом, в рассматриваемом случае расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 суд признает не противоречащим нормам действующего законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 164 510 руб. (4 061 980 руб. цена договора*81 день*1/150*7,5%).

Довод ответчика о том, что истец необоснованно уклонялась от подписания акта приема-передачи объекта надлежащего качества, суд признает несостоятельным, поскольку в ходе рассмотрения дела данные обстоятельства документально не подтверждены.

Кроме того, в соответствии с условиями договора, в частности предусмотренными разделом 7, факт наличия неустраненных недостатков в квартире предоставлял участнику долевого строительства право отказаться от подписания акта до устранения выявленных недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

При этом, как указано в п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г., участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

Как ранее указано, в своих отчетах № № от 21 мая 2024 года и № № от 1 июля 2024 года специалист ООО «Авангард Оценочная компания» установил наличие дефектов в произведенной застройщиком отделке квартиры.

23 сентября 2024 года специалистом ООО «Авангард Оценочная компания» повторно проведен комплекс мер по визуальному и инструментальному обследованию строительно-отделочных работ объекта, находящегося по адресу: г<адрес>

В заключении № Э-№ от 30 сентября 2024 года специалист пришел к выводу о несоответствии качества проведения отделочных и монтажных работ в квартире действующим нормам СП, СНиП и ГОСТ (предметный перечень нарушений приведен в заключении). По итогам расчета стоимость работ на устранение выявленных недостатков, некачественно выполненными работами по внутренней отделке, составляет 884 541 руб.18 коп.

24 января 2025 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить стоимость работ, необходимых для устранения недостатков.

В ответном письме от 13 февраля 2025 года исх. № № ОРП ФИО21 Л.В. предложено предоставить доступ в спорное помещение для проведения личного обследования.

Таким образом, дефекты строительно-монтажных работ ответчиком не устранены.

Определением суда от 14 июля 2025 года по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

В заключении № № от 3 сентября 2025 года эксперт пришел к выводу о том, что в квартире № № расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки выполнения отделочных и строительно-монтажных работ. B результате проведенного исследования были выявлены следующие недостатки. Коридор: отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости; отклонение напольного покрытия из ламината от плоскости; дефекты покрытия потолка; отклонение коробки металлической входной двери от вертикали; отслоение обоев на стыках, воздушные пузыри под обойными полотнами. Кухня: отклонение напольного покрытия из ламината от плоскости; отклонение коробки межкомнатной двери от вертикали; отклонение балконного блока от вертикали; отслоение обоев на стыках, воздушные пузыри под обойными полотнами. Балкон: отклонение облицовки, из керамической плитки, пола от плоскости; уступы между смежными изделиями из керамической плитки; дефекты покрытия потолка; пустоты под керамической плиткой. Комната: отклонение напольного покрытия из ламината от плоскости; дефекты укладки (подрезки) ламината; отклонение коробки межкомнатной двери от вертикали отклонение оконного блока от вертикали; отслоение обоев на стыках, воздyшные пузыри под обойными полотнами. Санузел: отклонение облицовки, из керамической плитки, пола от плоскости; уступы между смежными изделиями из керамической плитки; разница межплиточньх швов (по ширине), пустоты под керамической плиткой; отклонение коробки межкомнатной двери от вертикали.

Причиной выявленных недостатков является выполнение строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком c отступлением от требований нормативной документации. Установленные недостатки не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием/эксплуатацией, a являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства. Недостатки, выявленные в результате проведенного обследования и указанные в п. 2.1 настоящего заключения, можно исправить технически возможным и экономически целесообразным способом, что соответствует устранимым недостаткам.

Согласно Локальному сметному расчету № 1, стоимость устранения выявленных строительных недостатков c учетом стоимости материалов и работ составляет - 389 383 руб. 74 коп.

Оценивая указанное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, суд принимает его за основу при решении вопроса о наличии дефектов в строительно-монтажных работ в спорной квартире и стоимости их устранения, поскольку заключение выполнено квалифицированным экспертом, профессиональная подготовка и квалификация которого не вызывают сомнений, ответы эксперта на поставленные вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными, не содержат внутренних противоречий. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса РФ эксперту разъяснено, о чем им дана подписка.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт наличия в спорном объекте долевого строительства строительно-монтажных недостатков нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, истец вправе требовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, подлежат взысканию денежные средства в сумме 389 383 руб. 74 коп.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 21 мая 2024 года по 23 сентября 2024 года в размере 884 541 руб. 18 коп.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», такая неустойка не начисляется с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 21 мая 2024 года по 23 сентября 2024 года в размере 884 541 руб. 18 коп. у суда не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав истца, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 077 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО22 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (ИНН <***>) в пользу ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную сумму в размере 389 383 руб. 74 коп. в счет оплаты стоимости устранения выявленных недостатков; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 164 510 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (ИНН <***>) в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 19 077 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-3524/2025