Дело № 2-724/2025
УИД 74RS0038-01-2024-003583-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года село Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дуплякиной А.А.,
при секретаре Иониной П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., по адресу: АДРЕС; снять указанный земельный участок с кадастрового учета.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДАТА. Истцу стало известно из данных публичной кадастровой карты, что на месте его участка сформирован земельный участок с кадастровым №, площадью 1600 кв.м., по адресу: АДРЕС, принадлежащий ответчику. Выделение и предоставление спорного земельного участка в границах, пересекающий границы участка истца, являются незаконными. Указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета, а право собственности ответчика – прекращению.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ее представитель ФИО3 поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указывая, что является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
Представители третьих лиц администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требований подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Саккуловского сельсовета от 12 декабря 1992 года № 4 ФИО1 предоставлен земельный участок, общей площадью 0,150 га для ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанного постановления ФИО1 ДАТА выдано свидетельство на право собственности на землю № (л.д. 112).
Согласно акту обмера земельного участка, являющимся приложением к данному свидетельству, адрес земельного участка: АДРЕС
ДАТА АДРЕС государственный акт на право собственности на землю №, в котором имеется чертеж границ участка (л.д. 10-11).
ДАТА указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного, участку присвоен кадастровый номер №, границы участка не установлены (л.д. 23-25).
ДАТА произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок (л.д. 23-25).
Из материалов дела также следует, что постановлением Главы администрации Саккуловской сельской администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,12 га под строительство жилого дома в деревне Шимаковка (л.д. 81).
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА в качестве ранее учтенного, ему присвоен кадастровый номер №, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 29-32).
По договору дарения от ДАТА ФИО4 подарил данный земельный участок ФИО2 (л.д. 71).
ДАТА произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 74:19:0111004:54 (л.д. 29-32).
Согласно заключению кадастрового инженера Ч.Н.В, границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1051,7 кв.м.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вышеуказанное следует из положений частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также из положений пункта 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лице отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
При этом в статье 53 Земельного кодекса Российской Федерации определен порядок отказа лица от права собственности на земельный участок.
Так, в соответствии с пунктом 2 статьи53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Согласно пункту 5 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в п.4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.
В пункте 4 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Вместе с тем, решение о прекращении права собственности ФИО1 в отношении спорного земельного участка органом местного самоуправления не принималось, в судебном порядке такое требование не разрешалось.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В материалах дела отсутствуют доказательства, бесспорно указывающие на то, что ФИО1 в установленном законом порядке отказался добровольно от своего права собственности на земельный участок, законных оснований, дающих право на безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества, а равно свидетельствующих о том, что истец утратил право собственности на землю, не имеется.
Учитывая названные обстоятельства, а также то, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок возникло в 1992 году, ФИО4 не мог быть выделен участок в границах, пересекающих границы участка истца, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не может признан добросовестным приобретателем спорного участка, поскольку отсутствуют доказательства того, что ФИО1 в установленном законом порядке отказался добровольно от своего права собственности на земельный участок, утратил право собственности на землю.
При таких обстоятельствах, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению, а участок снятию с кадастрового учета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Решение в окончательной форме принято 13 марта 2025 года
Председательствующий Дуплякина А.А.