Дело № 2-1663-2023
УИД 42RS0005-01-2023-001571-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 10 мая 2023 года
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,
при секретаре Семшиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово, ФИО21 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году её мама ФИО2 купила по расписке жилой дом у ФИО3, находящийся по адресу: адрес. Расписка не сохранилась. Произвели расчет и получили от прежнего собственника ключи от дома. В ДД.ММ.ГГГГ году прописались семьей в дом. Мама - ФИО19 ФИО20, папа - ФИО4 и старшая родная сестра - ФИО8. В ДД.ММ.ГГГГ году после её рождения, её зарегистрировали по этому же адресу адрес, общей площадью 32,2 кв.м., и проживали в нем непрерывно вместе.
В ДД.ММ.ГГГГ году сестра ФИО9 переехала на постоянное место проживания по адресу: адрес.
В ДД.ММ.ГГГГ году умер папа ФИО4.
В ДД.ММ.ГГГГ году умерла мама ФИО2.
С момента вселения в спорный жилой дом, ФИО2 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несла бремя содержания спорного жилого дома, на ее имя были открыты лицевые счета на оплату коммунальных платежей. После смерти мамы и папы, она с ДД.ММ.ГГГГ года приняла наследство виде указанного жилого дома, пользуется им, следит за сохранностью данного жилого домовладения, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок под огород. Однако право на спорное имущество в порядке наследования, оформить не смогла, поскольку право собственности на него за наследодателем при жизни зарегистрировано не было.
Согласно исторической справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива в материалах инвентарного дела жилого дома по адресу: адрес, содержаться информация, что ФИО3 является собственником дома на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля) и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля), кроме того данный архив не содержит документов об отводе земельного участка под строительство вышеуказанного дома.
Из технического паспорта, составленного ГП КО «ЦТИ КО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, имеет технические характеристики: жилую площадь 24,7 кв.м., общую площадь 32,2 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: адрес, площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 627,82 кв.м., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.
Полагает, что она является универсальным правопреемником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, владеющей жилым домом по адресу: адрес, длительно, открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. свыше 15 лет, с учетом срока исковой давности, в связи с чем, при вступлении ею в наследство давность владения не прерывается.
Считает, что приобрела право собственности на жилой дом по адресу: адрес, в силу приобретательной давности, поскольку в течении всего указанного времени никакое иное лицо к ней не предъявляло своих прав на жилой дом по вышеуказанному адресу и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Кроме того, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, либо о том, что оно является самовольной постройкой не имеется.
Просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 24.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.126).
Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала исковые требования истца (л.д. 125).
Третьи лица ФИО11, ФИО12, КУГИ Кемеровской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что по адресу: адрес расположен жилой дом (л.д.30).
Жилой дом согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь 32,2 кв.м., права ни за кем не зарегистрированы. Статус записи об объекте недвижимости «Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.38).
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который отнесен к категории «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: «под жилую застройку Индивидуальную», статус записи об объекте недвижимости «сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», права ни за кем не зарегистрированы (л.д.39).
Из инвентарного дела на жилой дом (л.д.90-116) следует, что согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ его владельцем числилась ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ год постройки. В разделе «Техническая инвентаризация домовладения» указано, что документов нет.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Заводский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности (дело №).
Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № прекращено, в связи со смертью ФИО6
В материалах инвентарного дела на дом имеется договор на дачу по праву застройки частным лицам свободных от застроя и участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Горкомхоз» предоставил застройщику ФИО7 для строительства по праву застройки.
ФИО7 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).
У ФИО7 и ФИО6 от брака родились дети: ФИО11, ФИО11, ФИО12 (л.д.64-65).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем из технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что собственником жилого дома признавалась ФИО6 Из всех документов следует, что дом имел площадь 32,2 кв.м. (л.д. 90-116).
Согласно нового технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома также составляет 32,2 кв.м.
Согласно сведениям филиала № 3 БТИ КГО и КМО ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (л.д.37), Архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по адресу: адрес за ФИО7 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО6 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО6 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведений с ОЗАГС от 07.02.2023 ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127).
Согласно реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.
Родителями ФИО1 и ФИО8 являются ФИО2 и ФИО4 (л.д.19,22,23,24).
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Также истцом представлен расчет дебиторской задолженности за услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 (л.д. 40-58), а также технические условия ОАО «Кемвод» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО2 (л.д.60).
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.15,16,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из домовой книги следует, что истец зарегистрирована по адресу: адрес с ДД.ММ.ГГГГ (с момента рождения) (л.д.28 оборот).
Как указывает истец, фактически она проживает по данному адресу с момента рождения, проживала там с родителями и сестрой.
Согласно п.2-10 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся, в том числе за счет земель городов, в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Судом установлено, что спорный жилой дом был возведен на отведенном для этого земельном участке, не имеет признаков самовольной постройки. Данных о том, что после смерти ФИО6 кто-либо предъявлял имущественные притязания на принадлежащее ей при жизни имущество, в том числе возможные наследники, у суда не имеется.
Учитывая изложенное, а также то, что в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что истец владеет спорным жилым домом непрерывно с момента рождения по настоящее время (более 18 лет), владеет как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет содержание дома, владеет имуществом открыто и добросовестно, третье лицо представила заявление, в котором поддержала исковое заявление, то суд находит требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: адрес, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд при этом также учитывает, что каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО6, указанная ответчиком в исковом заявлении умерла, в связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении производства по данному гражданскому делу в отношении ответчика ФИО6
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Жигалина
Мотивированное решение суда составлено 15.05.2023 года.
Копия верна. Судья:
Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1663/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.