Решение по делу № 2-1181/2022 от 14.06.2022 | Аксайский районный суд (Ростовская область)

Категория дела Об установлении факта наличия реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование заявленных требований указал следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО> является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ул. ..., 6, на основании договора купли-продажи

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, СТ «Дружба», кадастровый инженер ООО «Ярдиз», об установлении факта наличия

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1181/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Маленькой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, СТ «Дружба», кадастровый инженер ООО «Ярдиз», об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование заявленных требований указал следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ул. ..., 6, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка я обратился к кадастровому инженеру ООО «Ярдиз».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Ярдиз» в ходе поведения кадастровых работ и обследования земельного участка с кадастровым номером ... было обнаружено что здание частично расположено за пределами границ земельного участка .... При проверке на наличие ошибок в сведениях об описании местоположения границ земельного участка и здания выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером ... фактическому местоположению.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., садоводческое товарищества «Дружба», участок ..., является ответчик ФИО2.

Во внесудебном порядке исправить реестровые ошибки не представилось возможным.

С учетом уточнения исковых требований, истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ул. ..., 6.

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ул. ..., 6, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «Дружба», участок ..., принадлежащего ответчику, ФИО2.

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «Дружба», участок ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной и установлении границ земельного участка:

Н1

427531,06

221343,64

Н7

427527,91

2213452,48

Н6

427534,78

2213455,01

Н5

427549,06

2213459,49

Н4

427559,32

2213462,31

Н3

427560,26

2213456,20

Н2

427554,12

2213440,92

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО2 извещалась о дате и времени судебного разбирательства посредством телеграммы, однако по извещению не явилась.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, СТ «Дружба», кадастровый инженер ООО «Ярдиз» извещались о дате и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ул. ..., 6, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельных участков ответчиков, признав границы данных земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства а площадь неуточненной (декларированной).

Таким образом, судом установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах земельных участков истца и ответчика, то заявленные требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, СТ «Дружба», кадастровый инженер ООО «Ярдиз», об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении – удовлетворить.

установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ул. ..., 6.

Н1