Решение

Именем Российской Федерации

гор. Беслан 20 марта 2023 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре судебного заседания Ушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к АМС Бесланского городского поселения с требованием о признании за ней право собственности на пристройку к квартире, площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В обоснование иска указала, что ей на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <дата> АМС <адрес> передало на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на 1 этаже и на прилегающем участка ею было возведена пристройка в виде жилой комнаты и подсобного помещения. Она обратилась в АМС Бесланского городского поселения с выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, в чем ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

ФИО1 о дате времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явилось, представило возражения, согласно которых в удовлетворении иска просит отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся

лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, Изготовленную или созданную лицом для себя с ^соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при условиях, если постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в, собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан АМС <адрес> от <дата> передана в собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 67, 26 кв.м..

На земельном участке, являющемся придомовой территорией истицей возведена пристройка к квартире общей площадью 36,2 кв.м., в виде жилой комнаты площадью 28, 8 кв.м, и подсобного помещения площадью 7,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от <дата>.

<дата> Истица обратилась в АМС Бесланского городского поселения с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанной. пристройки.

Письмом АМС Бесланского городского поселения за ........ от <дата> истцу было отказано в удовлетворении обращения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания ввиду не представления документов.

Возведенное истцом жилое здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются выводами эксперта ФИО2 в заключении строительно-технической экспертизы ........ст от <дата>.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе, заключение специалиста, учитывая, что пристройка находится в границах земельного участка, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение с учетом возведенной пристройки к квартире.

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частноправовые.

При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции РФ, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов РФ, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 104,5 кв.м, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 104,5 кв.м..

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 104,5 кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.М. Доева