Дело №2-641/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Карасукского района Новосибирской области о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей в праве общей долевой собственности, в обоснование требований указав, что 05.01.1982 решением исполкома Карасукского городского Совета народных депутатов на основании ордера № их семье для проживания была предоставлена квартира № по адресу: <адрес>. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05.10.1992 администрация Карасукского СМУ ПСЭО «Новосибирскводмелиорация» передала ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в собственность указанную квартиру. Но в договоре приватизации их фамилия была указана как «Понкратовы» вместо «Панкратовы». На ошибку они не обратили внимания. В трудовой книжке ФИО1 также изначально указана фамилия «Понкратов», затем были внесены исправления. На самом деле их фамилия «Панкратовы». Кроме того, в договоре приватизации не определены доли каждого из собственников. Внести изменения во внесудебном порядке в договор невозможно, так как Карасукского СМУ ПСЭО «Новосибирскводмелиорация» не существует. Без внесения изменений в договор невозможно зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке за каждым участником долевой собственности. Во внесудебном порядке определить доли каждого не представляется возможным, поскольку ФИО4 в настоящее время проживает в <адрес> и не имеет возможности приехать для определения долей в квартире. Собственников квартиры трое, поэтому каждому из них принадлежит право по 1/3 доли квартиры. В настоящее время истцам необходимо привести документы на квартиру в соответствии с Законом.

Истцы просят на основании ст.ст.209,210,218,244,245 Гражданского кодекса РФ внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.10.1992, заключенный между администрацией Карасукского СМУ ПСЭО «Новосибирскводмелиорация» в лице начальника ФИО 1, и ФИО1, ФИО2, ФИО5, указав покупателей как ФИО1, ФИО2, ФИО5; определить доли собственников в квартире № по <адрес>, выделив ФИО1, ФИО2, ФИО5 по 1/3 доли каждому.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени его проведения уведомлены, просили рассмотреть дело без их участия, что следует из искового заявления.

Представитель ответчика администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. От представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от 30.03.2023, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также указано, что администрация рассмотрение данного иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ч.1 и 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 451 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с положениями ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с чч.1-3 и 5 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.1 ст.245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что 05.01.1982 решением исполкома Карасукского городского Совета народных депутатов на основании ордера № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для проживания была предоставлена квартира № по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.10.1992 администрация Карасукского СМУ ПСЭО «Новосибирскводмелиорация» в лице начальника ФИО 1 передала ФИО1, ФИО2 и ФИО5 (так в документе) в собственность квартиру общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., по адресу: <адрес>. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не определены доли каждого из собственников.

Из копии трудовой книжки ФИО1 также изначально указана фамилия «Понкратов», затем были внесены исправления на «Панкратов» на основании свидетельства о рождении.

Технический паспорт на квартиру также выдан на имя «ФИО1».

В других документах: свидетельствах о рождении ФИО5, заключении брака между ФИО1 и ФИО7, паспортах ФИО1 и ФИО2 их фамилия указана как «Панкратовы».

Обратиться в Карасукское СМУ ПСЭО «Новосибирскводмелиорация» для внесения изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.10.1992 невозможно, так как данная организация в настоящее время не существует.

Администрация Карасукского района Новосибирской области внести изменения в договор также не имеет возможности, так как не является стороной договора.

Наличие ошибки в договоре, а также отсутствие указания размера доли каждого из собственников квартиры не позволяет истцам в полной мере реализовать свои права собственников жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.10.1992, заключенный между администрацией Карасукского СМУ ПСЭО «Новосибирскводмелиорация» в лице начальника ФИО 1, и ФИО1, ФИО2, ФИО5, указав покупателей как ФИО1, ФИО2, ФИО5.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО8 право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м.: за ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО8 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 3 августа 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова