Дело № 2-93/2023

64RS0043-01-2022-005789-95

решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габдрахмановой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Паллант 3» к ФИО4, третье лицо: государственная жилищная инспекция в Саратовской области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов в резервный фонд,

установил:

товарищество собственников жилья «Паллант 3» (далее – ТСЖ «Паллант», Товарищество) обратилось в суд с требованиями к ФИО4, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилых помещений в общем размере 292 097, 42 руб., по взносам в резервный фонд в размере 911 753, 74 руб.

В обоснование исковых требований указало, что ФИО4 являлся собственником жилых помещений – квартир №, №, № по адресу: <адрес> в период владения указанным недвижимым имуществом не нес обязанность по содержанию и текущему ремонту указанного многоквартирного дома (далее – МКД). Задолженность ответчика перед истцом по указанным квартирам составляет 38 233, 07 руб. Кроме того, ответчику принадлежат жилые помещения №№, однако плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ФИО4 не в полном объеме. Сумма задолженности по состоянию на 01 марта 2022 года по указанным квартирам составляет 253 854, 35 руб. Также ответчик не исполняет установленную решением общего собрания собственников помещений обязанность по внесению размера обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ, в связи с чем у него образовалась задолженность в общей сумме 911 753, 74 руб.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена государственная жилищная инспекция в Саратовской области.

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) и просит взыскать в пользу Товарищества задолженность по коммунальным платежам за ранее проданные квартиры №№ в размере 23 511, 32 руб.; задолженность по коммунальным платежам за квартиры №№ в размере 195 959, 50 руб.; задолженность по взносам в резервный фонд в размере 911 753, 74 руб..

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные с учетом уточнения требования, просил их удовлетворить.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, применении последствий пропуска такого срока, в отношении требований, указанных в иске, возражал.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из содержания ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если данное помещение является квартирой.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила) закрепляет аналогичную обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с п. 29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

На основании п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 319.1. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В силу разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 41 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу в соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «Паллант 3» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

ФИО4 в период с января 2019 года по ноябрь 2020 года являлся собственником <адрес> площадью 56, 5 кв.м, в период с января 2019 года по сентябрь 2020 года <адрес> площадью 55, 1 кв.м, в период с января 2019 года по апрель 2022 года <адрес> площадью 56, 5 кв.м, расположенных в указанном доме и ненадлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД.

Судом установлено, что на <адрес> в <адрес> оформлен лицевой счет №, на <адрес> названного дома е оформлен лицевой счет №, на <адрес> - оформлен лицевой счет № для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и расчетов при поступлении оплаты. Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги производилось по следующим видам услуг: водоотведение, вывоз ТБО, содержание жилья (содержание и текущий ремонт ОИ), холодное водоснабжение, электроэнергия.

Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в спорный период (с января 2019 года по март 2022 года) ответчик являлся собственником следующий жилых помещений дома, находящегося в управлении истца: <адрес> общей площадью 90, 4 кв.м, <адрес> общей площадью 78, 3 кв.м, <адрес> общей площадью 77, 9 кв.м, <адрес> общей площадью 61, 3 кв.м, <адрес> площадью 56, 2 кв.м, <адрес> общей площадью 62 кв.м.

На <адрес> в <адрес> оформлен лицевой счет №, на <адрес> оформлен лицевой счет №, на <адрес> – лицевой счет №, на <адрес> – лицевой счет №, на <адрес> – лицевой счет №, на <адрес> – лицевой счет № для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и расчетов при поступлении оплаты.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» от 20 апреля 2019 года собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>,в соответствии с повесткой дня (вопрос 6) принято решение об утверждении сметы расходов и доходов Товарищества на 2019 год по содержанию и ремонту общедомового имущества в данном доме в сумме 16, 23 руб. за каждый квадратный метр помещения.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Паллант» от 26 марта 2020 года утверждена смета расходов и доходов на 2020 года в сумме 17, 92 руб. за 1 кв.м.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3», оформленного протоколом от 01 апреля 2021 года (вопрос 5 повестки дня), постановлено утвердить смету доходов и расходов Товарищества на 2021 год по содержанию и общедомовому имуществу в данном МКД в сумме 24, 22 руб. за каждый квадратный метр помещения, находящегося в собственности, в пользовании в доме по вышеуказанному адресу.

Истец указывает, что ответчик не оплачивал расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений данного дома.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Сумма задолженности ответчика по состоянию на 01 марта 2022 года по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартирам № составляет согласно уточнений иска – 195 959, 50 руб., по квартирам №№ – 23 511, 32 руб.

ТСЖ «Паллант 3» заявлено требование о взыскании с ФИО4 задолженности по взносам в резервный фонд дома за шесть квартир, в размере 911 753, 74 коп.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 08 апреля 2016 года (протокол от 08 апреля 2016 года, л.д.25-30, т. 1) установлена плата на восстановление и обеспечения содержания общего имущества в размере 661, 24 руб. за квадратный метр.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (протокол от 23 сентября 2016 года, л.д. 36-41 т.1) создан резервный фонд развития ТСЖ, утверждено Положение о Резервном фонде Товарищества собственников жилья «Паллант 3» (л.д.20-22, т. 1), а также для собственников многоквартирного дома установлена плата на создание резервного фонда за октябрь 2016 года в размере 15 000 руб. на элекромонтажные работы по проекту, а все последующие месяцы по 300 руб. с каждой квартиры.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 21 апреля 2017 года (протокол от 21 апреля 2017 года, л.д.34-35, т. 1) установлен размер обязательного взноса собственников в резервный фонд развития ТСЖ на 2017 год в виде разового взноса в размере 50 000 руб.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 16 марта 2018 года (протокол от 16 марта 2018 года, л.д.31-33, т. 1) установлен размер обязательного взноса в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 год в виде разового взноса в размере 40 000 руб.

В суд не представлены сведения об оспаривании в судебном порядке вышеуказанных решений общего собрания собственников, таким образом начисление взносов в резервный фонд произведены ТСЖ «Паллант 3» в соответствии с указанными решениями.

Судом установлено, что начисление взносов в резервный фонд ТСЖ «Паллант 3» осуществляло с использованием лицевых счетов, открытых для собственника каждой квартиры для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные в материалах дела выписки из лицевых счетов по состоянию на февраль 2022 года (л.д.152-160, т. 1). В указанных выписках приведены расчетные таблицы по плате на восстановление дома (резервный фонд), а также отражена задолженность по плате на восстановление дома (резервный фонд) по состоянию на 01 января 2019 года.

Доводы представителя ответчика о ничтожности решений общих собраний, установивших плату за названные услуги, судом во внимание не принимаются, так как такие решения в судебном порядке не оспорены и не отменены.

В ходе судебного разбирательства судом по делу была назначена судебная бухгалтерская экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ЦНТЭ» по Саратовской области.

Согласно заключению № 46 от 16 февраля 2023 года, выполненному ООО «ЦНТЭ» по Саратовской области, экспертом установлено, что за исследуемый период с января 2019 года по ноябрь 2020 года включительно плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> с указанием в назначении платежа <адрес> или лицевого счета № составила общую сумму 20 549, 01 руб., в результате остаток задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес> составляет 3203, 83 руб. (23 752,84 руб. начислено минус 20 549,01 руб. оплачено) без учета распределения произведенных ФИО4 платежей без указания номера квартиры. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> с указанием в назначении платежа <адрес> или лицевого счета № составила общую сумму 15 463, 01 руб., в результате остаток задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес> составляет 5621, 45 руб. (21 084,46 руб. начислено минус 15 463,01 руб. оплачено) без учета распределения произведенных ФИО4 платежей без указания номера квартиры. За исследуемый период с января 2019 года по ноябрь 2020 года включительно плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> с указанием в назначении платежа <адрес> или лицевого счета № составила общую сумму 28 104,88 руб., в результате остаток задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес> составляет 14 686, 04 руб. (42 790,92 руб. начислено минус 28 104,88 руб. оплачено).

Отвечая на четвертый поставленный судом вопрос и определяя размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги по квартирам №№ № <адрес> в <адрес> за период с января 2019 года по февраль 2022 года включительно, с учетом суммы входящего сальдо, с указанием отдельно за каждый месяц и с распределением в соответствии со ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ поступивших платежей в отдельности по каждой услуге, подлежащей оплате эксперт указал, что остаток задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по данным квартирам № при условии учета только оплат с указанием в назначении платежа номеров квартир составляет 195 959,51 руб.

Экспертом представлено дополнение к ответам на вопросы 1-4, согласно которым за исследуемый период с января 2019 года по ноябрь 2020 года включительно общая сумма задолженности ФИО4 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги при условии, что при оплате в платежном документе в назначении платежа указан конкретный номер квартиры или номер лицевого счета собственника квартиры, по исследуемым квартирам №№ составляет 219 470,83 руб.

Экспертом также отмечено, что за период с 01 января 2019 года по 01 марта 2022 года ФИО2 были осуществлены оплаты, в которых в назначении платежа не указаны номер квартиры или номер лицевого счета, всего таких платежей осуществлено на общую сумму 22 548,51 руб. При условии распределения указанной суммы 22 548,51 руб. в оплату задолженности по исследуемым квартирам пропорционально сложившейся на дату каждого платежа суммы задолженности, общая сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по исследуемым квартирам №№ рассчитана экспертом и составила 196 922,32 руб. (219 470,83 руб. - 22 548,51 руб.).

По пятому вопросу эксперт рассчитал общую сумму задолженности ФИО4 по взносам в резервный фонд дома, сложившуюся по квартирам №№, которая составила 911 754,37 руб.

В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО6 подтвердила выводы, изложенные в своем заключении.

Суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение ООО «ЦНТЭ» по Саратовской области в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключения эксперта ООО «ЦНТЭ» по Саратовской области отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, оснований сомневаться в правильности отсутствуют.

Заключения эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела. Неясность, неполнота в заключении судебной экспертизы не установлены.

После проведения по делу судебной экспертизы ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, применении судом последствий пропуска такого срока.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п.1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик частично исполнял обязанность по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В силу изложенного, погашение ответчиком части периодических платежей по начисляемым жилищно-коммунальным платежам в период с января 2019 года по август 2019 года в рассматриваемом случае нельзя отнести к прерыванию срока исковой давности.

Таким образом, суду первой инстанции надлежит применить общий трехлетний срок исковой давности отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Установив, что исковое заявление о взыскании с ФИО4 задолженности поступило в суд 28 сентября 2022 года, суд первой инстанции, применив по его заявлению последствия пропуска срока исковой давности, отказывает в удовлетворении требования ТСЖ «Паллант 3» о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с января 2019 года по август 2019 года.

Истцом заявлено о восстановлении срока исковой давности.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указывается, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом обращается внимание на то, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

По смыслу указанной нормы, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, у суда не имеется предусмотренных законом оснований для восстановления ТСЖ «Паллант 3» как юридическому лицу срока исковой давности в случае его пропуска.

Позиция суда первой инстанции о недопустимости восстановления срока исковой давности юридическому лицу согласуется с разъяснениями в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 года) и правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в Определении от 26 апреля 2022 года № 18-КГ22-15-К4.

Так, сумма задолженности за период с 01 января 2019 года по 28 февраля 2022 года, исходя из заключения эксперта, составила: по <адрес> – 3203, 83 руб.; по <адрес> – 14 686, 04 руб.; по <адрес> – 5621, 45 руб.; по <адрес> – 51 634, 50 руб.; по <адрес> – 44 029, 07 руб.; по <адрес> – 49 133, 33 руб.; по <адрес> – 777, 58 руб.; по <адрес> – 5697, 41 руб.; по <адрес> – 44 687, 62 руб., т.е. всего 219 470, 83 руб.

Учитывая частичный пропуск истцом срока исковой давности, судом самостоятельно произведен расчет задолженности ответчика перед истцом по спорному имуществу за период с сентября 2019 года по февраль 2022 года (включительно).

Расчет: за период с 01 января 2019 года по 31 августа 2019 года ответчику начислены следующие суммы: по <адрес> – 9856, 76 руб.; по <адрес> – 9686, 88 руб.; по <адрес> – 9639, 21 руб.; по <адрес> – 15 123, 77 руб.; по <адрес> – 13 243, 83 руб.; по <адрес> – 13 181, 69 руб., по <адрес> – 10 602, 53 руб., по <адрес> – 9827, 27 руб.; по <адрес> – 7773 руб., а всего 98 934, 94 руб.

Таким образом остаток долга по всем квартирам составил 120 535, 89 руб. (219 470, 83 руб. – 98 934, 94 руб.).

Вместе с тем судом установлено, что ответчиком вносились оплаты, по которым не был указан номер квартиры, - в размере 22 548, 51 руб.

Следовательно задолженность составит 97 987, 38 руб., исходя из следующего: (120 535, 89 руб. – 22 548, 51 руб.)

Таким образом остаток долга по всем квартирам за период с сентября 2019 года по февраль 2022 года составляет 97 987, 38 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности в резервный фонд собственников, суд приходит к следующему.

Как указывалось выше, решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08 апреля 2016 года для собственников многоквартирного дома установлена плата на восстановление и обеспечение содержания общего имущества в размере 661 руб. 24 коп. за квадратный метр.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 сентября 2016 года для собственников многоквартирного дома установлена плата на создание резервного фонда за октябрь 2016 года в размере 15 000 руб. на элекромонтажные работы по проекту, за все последующие месяцы по 300 руб. с каждой квартиры.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 апреля 2017 года для собственников многоквартирного дома установлен размер обязательного взноса собственников в резервный фонд развития товарищества на 2017 год в виде разового взноса в размере 50 000 руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 марта 2018 года для собственников многоквартирного дома установлен размер обязательного взноса в резервный фонд развития ТСЖ на 2018 год в виде разового взноса в размере 40 000 руб.

В соответствии с Положением о резервном фонде товарищества, утвержденным общим собранием членов товарищества от 23 сентября 2016 года, цель его создания – образование финансовых резервов для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы на текущий финансовый год.

В соответствии с п. 3 Положения средства резервного фонда предназначены в том числе для финансирования расходов по текущему ремонту (в том числе аварийному) общего имущества собственников дома; исполнения расходной части сметы ТСЖ в случае выявления недофинансирования доходных статей сметы, вызванного неплатежами собственников, покрытия убытков ТСЖ.

В соответствии с протоколом № 1 очередного общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 21 марта 2022 года принято решение о продлении срока уплаты взносов по вышеуказанным решениям общих собраний от 08 июня 2016 года, от 23 сентября 2016 года, от 21 апреля 2017 года, от 16 марта 2018 года – до 31 мая 2022 года

Установив, что ответчиком обязанность по внесению обязательных платежей и взносов, направленных в том числе на завершение строительства дома и его содержание, не исполнена, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Указанные решения общего собрания в установленном законом порядке недействительными не признаны, срок исковой давности по названных требования Товариществом не пропущен.

Согласно ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 4 ст. 137 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Паллант 3», собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от 08 апреля 2016 года, 12 декабря 2012 года, за 17 календарных дней до выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию составлен акт проверки при строительстве объекта капитального строительства, в котором отражена информация, свидетельствующая о неготовности дома к проживанию в нем собственников. На дату проведения собрания правление товарищества не обладала достоверной информацией о дольщиках, не оформивших право собственности в соответствии с действующим законодательством, о состоянии финансовых дел товарищества, поскольку правлению ТСЖ «Паллант 3» не переданы уставные документы и иные документы, касающиеся управления многоквартирным домом.

Исходя из вышеизложенного, а также с учетом решений, принятых собственниками жилых помещений и членами ТСЖ «Паллант 3» на общих собраниях, состоявшихся в 2016, 2017, 2018 г.г. денежные средства в виде обязательных платежей и взносов были направлены на завершение строительства дома.

Вместе с тем обязанность по оплате указанных взносов ответчиком, являющимся собственником жилого помещения в указанном доме, не исполнена.

Согласно заключению судебной бухгалтерской экспертизы ответчику всего начислена плата на восстановление дома (резервный фонд) по квартирам собственника ФИО4 №№ в общей сумме 911 754,37 руб., в том числе: по <адрес> - 164 776,10 руб.; по <адрес> – 156 775,09 руб.; по <адрес> – 156 510,60 руб.; по <адрес> – 145 534,01 руб.; по <адрес> – 142 161,69 руб.; по <адрес> – 145 996,88 руб.

Документов, свидетельствующих о произведенных ФИО4 платежей в погашение задолженности по плате на восстановление дома (резервный фонд) по квартирам №№, начисленной в соответствии с решениями общих собраний членов ТСЖ «Паллант 3» собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется, вследствие чего общая сумма задолженности ФИО4 по взносам в резервный фонд дома, сложившаяся по квартирам №№ составляет согласно уточнения требований 911 753,74 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО4 не является членом ТСЖ «Паллант 3», поэтому не обязан исполнять решения общих собраний, несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права. Отсутствие членства в товариществе не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате указанных выше расходов.

Поскольку решениями общих собраний срок уплаты взносов в резервный фонд дома установлен не был, в связи с чем он должен быть определен моментом востребования, каковым является дата обращения с заявлением в суд.

Таким образом, заявленные исковые требования с учетом принятых судом уточнений иска подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании определения Волжского районного суда города Саратова по делу была проведена судебная экспертиза, расходы по проведению которой следует возложить на управление Судебного департамента в Саратовской области. Согласно выставленных счетов на оплату ООО «ЦНТЭ» по Саратовской области следует перечислить денежные средства в размере 60 000 руб.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 249 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Паллант 3» задолженность за период с 01 сентября 2019 года по 28 февраля 2022 года в общем размере 97 987, 38 руб., задолженность по взносам в резервный фонд в размере 911 753, 74 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Управлению судебного Департамента в Саратовской области перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 65 000 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 13 249 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2023 года.

Судья Н.В. Девятова