Решение по делу № 2-1931/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-1931/2023; УИД: 42RS0010-01-2023-001704-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Лавровой К.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

3 октября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г.Киселевска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам.

Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1,2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.11.2021 № (далее - договор), согласно которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50 000 кв.м., с размещением использованием: служебные гаражи.

Согласно п. 2.2, 2.3 договора срок действия договора устанавливается с 19.11.2021 по 18.11.2023.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В п.п. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

На основании положений ст. 424 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, учитывая разъяснения, данные в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за земельные участки публичной собственности относится к регулируемым ценам.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании указанной нормы Основные принципы определения арендной платы установлены постановлением Правительства РФ № 582.

Согласно п. 3.3, 3.4 Договора размер арендной платы за использование Участка определяется в приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы за землю». Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в сумме определённой в Приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы за землю».

Согласно приложениям к договору размер арендной платы был установлен:

- за период с 19.11.2021 по 31.12.2021 в размере 103082,19 руб.,

- 2022 год в размере 910000,00в год (размер платы в месяц согласно графика),

- 2023 год в размере 1048320,00 руб. (размер платы в месяц согалсно графика).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований" - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, в нарушение указанной обязанности платежи по арендной плате за пользование земельным участком ответчиком не осуществлялись. За период с 19.11.2021 ответчиком 18.07.2023 было произведено разовое внесение денежных средств в счет оплаты арендных платежей по договору в размере 87500 руб.

По состоянию на 18.07.2023 задолженность по арендным платежам за период с 19.11.2021 по 18.07.2023 составляет 1 534 469,51 руб.

С целью досудебного урегулирования вопроса в адрес ответчика направлена претензия от 03.04.2023 № о необходимости в течение 10-ти дней с момента получения претензии погасить сложившуюся 31.12.2022 задолженность по арендной плате за земельные участки в размере 925582 руб. путем перечисления указанных сумм на расчетный счет истца. Однако, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, текущие платежи арендной платы также не осуществляются.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и не предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы размер пени составляет 116034,87 руб. Полный расчет размера неустойки приведен в приложении к настоящему исковому заявлению.

Согласно п. 7.1 договора аренды все споры между сторонами, возникающие по договору решаются путем переговоров, переписки. В случае не достижения согласия, каждая из сторон вправе передать спор на рассмотрение суда по месту нахождения Арендодателя.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии со ст. 55 Устава муниципального образования «Киселевский городской округ Кемеровской области - Кузбасса» Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа является органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Киселевска, в связи с чем, освобождено от уплаты государственной пошлины.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ г.Киселевска задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 22.10.2017 № в размере 1 534 469,51 руб., а также пени за нарушение условий договора аренды в размере 116 034,87 руб., всего 1 650 504,38 руб., и рассмотреть заявленные требования в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещалась по последнему известному месту жительства и месту регистрации, почтовые отправления возвращены с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ФИО1 несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в ее адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Часть 1 статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании согласно договора аренды земельного участка № от 19.11.2021 КУМИ г.Киселевска предоставлен

ФИО1 во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50 000 кв.м., с размещением использованием: служебные гаражи.

Согласно п. 2.2, 2.3 договора срок действия договора устанавливается с 19.11.2021 по 18.11.2023.

По условиям п.3 договора аренды земельного участка № от 19.11.2021 пользование земельным участком является платным.

Согласно п.п. 3.3, 3.4 Договора размер арендной платы за использование Участка определяется в приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы за землю». Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в сумме определённой в Приложении к настоящему договору «Расчет арендной платы за землю».

Согласно приложениям к договору размер арендной платы был установлен:

- за период с 19.11.2021 по 31.12.2021 в размере 103082,19 руб.,

- 2022 год в размере 910 000,00в год (размер платы в месяц согласно графика),

- 2023 год в размере 1 048 320,00 руб. (размер платы в месяц согласно графика).

В соответствии с п.4.4.1 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Своевременно вносить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, арендную плату (п.п.п.4.4.3 Договора).

В силу п.4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче при несвоевременном внесении арендных платежей.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором аренды, не исполняла.

В материалы дела истцом представлена претензия от 03.04.2023 № о необходимости в течение 10-ти дней с момента получения претензии погасить сложившуюся 31.12.2022 задолженность по арендной плате за земельные участки в размере 925582 руб. путем перечисления указанных сумм на расчетный счет истца.

Ответчиком каких-либо доказательств того, что она предпринимала меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате арендной суммы в установленные сроки не представлено, также как и не оспорен расчет представленный истцом.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы размер пени составляет 116 034,87 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 452,52 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 22.10.2017 № в размере 1 534 469 (один миллион пятьсот тридцать четыре тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей 51 копейку, пени за нарушение условий договора аренды в размере 116 034 (сто шестнадцать тысяч тридцать четыре) рубля 87 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета 16 452 (шестнадцать тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2023 года.

Судья - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.