ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.10.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3449/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, являясь собственниками жилого помещения, а именно квартиры №... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес узнал, что в 2022 г. проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес форме заочного голосования, инициатором которого являлся ответчик ФИО2 По результатам голосования оформлен и подписан протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес от 23.09.2022 г., в котором отражены рассмотренные вопросы и принятые решения, в том числе:

1. Выбор председателя общего собрания собственников с правом подсчета голосов.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников с правом подсчета голосов.

3. Выбор управляющей организации ООО СЭО «Технострой» для заключения договора управления МКД.

4. Утверждение формы и содержания договора управления МКД между собственниками и управляющей организацией ООО СЭО «Технострой».

5. Наделение председателя общего собрания собственников полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД.

Истец полагает, что принятые решения являются недействительными, поскольку в ходе организации общего собрания, при проведении процедуры голосования и оформлении протокола общего собрания допущены многочисленные ошибки. Заочное голосование проводится при отсутствии кворума, т.е. на собрании присутствовали собственники, обладающее менее 50 % голосования от общего числа голосов всех собственников дома. Вместе с тем, по спорному МКД не проводилось очное собрание собственников, следовательно, у ответчика не имелись основания проведения заочного голосования. Заочное голосование предполагает, что каждый собственник может выразить свою волю по вопросам голосования с четким пониманием существа тех вопросов, по которым производится голосование. Однако, со стороны ответчика не соблюдена процедура оповещения собственников о проведения общего собрания. Так же, не были представлены сведения о лице, по инициативе которого собирается данное собрание, дата, место, время проведения собрания собственников жилья или проведения собрания в форме заочного голосования. Не было порядка ознакомления с материалами данного собрания и повестки дня, адреса и где можно ознакомиться с этими материалами. Истец считает, что собрание проведено с существенным нарушением требований к его созыву, проведению, определению голосов, подсчета кворума, а также к оформлению результатов голосования. Так как вышеуказанное внеочередное собрание проведено с нарушением норм жилищного законодательства, истец вынужден обратится в суд в том числе и с ходатайством о принятии обеспечительных мер до рассмотрения судом настоящего искового требования и вынесения решения. Следовательно, имеются все основания полагать, что СЭО «Технострой» провела голосование с нарушением действующего законодательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом ОСС помещений в МКД №... по адрес, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.09.2022 г.; признать недействительным договор управления многоквартирным домом № б/н от 01.10.2022 г.

Протокольными определениями от 13.06.2023 г. и от 17.08.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено – ООО СЭО «Технострой»; в качестве третьего лица – ФИО3

В судебное заседание ФИО1 не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии; против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица АО УК "Квазар": ФИО4, действующая на основании доверенности полагали, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протоколу от 23.09.2022 г. № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме, на общем собрании были приняты следующие решения:

Выбор председателя общего собрания собственников с правом подсчета голосов.

Выбор секретаря общего собрания собственников с правом подсчета голосов.

Выбор управляющей организации ООО СЭО «Технострой» для заключения договора управления МКД.

Утверждение форма и содержания договора управления МКД между собственниками и управляющей организацией ООО СЭО «Технострой».

Наделение председателя общего собрания собственников полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД.

Размещение сообщения об итогах голосования собственников помещений на информационный досках многоквартирного дома.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания от 23.09.2022 г., общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2 790,80 кв.м., количество голосов в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 1861,3 кв.м., что составляет 66,69 % голосов всех собственников помещений.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самары от 14.07.2023 г., имеющего в силу ст. 61 ГПК РФ, преюдициальное значения для рассмотрения настоящего спора, установлено, что общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет 2 991,5 кв.м.

Как следует из бюллетеня собственника квартиры №... площадью 62,8 кв.м., в бюллетени проставлена подпись ФИО5, однако согласно свидетельству о смерти от дата №..., ФИО5 умер дата. Таким образом, бюллетень собственника квартиры №... площадью 62,8 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

Из бюллетеня собственника квартиры №... площадью 45,8 кв.м. следует, что в бюллетени проставлена подпись ФИО6, однако согласно свидетельству о смерти от дата №... ФИО6 умерла дата. Таким образом, бюллетень собственника квартиры №... площадью 45,8 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

Также в бюллетени собственника квартиры № №... общей площадью 63, 4 кв.м., проставлены подписи прежних собственников, соответственно, указанный бюллетень также подлежит исключению из подсчета кворума.

Установлено, что в адрес Прокуратуры Октябрьского района г. Самары обратились с жалобой собственники квартир: ***

Из указанной жалобы и приложенных к ней заявлений следует, что данные собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: адрес не принимали участия во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом 23.09.2022 г. №1, бланки решений собственников по указанному собранию собственников не подписывали и в дальнейшем не получали.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности исключения из подсчета кворума площадей жилых помещений, принадлежащих вышеуказанным собственникам

При таких обстоятельствах, с учетом исключения площади вышеуказанных лиц, не принимавших участие в голосовании в размере 627,80 кв.м., площадь участвовавших на общем собрании собственников составляет 1 233, 49 кв.м., что составляет 41, 2%, т.е. кворум не состоялся.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом № 1 от 23.09.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Требование о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного 01.10.2022 г. с ООО СЭО «Технострой» также подлежит удовлетворению, поскольку руководствуясь ст. ст. 44 - 46, 48, 161 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме из-за отсутствия необходимого кворума при проведении оспариваемого общего собрания.

Однако по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом № 1 от 23.09.2022 г., внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный 01.10.2022 г. с ООО СЭО «Технострой».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 25.10.2023 года.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: